之江、浦沿多宗宅地亮相！之江下一个中心的角力，才刚开始……

昨天，杭州市2024年读地手册公布，最新一轮的《读地手册》收录了杭州市区2024年上半年拟出让商品住宅地块，共计48宗，总出让面积约3551亩。

其中，“之转滨”区域的之江度假区、双浦、浦沿有多宗宅地亮相。

NO.1 丨 壹

之江度假区单元 XH110304-11 地块（原之江度假区单元 XH1713-07 地块）

这宗地块东至枫桦东路，南至规划地块，西至规划道路，北至四号浦路；土地面积为69亩，容积率2.2。

地块区位

地块位于之江度假区单元南侧，东侧距离钱塘江仅500米。目前，之江度假区（之江核心区）区块开发已近饱和，双浦麦岭沙沿江将成为之江下一轮的供地大户以及重点发展区域。

地块实景

全知道注意到，这宗地块西北侧就是下个月即将出让的两宗麦岭沙靠江宅地，精装限价37500元/㎡，而这宗地块北侧是水韵金沙、滨之江等建成住宅小区，还有学军云栖小学，以及在建的钱塘风雅中学的教育配套，还有一条景观河道横穿。

不过，地块距离杭州南高速出入口较近，可能会有一定的噪音情况。

从之江接下去的供地情况来看，这宗宅地和西北侧麦岭沙的两宗宅地位置相对来说比较优秀。

双浦单元 XH120302-19 地块

双浦单元 XH120302-20、21 地块

双浦单位与这两宗地块彼此相邻，地块东至科海路，南至周五路，西至规划道路（M1地块），北至规划道路（学校）。

地块参与方面，双浦单元 XH120302-19 地块土地面积58.38亩，容积率2.2；双浦单元 XH120302-20、21 地块土地面积70.29亩，容积率2.2/2.6。

地块区位

地块位于双浦新区，在建的国科大杭高院双浦主校区的南侧，东北侧500米是地铁6号线双浦站，西北侧是景色宜人的铜鉴湖—灵山风景区，靠近今年出让建杭双浦地块，那宗地块限价27000元/㎡。

在地块周围，还规划了学校、幼儿园等教育配套设施。

地块实景

浦沿单元 BJ040103-04 地块

地块东至新浦路，南至规划道路，西至规划道路，北至坚塔路，土地面积为53.1亩，容积率2.3。

地块区位

地块位于浦沿沿江较为核心的板块，北侧为滨江区创新中心，南侧为湘湖新城，西侧 700 米即为钱塘江，是拥江发展——滨江智慧新天地的核心区域，未来将是一个以智慧新天地—江南科学城—智造供给小镇等重点产业规划为导向的兼具宜居与产业的“国际滨”活力新城。

从区位来看，这宗地块仍属于浦沿沿江的核心，周边配套齐全，生活氛围浓厚，结合去年以来邻近地块的住宅开发情况来看，不少开发商对于这宗地块必争。

地块实景

浦沿单元 BJ040203-03 地块

地块东至浦沿路绿化，南至浦炬街绿化，西至新浦路绿化，北至慧炬街，土地面积为53.1亩，容积率2.5。

地块区位

地块位于滨江区浦沿板块，北侧为滨江区创新中心，南侧为湘湖新城，西侧 700 米即为钱塘江。

地块实景

从区位来说，相比浦沿单元BJ040103-04地块，这宗位于浦炬街北侧的03地块距离传统的浦沿杨家墩核心以及一桥南区域距离更远，整个板块周边都是新建待建的状态。

从规划方面来看，未来周边规划落地了几所新建学校，一些高新产业项目，还有地铁四期延伸的浦炬街站，虽然目前看不如浦沿此前推出的几宗地块，但整体发展空间不小。

浦沿单元 BJ040203-04 地块

浦沿单元 BJ040501-04 地块

这两宗地块对角线相邻。

浦沿单元BJ040203-04 地块浦沿单元BJ040501-04 地块东至浦沿路绿化，南至河道绿化，西至河道绿化，北至浦炬街，紧邻浦沿单元 BJ040203-03 地块，为住宅用地，土地面积17.55亩，容积率2.3;

地块两侧临街，两侧临河，算是有比较独特和稀缺的周围景观。

地块实景

浦沿单元BJ040501-04 地块东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划道路，为商住用地，土地面积79.65，容积率3.2。

地块实景

从地块性质和体量来说看，未来地块住宅住宅外，应该还会有一定体量的商业配套。

地块区位

NO.2 丨 贰

从今年读地手册亮相的地块来看，完全符合此前的推测；之江板块在之江度假区单元核心区区域的宅地供应结束后，之江地区接下去的住宅和商业供地，将主要集中在双浦沿江区域以及双浦地铁站周边的双浦新区。

麦岭沙两宗待出让地块

今年建行拿下的双浦新区地块，下个月将出让的两宗麦岭沙地块，以及读地手册中的几宗地块，都位于这两个区域。

而浦沿的住宅供地，在一桥南，以及以杨家墩、浦沿路为核心的宅地大量供应完毕后，供地重心将进一步地沿着浦沿路往南延伸，在浦沿路浦炬街周围展开。

之江龙坞板块可能因为去年龙坞两个低密的住宅产品并没有表现出想象中应有的热度，今年龙坞新的宅地并没有出现在读地手册中，今年基本也不会有地块出让。

两年前，全知道写过的一篇文章《双浦之争》，详情可点击：，其中就提到，随着之江镇南、环美院、环宋城环四馆的之江度假区板块开发接近饱和后，接下去之江的发展重心将很快的向双浦的这两个区域转移。

麦岭沙的代表楼盘——滨之江

这其中一个是以麦岭沙沿江为代表的双浦沿江板块，另一个则是以双浦地铁站以及周九路双浦TOD为代表的双浦新区板块。

之江的下一个中心的争夺，也将在这两个板块之间展开。

从目前的情况看，双浦这两个区域各有优势特点与期待，在双浦新区，今年国科大杭高院高调启动，地铁12号线周九路站开工，虽然双浦TOD暂时没有进入读地手册，但前不久之江城投考察了TOD项目的代表——万科天空之城。

俯瞰双浦新区

但同时，板块目前的短板也很明显，比如城市化进展还待加速，常住人口还偏少，各类配套特别是生活配套较为匮乏。

全知道认为，双浦新区在未来发展中最大的挑战，求是是自身的区位，虽然也有像双浦TOD这样大体量的TOD上盖商住一体的项目，但我们看一看天空之城，它的西侧是未来科技城，东面紧邻西湖区蒋村、三墩和文教区，这个区位可以说是得天独厚，因此，天空之城的产品，模式、配套等等其实是锦上添花，它最大的优势就是区位。

再来看双浦新区，地处杭州市区最南端，目前与之江新城的联系也有断档，区位上缺少了位于五常天空之城的优势。

双浦车辆段TOD

而麦岭沙沿江，虽然未来的游轮码头，大宗体育用地，10号线、11号线地铁等“大饼”还没有落实，但就目前来看，它的区位更像是整个之江核心区域的自然延伸，同时整体沿钱塘江发展，也享受到了像银泰城、浙一、四馆这样的核心配套。

麦岭沙南住宅地块

简单总结，当下市场对于双浦麦岭沙沿江的认可度，是高于双浦地铁站为代表的双浦新区的。今年两个区块住宅精装限价出现1万元/㎡的价差时，也说明了问题。

当然，两个板块未来能走得多远多快，还要看各自板块内的重磅“大饼”落实的程度。

之江下一个中心的角力才刚开始！

✍️主笔：小Q、小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州读地手册

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