买二手房，我遇到了9个“惨痛教训”，不是乱说，是过来人的经验

现在有很多人在买房时都考虑二手房，但实际上，买二手房的时候会遇到不少问题，我之前买房的时候，就经历了一些惨痛的教训。

下面要和大家说的这10个问题，真的是又实用又关键，今天就和大家简单来聊一聊，真不是乱说，是过来人的经验。

话不多说，一起来看看吧~

一、产权问题要说清

我个人感觉，最应该关注的问题就是产权问题，大家提前看好是不是有所谓的“三证”，另外了解一下房屋主人有几个，避免一时疏忽导致日后来回扯皮，这种新闻每年都能见到，非常麻烦。

二、税费说清楚

二手房一般也会有税，包括契税、卖方的个税、增值税等等，一般情况下，税费是买方承担，但个税这部分，每个城市都有每个城市的情况，具体要了解清楚才行。

三、实地探查

买房不仅要实地探查你买的房子，也要去看看这个小区的环境、噪音、生活情况，最主要的是看看房子周围是不是有恶邻，千万别一不小心当成前屋主脱身的工具，跌入恶邻的深渊。

四、定金问题

如果不确定自己是不是想要这间二手房，一定不要轻易交出订金签订合同，交了订金，更多就是对自己有一定的约束力，到时候你反悔，人家不愿意退也是情理之中。

五、首付该给谁

一般情况下，首付应该是直接给卖方，或者由资金监管控制，千万不要一股脑就委托给中介，正所谓防人之心不可无，这种丢失首付的情况也没是没有发生过。

六、学位房资格

不少家长买二手房，其实就是图个学位房，如果这间房子学位已经用过了，下一次再用就得6年以后了，这点不仅要在买前问清楚，也要去经过调查才行。

七、明确落户时间

买房时，如果旧户口没有迁出的话，新户口就不能迁入，买的时候要和卖家约定好详细的时间，包括超时后的赔偿，才能最大限度上保证我们的权益。

八、家具和家电归属

就拿我家之前买房举例，买的时候就说清楚了三台空调是要保留还是要移机，且白纸黑字视频都有，这还算好说，有些屋主会放上贵一些的家电，搬走时偷梁换柱，很多人不愿意掰扯，就多花了钱，白吃了亏。

九、交房时检查

最后，就是交房前的仔细检查验收啦，包括但不限于水电燃气物业费是否有欠、屋内是否有损坏、配套设施（比如车位）使用情况等等，将最后一关把好，后续事儿也就少一些。

总之，买二手房的时候，我是遇到了上面这9个惨痛的教训，不是我乱说，都是亲身经验，希望能给大家提个醒吧~

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