2024年，我眼中的这个“北龙湖城市综合体”会卖爆！

北龙湖北岸，2024大绽放

当郑州这个城市走到2024年时代进程时，科技两个字，已经深深印在这个城市的脑门上。

郑州科技的未来关键，在于中原科技城的发展。

目前中原科技城的发展重心在北龙湖北岸。

如今，从北龙湖龙湖内环西路驱车往北行走，通过风景如画的凤山公园，就是龙湖湿地公园。这里有白色沙滩和网红疣鼻天鹅。

北龙湖北岸，清华附中郑州学校伫立这里，很多家长期待自己的孩子在这里读书学习。

在附近，启迪郑东科技城已经办公，北京理工大学郑州智能科技研究院就在这里。在三全路与龙湖中环北路交叉口的中原科技城创新孵化基地，众多工作人员进进出出，科技的氛围已经呈现。而其东边的中原科技城人工智能科技园，即将投入使用。

这里的周围，还有东微电子总部及研发中心、国家交通大数据产业园、郑东科创园及富士康新事业总部即将开建。

▲北龙湖实景

沿着龙湖内环北路往东走，郑州国际文化交流中心建筑主体已完工，今年即将看到宏伟建筑；东边的超聚变数字技术研发中心及总部基地数栋大楼也已经封顶。

往北一点，这一片还有中原AI科技谷、郑州期货产业园、郑东新区中原科技城数智研发中心（上海交通大学郑州研究院）、北京理工大学郑州研究院、数研产业一号园、数研产业二号院、哈工大郑州研究院。

往东继续行走，则是重量级项目超算互联网核心节点项目。

在这其中，最震撼的片区则是龙源西三街、龙湖内环北路、龙源西二街、龙湖外环北路所围合的区域。

很多路过的人不知道这里是建设什么。

我告诉你：这里就是赫赫有名的四梁八柱项目。

从南往北，分别是：

中原科技城智慧产业创新园、中原科技城科技创新园、中原科技城全球人才创业园、中原科技城小微企业园。

▲北龙湖四梁八柱项目效果图

你看到这效果图，是不是很震撼？

特别是科技创新园和全球人才创业园的建筑，简直闪瞎我的双眼，太前卫现代了。

我为郑州有这样的建筑感到兴奋和骄傲。

有图有真相：

▲北龙湖四梁八柱项目建筑效果图

这，只是形。

最关键是里面的实。

目前，华兰生物研究院总部、嵩山实验室已经搬到智慧产业创新园办公，中国电气装备集团、祥和电力、中国五冶集团河南公司已计划入驻。

这个四梁八柱项目，不止有办公，还有商业、步行街、室内运动场、健身馆等配套设施。

未来，这里是科技场，商业场，办公场，现代生活场。

四梁八柱项目，是郑东新区平台公司郑新科创的作品。

郑新科创实力强大，作为国企平台公司，为郑东新区建设发挥了重要作用，为东区人民美好生活提供了责任保障后盾。

郑新科创在郑东新区建设了很多精品项目，包括四梁八柱项目，包括已经交付使用的中原科技城创新孵化基地，包括已经竣备的中原科技城人工智能科技园，包括精品商业如意坊、龙翔荟、龙翼坊、农业巷，包括哈工大郑州研究院、上海交通大学郑州研究院，包括超大项目超算互联网核心节点建设工程，以及中原AI科技谷。

这，只是刚刚开始。

2024年，是北龙湖北岸的绽放年。

改善买房，毋庸置疑买北龙湖

在郑州楼市，北龙湖市场是独立特行的存在。

很多河南有钱人，都想在北龙湖安家，这是无可争议的事实。

从2022年开始，北龙湖楼市的主战场挪到了北龙湖北岸。

在过去三年，北龙湖北岸的中海云鼎湖居、保利璞岸、万科拾谧森语、华润瑞府、保利璞悦等楼盘屡创郑州销售神话，更多买房人把置业目光放到了北龙湖北岸。

甚至，北龙湖北岸楼市的光芒盖过了北龙湖南岸。

综合来看，北龙湖北岸的住宅楼盘产品主要是三种形态：

1、1.7容积率的洋房，比如万科拾谧森语、保利璞悦、保利璞岸、绿城湖畔云庐、中海云著湖居。

2、2.5容积率的小高层，比如中海云鼎湖居、华润瑞府。

3、2.8容积率的高层，唯有一个商品房小区鲁能公馆。其他的是安置房。

这些楼盘，洋房价格较贵，产品面积较大，对于大多数人而言，买不起，上车不了。

而对于大多数中产家庭而言，入住北龙湖的门槛，只能落到小高层楼盘上。

原因有三：

1、单价相对便宜。大多在三万以内。

2、有中小面积户型。

3、总价较为合适，能够接受。很多改善家庭掂掂脚可以够得着。

比如，130平的房子，如果单价2.5万，总价为325万；如果160平的房子，如果单价2.6万，总价为416万。

也就是说，在郑州改善盘，330——500万之间的总价选择，完全可以上车北龙湖。

400万左右的总价能上车北龙湖，干嘛选择其他区域呢？

你思考这个问题2分钟。

分割线之后，我们继续行文。

2024年，在北龙湖北岸，已经没有更多新盘可以选择。

华润瑞府即将进入尾声，电建金桥华曦府目前进度较慢。

我告诉你一个目前主体结构已经封顶、预计明年年底就能交房、国企开发的小高层住宅楼盘。

他就是兰溪府。

1、这个盘位于前文所说的四梁八柱项目的东侧，以龙源西二街为界一路之隔。

兰溪府东至龙源西一街，西临龙源西二街，南接龙泽西路，北至龙湖外环路，住宅占地约99.72亩，容积率2.49。

▲兰溪府鸟瞰效果图

是的，这里面两个关键信息：

• 其住宅占地约99亩，在北龙湖楼盘里，算是大盘。
• 除了住宅部分，其还有商办地块。商办地块与住宅部分一路之隔，有机融为一体。

2、兰溪府规划共19栋16层小高层产品。以内部路为界，分东西两个组团。

如下图，红框部分是东组团，粉框部分是西组团。

目前初步方案是东组团毛坯交付，西组团精装交付。

▲兰溪府户型产品分布图

3、兰溪府的户型产品，共有五个：

• 建面约134平米的三室两厅两卫；
• 建面约143平米的四室两厅两卫；
• 建面约160平米的四室两厅三卫；
• 建面约185平米的四室两厅三卫；
• 建面约200平米的四室两厅三卫。
• 整体来看，兰溪府的主力户型是134平、143平和160平。

200平米户型产品楼栋只有一栋。

4、至于户型图，我就不多放了吧。各位可以去售楼部查看，参观样板间。

来，只放一个：160平米的四室两厅三卫户型。

▲兰溪府160平米四房户型图

各位看这个户型图，是不是发现和其他楼盘产品略有不同？

是的，这就是他独有的曲线弧形立面。

用开发商的话来说，这叫“流光羽翼”。

这种设计感，我在重庆豪宅香港置地启元、杭州豪宅绿城芝澜月华见过，很出彩很漂亮。

我们看下效果图先。

▲兰溪府建筑外立面效果图

怎么样？是不是一股豪宅范儿？

与北龙湖很多传统新中式建筑风格相比，兰溪府外立面采用现代简约风格，通过弧角飞檐、门楼飘檐配合格栅细节，打造一种别致的曲线弧形视觉享受。

整个项目外立面使用大面积铝板、辅助部分区域的石材或涂料，同时采用了三玻两腔low-e玻璃；在颜色方面，结合以高级灰为底色，搭配金属颜色。

同时，项目后期统一封窗，近75%的窗墙比会带来宽广视野的享受。

颜值上，兰溪府已经超人一步。

5、其他方面，兰溪府也是大师团队作品。建筑方案由GOA大象设计创作，景观方案由山水比德完成，室内设计和产品由香港梁志天工作室出品。

其园林风格由社区内部的东西向的礼仪轴和南北向的山水轴组成，形成五进纬院和16大都市奢享空间。

北龙湖同样大小地块的很多楼盘，大多是五排。而兰溪府南北向只有四排建筑。

这样，形成了更大的公共空间和楼间距，可以给业主更多的园林景观空间。

兰溪府社区内部布局有2个约4000㎡中央公园生活剧场。

▲兰溪府园林景观效果图

而其大门，也尽显奢华感。

其有两大酒店落客级归家大堂。西苑主大门高度约5.5米，宽度约20.3米；东苑主大门高度约5.5米，宽度约11.7米。气势恢宏。

▲兰溪府大门效果图

这样的盘，你爱了吗？

郑州版天目里片区

这个盘，上面所说的只是社区内部的物理属性。大多数人都能看到。

我们还要从另外角度去看其本质属性。

为何我要提开篇的四梁八柱和周围项目？

兰溪府和南边的商办地块是有机融为一体的。

在微观层面，四梁八柱项目和商办地块是兰溪府的配套。

目前商办地块的具体规划还没公示，还没建设。

但，他很牛。

据我了解的情报，这个商办地块配置有办公楼、商业街区、运动中心。

未来，这里有开放式商业街区、生活类集合店、生鲜超市、精品咖啡店、买手百货、创意策展空间、商务酒廊、西餐厅，形成新型创意空间、艺术社交场景空间。

▲商业空间示意

再加上四梁八柱里面的室内运动场、健身馆、运动俱乐部等，这一片将成为北龙湖北岸最有商业文化气息的综合生活场景。

未来，这里有点像杭州的天目里。

▲杭州天目里实景

开发商郑新科创打通“产、学、研、商、住、行、医”，通过拉通商管服务、运动体能服务、康养健康、物业服务综合一体化服务体系，给业主形成增值价值服务体系。

也就是说，在某种程度，大兰溪，是个城市综合体。

城市综合体项目的综合价值，他都有。

还有关键的一点，据说：

兰溪府的业主，可以上清华附中郑州学校！

是的，就是那个大名鼎鼎的清华附中。

▲清华附中郑州学校大门实拍

我觉得大概率是可以上的。

因为，这是开发商资源优势。

就像同样是郑新科创开发的龙子湖北名盘兰溪书院，他们的买房客户只需要拿买房合同，就可以上龙子湖名校河南大学附属学校（小学+中学）。

▲兰溪书院鸟瞰图

国企出品，安全，品质。这就是最大的魅力。

而且，据说其东组团产品首期开盘价2.5万/平米起步。这价格，太良心价了。

这里可是北龙湖。

相信，2024年，兰溪府会成为北龙湖神盘，甚至会成为全市销量神盘。

除了他，300万—500万之间总价的楼盘，在全市层面，没有更多选择。而他的价值和魅力又如此出众。

你会买吗？

我推测，开盘后他会卖爆。

让结果印证我的判断吧。

本文完。

备注：本文部分图片来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。