买家狂砍100万！业主通透了：我出租，不卖了

这年头，广州的二手房要脱手，实在太难了。

最近，有朋友爆料，他在天河北那套挂牌比市价还低50万的老破小，又被买家二话不说砍价了50万。

那天，翻来覆去地他觉得气不过，一咬牙，最后决定这房子租出去，不卖了。

毕竟，放租还能一年挣个5-6万，卖了那可是纯纯割肉血亏100万。

｜天河航拍图

｜广州楼市发布摄

壹

买家屠龙刀砍价100万

业主：这房子我不卖了

事情是这样的，由于决定今年4月出国，朋友在1月的时候，就把天河北的一套73平2房，挂了出去。

考虑到要忙出国的各种手续，希望早点脱手，加上又是老破小，行情比较差。

所以他挂牌的时候，还特意挂低了50万，当时，它挂的是320万，单价4.4万左右。

楼市君也翻阅了下贝壳，今年该小区最新的一套73平户型，总价大概在368万左右，确实相差了大概50万。

｜图源：贝壳找房

业主朋友原以为这个价能很快脱手，但结果事与愿违。

房源挂出去之后，看盘的人数倒是不少，一周带看量，最多的时候还有10多个。

而且，中介也以为很快能成交，同样乐意带买家来看。

｜与朋友聊天截图

但最让业主朋友郁闷的，还是有很多买家一上来，就以楼龄大、没学位、低楼层、两房为理由，抡出屠龙刀继续砍价。

有位买家，甚至二话不说就要砍价50多万。

这样刀刀见血谈价，直接把朋友气的有些跳脚，连中介都坐不住，一个劲的在旁劝买家冷静。

后来，朋友经过一夜反思，干脆把房源撤了下来，决定不卖了，改为出租。

朋友解释说，这买卖实在没法做，太血亏了。

如果按他们小区现在5-6000元/月的租金，一年起码还能挣个6万多的租金。

｜图源：贝壳找房

贰

二手挂牌放缓

业主放租量激增

其实，像朋友这种“售转租”的现象，并不是孤例。

比如黄埔万科尚城有业主就在朋友圈吐槽：前前后后降价了4次，价格总共下调了30多万，依旧没有卖掉。

最后无奈表示，现在他也不打算卖了，实在不行就出租。

｜图源：社群

再比如，保利中航城的一位业主也说，去年4月挂牌到现在，也是降价了30多万，但就是没什么人看房。

如今单价1.6万/平，也不想逼自己再降了，一来亏本，二来怕被邻居说恶意降价，反正不急着用钱，就先租着。

｜图源：社交平台

从这里看出，最近一两年，由于二手竞争激烈，很多房子就是降价也不大好卖了。

这导致很多业主干脆“躺平”，高挂“免战牌”不卷了，把出租作为卖房的另一条出路。

也正是业主这种集体“售转租”的变道，使现在二手市场和租赁市场的格局，都发生了不小的变化。

首先是二手市场，由于卖家们的“撤档”，广州的二手挂牌增量放缓了。

数据显示，从去年10月到现在，广州的二手放盘量，就一直徘徊在14.1-14.4万套左右。

从曲线上来看，增长量比去年明显小了很多。

｜广州楼市发布 制

要知道，在这期间，广州可还曾发布过1.27新政，对于二手放盘，那可是一个大刺激。

但从数据变化我们可以看到，二手并没有蜂拥放量。

这说明，业主趁政策宽松，集体挂牌砸盘的心态，已没那么强烈。

其次是租赁市场，与二手房相反，过去一年，广州的租房放盘量，是在快速增加的。

截止到目前，广州仅在贝壳平台上放租的房源，就已经超过了10万套，比去年11月的8.3万套，增加了21%。

这一数据，显然比二手挂牌的增长，快了不知道多少倍。

｜图源：贝壳平台

而且，即便是一些地段价值高的楼盘，也同样存在着放租激增现象。

比如珠江新城的 凯旋新世界枫丹丽舍，放租量由去年1月的18套，变成现在的48套，几乎增加了128%。

还有嘉裕公馆、保利心语、天銮等，出租 房源套数也是猛增了50%以上。

｜技术生成

从二手挂牌和放租量的此消彼长来看，越来越多的业主，是不打算割肉，或者在用价格战来卷了。

这对于二手市场来说，它意味着这样一种情况：那就是二手市场的价格，已经有了筑底条件。

叁

价格底显现

业主心态开始转变

众所周知，此前二手房抛售潮中，价格出现集体下跌，原因无非是三种情况：

一是集体性出货，造成了恐慌踩踏；

二是业主降价出售，是为了及时止损；

三是急于资金周转，挂低价格，背刺市场行情。

而现在，随着这两年行情的大幅回调，价格已经逼近了很多业主的“心理底线”。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

换句话说，这个心理底线，很大程度上能代表了这个二手小区的“价格底”。

而从成交价变化上，我们也能发现：广州部分区域或者二手小区，价格正在“触底”甚至企稳。

像天河、越秀、荔湾三区的挂牌价格，在2月份同比出现了微涨。

｜技术生成

具体到一些二手小区，也差不多。

比如 番禺的广地花园，2023年1季度，成交价是2.4万/平，而到近期，成交均价已经回升至2.6万/平

再比如荔湾的新世界凯粤湾，其二手成交价从去年3季度开始，成交均价维持在了4.4万/平左右。

这些状况说明，已经有业主心态开始变硬。

｜图源：链家

除了价格接近卖家的“心理底线”外，二手近期逐渐活跃的成交，也给卖家多了一丝底气。

根据房地产中介协会的数据显示，3月全市二手成交量预计将突破9373套，比2月的4865套，增长了92%。

而量的增加，在一定程度上，也意味着二手流动性增强，对于后续的价格企稳，或将起到一定的支撑作用。

｜广州楼市发布 制

当然，目前企稳的小区，还尚在少数。

大部分老破小，或板块内二手供应集中的小区，大概率还会持续向下跌一段时间。

而那些此前“超跌”，在地段、学位等价值上，又具有“保真”作用的小区，或许能趁行情回暖，止住颓势。

对买家而言，现在也是就是一个买入时机。

毕竟，目前的二手房，基本已经经过一次“挤水”，卖家集体售转租就是信号， 不用太过担心是否会站岗。

总结起来就是，那些连业主都熬不住降价，硬着头皮放租的小区，大概率基本跌到底了。

对此你怎么看~