第13周周报 |成交量热度持续回升，房企持续积极营销引流

本周拿证总量环比下降，项目拿证个数增加，但均为小体量取证。成交量热度持续回升，金三银四热度稳步修复。

01 宏观政策

01

国常会定调房地产，明确要进一步优化房地产政策

3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

总结来看主要有以下几方面重点

1、要进一步优化房地产政策

2、进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效

3、系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给

4、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系

5、改革商品房相关基础性制度

克而瑞观点

政策内容最终均指向两方面核心，一个是促进房地产市场平稳健康发展，另一个是着力构建房地产发展新模式。这与《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。

02

2024年长沙市中小学招生入学政策发布

2025年取消外语特色招生

2024年3月27日，长沙教育发布《2024年长沙市中小学招生入学政策》，并对于个别政策略有调整：

一、义务教育阶段招生政策保持稳定

1.小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学政策。

2.“小升初”城区继续按照单校划片（含对口升学、配套入学）、多校划片相结合的方式进行。按照“五年过渡期”要求，自2025年开始我市小升初不再设置外语特色招生计划。

3.有序推动入学“高效办成一件事”改革。

二、中考中招政策的几个微调

1.调整部分科目考试分值和时量。中考英语的卷面分值由原来120分调整为100分

2.体育中考恢复耐力跑测试项目。2024年体育中考恢复耐力跑项目

3.初中艺术考查改为机考方式

4.普通高中招生调整为两个批次。2024年高中招生压缩录取批次，普通高中学校整体分为两个批次进行招生。

5.优化综合素质评价实施方案。

克而瑞观点

长沙教育逐步走向公平化，取消外语特色招生和英语卷面分值的降低均为这个结果努力。未来只有四大名校等头部优质的教育资源才能成为房产保值增值的附加项。

02 新房市场

本周长沙商品住宅4个项目取证，拿证总量环比下降，项目拿证个数增加，但均为小体量取证。成交量热度持续回升，金三银四热度稳步修复。

本周商品住宅新增供应2.68万方，供应下滑；成交7.4万方，其中天心区成交量涨幅明显，岳麓区成交占比最大；整体以130-150㎡刚改产品为主。

03 营销动态

本周大部分品牌房企营销动作加码，折扣力度提升，出现多个降价1000-1500元/㎡的项目。本周1个项目集中开盘，推出115套房源，去化率74%。

04 土地市场

本周长沙六区一县供应3宗商业用地，其中大王山南供应两宗商业用地，是湘江科学中心配套服务用地。本周长沙六区一县无经营性用地成交。

05 排行榜单

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