江西女子1200元租房，退房时被房东拿探照灯检查可以并索赔1万元

“这是敲诈勒索么？”江西上饶，一女子与闺蜜合租了一套自建房，房租是1200元。可退房时房东却拿着照探灯来检查是否符合退房标准。事后房东根据照探灯检查出来的结果，列出一张1万元的“赔偿清单”，目前，当地多个主管部门已经介入调查此事。

（来源：潇湘晨报)

据了解，事发时是去年，陈女士（化名）与闺蜜合租了一套房子。房子是属于自建房，房租是1200元，与陈女士接触的是一名男房东。

陈女士要求退房时，房东当时还带来一把瓦数非常高的照探灯，并将整套房子仔仔细细、里里外外，就连门缝、墙缝都不放过，均检查了一遍。

房东检查过来后，就给陈女士列出足足两页的“索赔清单”。除了几个房门、窗帘、床、花洒、蹲厕等均要赔偿外，房子翻新所使用的油漆、沙石等原材料，均要赔偿，而且，人工费和“损坏赔偿”还要另算。

更离谱的是，房东找不到名目时，就直接以一条“其他损害赔偿”为由，向陈女士索要2千元。

加上地板砖、外墙砖等赔偿项目，上述赔偿款共计10884元。强调一遍，月房租是1200元。

据了解，陈女士当场拒绝后，经村委会协调，陈女士与闺蜜每人“赔偿”2千元，解决了此事。

目前，当地多个主管部门回应称，正在调查此事。

有网友表示，按照房东列出来的清单来看，他是打算重新装修房子，然后想让租客承担这笔费用吧？

也有网友表示，以前看新闻说，房东挑灰尘扣扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索么？

还有网友认为，钱给了也要起诉拿回来，不带这么欺负人的，陈女士必须告上法庭，讨个说法。

那么从法律上讲，这种行为构成敲诈勒索么？

首先，租房时造成的损坏，程客并非一定要承担责任。

民法典第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第713条同时还规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

简而言之，出租屋墙体时间久了会变色，是正常损耗。如果承租人陈女士正常使用租凭物，租凭物出现正常损坏，应当由出租人承担维修费用。比如说，出租屋内的灯泡坏了、花洒老化不能使用等等。

其次，构成敲诈勒索最重要的两个构成要件，分别是行为人取得他人财物是没法律依据的，即行为人主观上具有非法占有他人财物的故意。另一个就是，行为人使用了威胁、恐吓或者要挟等手段。

治安管理处罚法第49条规定，敲诈勒索公私财物的，处5-10日拘留，可并处500元以下罚款；情节较重的，处10-15日拘留，可并处1000元以下罚款。

具体到本案中，房东与陈女士有租赁合同关系在先，因此，如果陈女士确有使用不当的行为，那房东可以根据双方的合同约定，要求陈女士予以赔偿。

民法典第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

也就是说，如果陈女士确有违约行为，而房东只是漫天要价，那么就不构成敲诈勒索，毕竟房东有权因陈女士的违约行为，提出索要赔偿的主张。

说直接点的，房东要价太高，陈女士可以拒绝支付。双方协商解决不了，那就只能告上法庭解决。

最后，至于陈女士和闺蜜能不能要回那4千元。要先看其二人有没有违约行为以及当时给钱是否自愿的。

民法典第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律规定，不违背公序良俗。。

具体而言，只要当时陈女士不是自愿给的，或者有违反上述情形之一的，那么就是属于无效民事法律行为，陈女士及其闺蜜就有权主张返还。

但民法实行谁主张谁举证原则，因此，陈女士想要拿回这些钱，不仅要证明自己没有违约行为，同时还要证明自己当时不是自愿的，否则很难获得支持！

最后，“君子爱财取之有道”！就这件事而言，房东的行为表面上看是收到了4千元，但实际上，其是很难再将房子租出去了。孰轻孰重，结果一目了然！