CRIC测评|招商蛇口臻境：产品创新优势突出，叠加优质配套，以90%认购率远超市场成绩火热入市

招商蛇口臻境自2023年9月亮相，凭借自身产品创新以及产品品质，成为商业大平层市场上亮眼项目；今年3月首开，更是逆势热销引发市场高度关注。除了项目自身的硬件品质，片区价值、品牌影响力等市场关注的主要要素也成为客户落定的重要因素。

一

招商蛇口臻境火热入市

90%认购率备受市场认可

随着大批购房者撤场，近两年公寓市场不断走低，2023年公寓供求持续低迷，成交量同比下滑47%，达到近五年低谷，各大公寓楼盘开启花式降价促销模式寻求快速去化，但入市表现往往差强人意。

（数据来源：克而瑞湖南区域CRIC系统）

在当前行情下，首开入市达到90%的楼盘，不仅在公寓市场中难得一见，在住宅市场中同样少之又少。3月17日招商蛇口臻境首开推出28套商业大平层房源，17-22日短短时间认购25套，实现90%的去化，高端资产实现火热销售，成为当前公寓大平层高竞争市场的亮眼存在。

从2023年去化热度较高的两大商业大平层项目月均流速对比来看，其他两个项目在2023年月均销售在5-7套，而招商蛇口臻境在本月推出便已实现25套去化成绩，在商业大平层市场一骑绝尘。

二

创新打造奢华酒店式生活场景

专注品质与体验获得市场认可

1

场景创新：

赋予高净值人群不一样的生活体验

多维度酒店式场景打造

招商蛇口臻境在居所理念上以奢华酒店——柏悦酒店为设计灵感，经过多轮方案推导以及对客户微观视角的洞察，聚焦于高端客户多维度需求，专注于与生俱来的建筑美学、自然空间的艺术造诣，以及高奢品质的居住需求三个维度，打造集“三重隐奢园林+三重归家礼序+美学泊车空间+高定艺术会所+奢尚居住空间+臻管家服务”的六重酒店式生活场景。

在园林打造上，汇集“城市绿境、约1900㎡迎宾花园、约5000㎡空中花园”三重度假景观。这种打破原本的商业大平层格局，在商业大平层上打造市场上少有配置的园林景观，产品创新得到更多高端人群认可。

（招商蛇口·臻境园林）

另外招商蛇口臻境打造三重归家礼序，首层打造约1100㎡奢华酒店式大堂，挑高约9米，彰显尊崇归家仪式感，营造便捷、舒适、奢雅的酒店式品质生活。另外首层大堂还设置了人文书吧，咖啡吧，VIP接待区。不仅如此，分区分户设置艺术候梯厅，配置16部电梯，分区独立服务，实现逐区退梯，私梯入户，赋予居者更尊崇且更私密的生活场景。

（招商蛇口·臻境入户大堂&电梯厅）

同时将奢华酒店风格从室内延伸至车库，设置双地库大堂、落客区、储藏室，从用材选材到动线规划，每一个空间节点均倾注对高品质生活的考究。

招商蛇口臻境精研酒店式生活场景，于六层配套约2000㎡艺术会所，集大堂吧、健身、游泳、瑜伽、私宴、棋牌室等五大功能服务配套于一体，满足高净值人群生活、社交需求。

（招商蛇口·臻境车库&会所）

2

室内创新：户型设计融合酒店奢华

集中供能定制疗养级生活空间

招商蛇口臻境对于户型同样考究，以奢阔侈度呈现高定生活场景，多维度演绎生活奢享。精选用材用料，从细节处体现高端酒店式居所的奢华之处，酒店式的重金打造、渗透高级的生活格调，艺术品贯穿整个空间，将艺术美学与精工匠艺融合。

（招商蛇口·臻境样板间）

项目产品面积区间在285-545 平，约3.7米层高，270度环幕景观，LDK奢阔空间布局，独立中厨结合开放式西厨设计，酒店套房式布局，呈现出空间多样性。定制烟雨江南奢石背景墙、定制壁灯、水刀工艺石材拼花，岩板及木饰面进行搭配，促成高档用料互衬相溢的高级感。

同时臻境使用区域智慧能源集中供能，新能源空间+地暖+新风系统定制节能疗养级生活空间。集中供能效率更高，同时避免了传统空调设备带来的室内噪音污染，达到整体更加舒适、安静、节能的效果。

三

自身资源配置优势突出、片区定位与国际接轨

综合实力赢得市场青睐

招商蛇口臻境的火热，不仅在于产品品质突出，同样也离不开自身配套的强劲。招商蛇口臻境的形象立面、商业轨交资源以及片区的价值能级、景观环境配套均在长沙有着难以复制的优势，使之成为梅溪湖二期乃至全市的亮眼项目。

1

自身优势：

形象立面+商业、轨交高能级配置

打造超级中轴的超级地标

招商蛇口臻境以摩天双子塔塑造梅溪湖中轴天际线， T1栋建筑高度约 236 米、T2栋建筑高度约176米，由转角弧面玻璃+弧形铝板+飘板+曲线条组成的公建化立面，呈现水晶瀑布般的视觉效果，打造城市封面建筑，美化城市形象。

（招商蛇口·臻境建筑效果图）

臻境沿袭国际审美的建筑造型，契合高净值人群高端定位，同时也更好的彰显身份标签，至此赢得不少高端人群的青睐。

另外招商蛇口臻境配备了约14 万㎡高端商业中心，是招商商管在长沙落地的第一座花园城，商业规划共计六层——地下一层和地上五层。花园城商业负一层与中塘地铁站（地铁2号线西延线（在建）、地铁 6 号线）无缝接驳。综合体项目未来建成后，将成为承载经济、文化、居住多个功能的城市型TOD。

TOD模式早已被一线及国际高能级城市高净值人群所接受，TOD模式改变产业与城市的关系、营造崭新的潮流趋势。长沙TOD概念兴起，发展潜力充足。招商蛇口据此进行了高起点、富有前瞻性的设计尝试，招商蛇口臻境以地铁2号线西延线（在建）、6号线交汇中塘站为核心，致力于打造一处地理影响范围更广、业态更丰富的多元化空间。其项目所聚集的商务能量也是许多高净值人群所看重的，反向成就项目入市的高热度。

2

片区价值：

“超级中轴”核心定位+不可复制的生态资源

资源与潜力的叠加

招商蛇口臻境所在的梅溪湖二期片区，在规划和配套上进行多方位升级，与国际接轨。梅溪湖二期以产业为城市建设注入内生活力和驱动引擎。医疗康养、生态颐养、研发转化、智能设备、居住生活、休闲活力等多种功能区齐全。片区高能级定位契合高净值人群的高端定位与国际性眼光。

梅溪湖“超级中轴”，是由CBD 轴线+中央绿心+公服设施走廊+科创城岛构筑的。其中二期整段配置是整个梅溪湖超级中轴配置更高的一段，着力建设行政中心、雷锋湖中央公园、高端写字楼群、高端酒店、大型商场等地铁联通高端商业物业。梅溪湖中轴未来将会是梅溪湖片区公共属性更强、更具标志性和吸引力的区域，也是未来副中心、世界级会客厅。

招商蛇口臻境所在的梅溪湖中轴中段建筑群，同步联动梅溪湖一期国际商务中心，如金茂双子塔、晟通总部中心、金茂大厦等封面建筑，打造成国际金融总部中心、区域金融中心、区域创新中心。梅溪湖中轴融合了大量核心商务区，未来将比肩一线城市CBD，潜力不可限量。

（梅溪湖CBD效果图）

在全球诸多著名的中轴线中，城市中轴代表着经济、交通、文化、生态等资源的叠加，分布在中轴线两侧的产业亦是执掌着城市的经济命脉，而梅溪湖超级中轴也将担负着如此使命。未来的梅溪湖中轴将是集自然、政治、经济、文化的中心，其地位、价值与高净值人群身份相匹配，随着发展梅溪湖中轴地位与使命不言而喻。

另外通过梅溪湖中轴的串联，形成“一轴连两湖”的生态系统，将梅溪湖与雷锋湖中央公园连接起来。同时在二期环绕着龙王港河岸公园、约3.3 公里中央人文绿轴、休闲活力生活环、约 5200 亩象鼻窝山森林公园四大景观空间结构。

招商蛇口· 臻境在比肩国际的都会中心，将生态成为一种生活方式，如纽约中央公园不仅是城市绿肺、更是城市的灵魂，让公园融入城市，打造一个出则城市公园的人居范本，传递出国际化居住理念。

四

招商蛇口实力担当片区运营者

高端产品开发能力有目共睹

1

片区先行者：2019 年进入梅溪湖片区

逐步成为片区综合开发运营者

招商蛇口早在 2019 年便进入梅溪湖，相继打造了多个高端人居作品，助力梅溪湖国际新城打造“中轴时代”。

（梅溪湖二期项目布局图）

除了23年全新入市的顶序产品招商蛇口臻境，更是在12月5日再次摘得065号地块，落子长沙首座天青系作品，与梅溪湖投资公司共同打造城市未来社区。至此，梅溪湖国际新城也成为招商蛇口持续重仓的片区，这不仅说明了招商蛇口强劲势头和稳健底气，更是作为城市和园区综合开发运营服务商担当起片区运营。

2

企业实力：5年稳步扩张至11子

业绩2023年跃升至TOP1

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业和重要业务协同平台，具有百年央企、世界五百强企业的底蕴。招商蛇口从2019年进驻长沙，5年稳步扩张至11子，每一步都踩在了城市发展的脚步上，打造多个教科书级的案例，肩负与城市同频共进的使命感。

品质项目铸市场口碑，业绩不断攀升，至2023年，企业位居九区县全口径榜TOP1，且业绩与第二名拉开差距，持续稳定发展。

3

产品高度：占据改善市场近20%份额

实力证明深入人心的HAO宅专注力

招商蛇口打造以高端改善产品为主，目前已占据改善市场近20%份额，成为当下楼市改善市场不可或缺的中坚力量。在住宅面积180㎡以上企业销售排行中，招商蛇口以超第二名近30亿元的优势稳居全市改善首位。而此次招商蛇口臻境以90%认购率的成绩，展现了市场对于招商蛇口改善作品的高度认可，其品牌实力与专注HAO宅的基因已经有深入人心。

（2023年住宅面积180㎡以上房企排行）

招商蛇口作为长沙高端改善市场中坚力量，助力城市高端人居发展。而此次，于梅溪湖超级中轴打造代表作品——招商蛇口臻境，为长沙大平层市场带来全新产品流派。更高能级的区位条件，更高能级的产品打造，国际前沿的生活方式，不仅使得招商蛇口臻境引发市场轰动，也让我们看到了奔赴在更上层楼人居的招商蛇口的“长期主义”。

项目目前在火热销售中，更多详情信息请联系以下置业顾问：

来源/克而瑞湖南

撰写/李紫芊

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。