3月25日,启东吕四渔港经济区又成功出让两宗住宅地块,均由本土城投启东沿海港口建设有限公司摘牌。
两宗地块合计土地面积14万㎡,容积率均为1-1.05,成交总价15.54亿元,地价11100元/㎡,楼面价10571元/㎡。
根据地块规划条件,建筑形态为低层,限高30米,且两宗地块需同时进行方案报批,需在交地之日起12个月内开工建设,开工期限起36个月内竣工。
查询发现,去年12月,江苏吕四港置业一举摘牌启东吕四渔港经济区23031、23032、23033、23034四宗地块,容积率也都是1-1.05,地价6000元/㎡,楼面价5714元/㎡。
而这四宗地块,正位于新成交的24004和24005地块西侧,六宗地块相隔不远,且规划条件基本一致,未来不排除联合开发的可能。
不过,这六宗地块合计土地面积超40万㎡,体量庞大,开发难度较大。本土城投能否打造一处大体量豪华海景居住区?令人担忧。
另外,根据笔者不完全统计,2020年至今,启东吕四港镇已经先后出让了17宗住宅地块,合计土地面积超80万㎡,揽金超65亿元。不禁想问,一个乡镇板块真有如此庞大的购买力吗?
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