泉州一栋1825㎡的巨无霸豪宅被拍卖，才196.8826万就被人拿下

在泉州市，超过1800平方米的住宅楼房，不到两百万就可以买到了，你敢相信吗？估计很多人都不相信，建这么大的一栋住宅楼，两百万都还不一定能建起来，更何况还要买地钱了。不过近日，在泉州市，就发生了这样如此便宜的房子拍卖，最终是被人捡漏买下了。

近日，一栋位于泉州石狮市鸿山镇西墩村墩峰路房地产迎来了第三次拍卖最后一天竞拍，起拍价196.8826万元，拍卖有25人设置了拍卖提醒，不过最后只有一个人缴纳保证金报名竞拍，最终以起拍价拿下了这宗房产。

此次拍卖的这栋房产是一栋巨无霸住宅楼，属于自建房，住宅性质。房子一共5层，建筑面积高达1825.48 ㎡，土地使用权面积239.95 ㎡。不过该房子存在违建面积。证载已确权建筑物的建筑面积是1245.73平方米，其余建筑面积属于无证面积。这栋巨无霸房子外观看上去不是非常豪华，但是房子内部装修是非常豪华的。房子内部没有完全装修完，只是装修一部分而已。这栋房子是三个姓王的人共同所有，可能是父子关系。

按照总建筑面积计算的话，这栋巨无霸房子成交单价只有1078元/平方米。大家说，这房子是不是超级便宜，竞得者是不是捡漏了？

不过这栋巨无霸住宅此前进行过两次拍卖了，但都流拍了，起拍价分别是246.1032万元和196.8826万元。

那么如此便宜的一栋巨无霸住宅，为何还要在第三次拍卖才成交，而且价格如此低还只有一个人竞拍呢？除了因为这栋房子存在违建外，另外的原因还是房子所在地方和房子性质比较特别。

这栋房子并不在泉州市区，而是在农村，位于石狮市鸿山镇西墩村，离石狮市去还是比较远的。

因为房子在农村，房屋的性质也是比较特别，这栋巨无霸住宅的土地属于划拨用地，也就是农村宅基地性质，，所以，这栋房子不是谁都有资格购买，首先是具备完全民事行为能力的公民，其次就是竞拍者必须是房屋所在村的村民才行，外村人没有资格竞拍。最后就是村民还需要符合宅基地申请“一户一宅”政策规定，在本集体经济组织范围内没有其他宅基地。如果竞得者在村里已经有房子了，那就没有资格购买了。

正是这比较苛刻的要求，最终造成了房子最终只有一个人报名竞拍了。不过话说回来，即使不限制本村人购买，这种房子外地人一般也不敢买，毕竟这跟城里的房子不一样。村里的房子，外地人买了也不一定能住得进来。

而从拍卖结果来看，最后的竞得者也是姓王，跟原房东同姓，不知道是亲戚买了还是这条村的村民都是姓王。