济南一个月内将迎来3场土拍，涉及贤文/丁太鲁/长岭山等片区

即将进入4月，济南的土地市场也渐渐有了居住用地和商业用地的动静，不过挂牌地块不多，非常零散。

根据现有的公告显示，本月月底（3月31日）将有一场土拍，4月会有两场土拍，分别为4月24日和4月25日。

3月31日的土拍有3宗地块参与，2宗商务金融用地，1宗商业用地，目前3宗地块均已有企业出价。

长岭山片区B1地块为商务金融用地，位于历下区经十东路以南、莲花山以东，最高容积率1.7，起拍楼面价4051.83元/㎡。竞得人须引入不少于10家符合以下任一要求的企业：专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业；引入1家省属国企的控股公司。从挂牌条件上看，几乎可以确定是底价成交，条件捆绑定向供地的常规操作罢了。

济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）B-4地块位于历下区解放东路以北，茂陵山路以西，是1宗商务金融用地。地块最高容积率为5.5，起拍楼面价4202.54元/㎡。

挂牌捆绑条件不少，竞得人须自持商务建筑面积至少80％且不低于10年，须在地块上为历下区政府指定单位提供建筑面积不小于4200平方米的商务用房，回购价格9711元/㎡，还须无偿代建一处电压等级为110千伏的变电站。

中央商务区西片区城市更新项目2024年不少地块有新动静，除B-4地块的挂牌出让外，去年顺利成交的4宗居住用地也在今年1月公示了地块规划。A-6/A-7/A-8/A-9地块规划将在各地块上建设数量为3-5栋的住宅楼，楼层数范围为11-26F，具体的规划分布可以或阅读原文查看。

长清区AMS-DK04-01地块是一宗最高容积率为1.3的商业地块，位于长清区马山镇双泉庄村，由于位置图比较模糊，看不出道路，所以只能找到大致的村位置，地块起拍楼面价865.78元/㎡。

4月24日参与土拍的是由2宗居住用地形成的花园东路以南，开拓路以东组团。

该组团2宗居住用地最高容积率均为2.3，楼面价分别为9473.14、9483.08元/㎡。挂牌须配建、代建设施如下：

以前贤文地块挂牌不少都有捆商业，该组团居然没有，还挺让人意外，在没有最高限价的情况下，组团最终成交价可以期待一下。

今年贤文片区看着还是比较热闹的，1月底济高拿下的凤凰路以西、新泺大街以南组团地块中居住用地地块A昨天已出批前规划许可，快的话下半年就会入市。如果花园东路以南，开拓路以东地块组团的开发商动作也同样迅速，下半年贤文片区或将有2个新盘入市，济南改善购房者将有更多选择。

4月25日的土拍只有1宗居住用地参与，就是丁太鲁新徐片区城市更新YS01-1(原A-15)地块。

该地块位于天桥区药山街道办事处，二环西路以东、小鲁庄村界以西、黄河以南、济广高速以北，最高容积率2.0，起拍楼面价1951.57元/㎡。竞得人须配建、代建设施如图所示：

丁太鲁城市更新项目还是有些波折的，2021年和融创签约，要打造第二座济南第二座文旅城。那时候片区还公布了新布局，将打造天桥区具有全局性、引领性、示范性的重大片区城市更新项目之一。

那时候的规划看得人是热血沸腾，又是总体量将达到40万㎡，建设黄河之眼、黄河之星、黄河之云、黄河之翼4个地标性建筑，打造济南首个“以冰雪为主题”的文旅城。项目将集文化、旅游、娱乐、购物、五星级以上酒店为一体，形成创新产业孵化与文化交流展示的黄河会客厅等等。反正各种高大上的信息都传了出来，只不过那时候大家都没想到后面融创会退出。

不过好在该城市更新项目也没就此搁浅，绿城发展集团与天桥区签订了合作协议参与建设丁太鲁片区，据说将规划打造集教育、医疗、康阳、休闲与一体的高品质住宅。虽然网上时不时就看到有人说此“绿城”非彼“绿城”，但是片区发展和建设最终看的还是成果，能把项目建设好才是最重要的。大家觉得呢？