北京
图源：中房报图库
刷新全国房地产开盘销售纪录，中海·顺昌玖里的热度，是否具有可持续性，以及传导到终端及刚需市场，仍需要再观察。
徐凡淋/发自上海
套均总价约4000万元，开盘首日销售额高达196.5亿元。
3月28日，上海新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，成为全国开盘销售金额热销“楼王”。
公开信息显示，此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，1171套房源在两天内售罄，销售金额196亿元。此次中海·顺昌玖里开盘当天销售额刷新全国房地产开盘销售纪录。
3月19日，该项目认购结束，共吸引738组客户认筹，认购率144%，认购金总额28亿元，创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。开盘当天售出505套，去化率98%。
中海地产上海公司公示内容显示，该项目推出78~79、85~86、88~89号共计512套房源，户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价在2500万~6000万元，套均总价约4000万元。
据悉，中海·顺昌玖里是中海地产在上海投资规模最大的项目，为上海黄埔区核心地段建国东路67~71街坊风貌保护城市更新项目，整个项目总投资590亿元，中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。
“中海·顺昌玖里有几个重要的特点，新盘、豪宅、新开盘、劲销，说明房地产热销项目集中在新开盘的豪宅新房项目上，市场反应积极，说明市场回暖的过程中，豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。” 易居研究院研究总监严跃进表示。
对于开盘首日超高销售金额，严跃进认为，开盘销售金额破纪录，反映出上海楼市复苏的迹象，代表一些新的购房资金加快了入市步伐，对后续房地产市场预期产生积极作用。
中海·顺昌玖里是上海今年第三批次新建住房推出项目中，销售单价超17万元/平方米的三个楼盘之一，其中，浦东新区凯旋滨江园备案均价17.28万元/平方米，长宁区爱森宫苑备案均价17万元/平方米。
值得一提的是，中海地产上海公司发布的准售房源公告显示，该项目原定开盘日期为4月3日，3月28日开盘，比原定开盘时间提前6天。
“该项目最大的优势是地段与高倒挂价差，新房购买后再出售，按市场价至少有40%以上的价差。”上海镜鉴咨询高级分析师张宏伟表示，提前开盘主要是争取客户，避免客源流失，中海·顺昌玖里的户型与品质，在同类产品中不算太出挑。
毫无疑问，该项目地段价值得天独厚，在地理位置上紧邻上海豪宅标杆翠湖天地。链家网二手房挂牌数据显示，翠湖天地四期隽荟当前二手房挂牌价25万~28万元/平方米，2022年8月二手房成交单价高达33.79万元/平方米，中海·顺昌玖里有着明显的倒挂价差。
“该项目热度的确较高，但和以往相比，目前市中心豪宅热度已经有所降低。”58安居客研究院院长张波表示，在2020年楼市热度高点时，上海部分豪宅认购率曾超过700%以上，在当下市场整体偏冷的背景下，144%的认购率仍然较为抢眼。
对于豪宅销售热度是否会传导到终端及刚需市场，中原地产资深分析师卢文曦认为，中海·顺昌玖里的热度只是个案，是否具有可持续性，以及传导到终端及刚需市场，仍需要再观察。
严跃进认为，市场说明去年持续挂牌和降价的楼盘在市场产生一些积极表现，一些房东降价销售后，有更大能力去换房或进行改善型高端住房，此类产品需求强劲，也是今年房地产市场持续复苏的重点。
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