四代建筑引领城市未来人居 中经智库开展房地产转型升级专题研究

“中经智库”房地产转型升级课题组 龙飞、梅凌晗

“建筑是一种注定要被永远不断地创新的艺术。”——赖特 （Frank Lloyd Wright）

2023年以来，重庆中经产业经济研究院（以下简称“中经智库”）在房地产转型升级专项课题研究过程中，对第四代建筑集约化、生态化、情感化引领未来人居示范项目进行了全方位的调研，对第四代建筑有比较全面全新的认知，有幸与大家一起分享。

2019年1月，国家住建部门有关领导和专家考察了国内首个“第四代绿色生态住宅”——成都七一城市森林花园建筑示范项目，城市立体森林园林建筑概念获得住建部确认，标志着房地产市场正式进入第四代住房的时代。第四代住宅可以说是颠覆式的迭代产品，它集四合院、街巷胡同、低层别墅以及电梯房的优点于一身，将绿色生态理念注入城市建筑，成为未来居住发展方向。

随着人们对现代城市住宅品质要求的不断革新，第四代住宅应运而生。为满足人民群众对美好生活向往，推进建设人民满意的高品质生活宜居地，提供多样化高质量住宅产品，重庆市规划和自然资源局于2023年1月发布了《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，对立体绿化住宅定义和管理要求进行了明文规定。其中，此次细则中最重要的新规是对开敞式户属立体绿化庭院不计容积率，这项新规成功地将开发商引导到第四代住宅的开发建设中。

在新政鼓励下，重庆第四代住宅逐渐兴起，开始引领重庆楼市发展新风向。如何推动房地产行业转型升级、高品质提升人居环境，“中经智库”先后走访调研了龙湖云河颂、香港置地观宸、海成江山赋等重庆第四代建筑代表项目，总结出第四代建筑三大引领方向。

一、集约化引领

伴随城市城镇化率的提升，土地资源越发稀缺，城市建设的集约化发展，依旧是未来建筑发展的趋势导向。在此趋势下，向上生长的住宅必然是主流。第四代建筑巧妙地融合了城市集约与城市生态双重属性，使得城市成为会呼吸的立体森林。

二、生态性引领

第四代建筑既是技术的迭代，也是精神的溯源。从问世的第四代建筑特征来看，具备垂直的生态花园体系、LDKBG一体化设计、会呼吸的外立面，通过绿化平台投影面积不超过50平方米、高度达2个及以上住宅自然层，下沉土池从而获得更大尺度的生活空间，更多元的空间功能让第四代住宅能搭建更加美好的生活场景。

三、情感化引领

相比传统住宅，凭空多出来的空中露台不仅仅是空间面积的增加，更是家庭成员间交流互动的场所，让人们回到儿时的院落庭院，感受亲情，享受天伦之乐。

“中经智库”作为重庆市社会科学界联合会领导下的实战型研究机构，致力于为各地政府、园区、平台公司和房地产企业转型升级提供定制化系统解决方案。“中经智库”房地产转型升级专项研究课题组，通过对国内标杆项目、代表房企的深入交流，以全新的第四代建筑思维，创新研究改善型人居示范样板，为人民未来高质量生活空间绘制蓝图。

撰稿：龙 飞、梅凌晗

审核：高 翔

校对：黄小华

编辑：姚 灿