一线城市楼市政策松绑，土地拍卖达新高，背后何信号？

一线城市楼市接连松绑，土拍创新高，释放了什么信号？

近日，一线城市的楼市接连松绑，做了政策的优化和调整。

深圳取消了9070政策，上海也优化了9070政策，将70%调整到50-70%不等。

北京取消了离婚三年之内不能在北京买房的限制。

这背后是什么考虑呢？

先看看9070政策，所谓9070政策就是规定一个项目90平米以下户型要占70%，政策的出发点就是让房企多修小户型房子，总价低一点，让购房者买得起，有房子住。同时，面积小一点，套数也可以多一点，这样也就可以让更多人买到房了。

至于北京离婚三年之内不能在北京买房规定，出发点是打击炒房客。有的人没有购买资格，他们就以假离婚的方式获取购买名额，为了规避这种情况，才有了这个规定。

现在取消了这个规定，也就说以这种方式炒房现象基本没有了，即使有也可以被允许了。

这些政策调整意味着什么呢？

购房群体需求改变了，需要更大更好的房子了。

炒房投资群体基本退出了，房子回归到了住的属性，房住不炒的使命基本完成了。

接下来，我们再看一下，土拍市场。

据中指院数据：截至3月26日，今年一至三月全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率5.6%。

据自然资源部数据，今年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%。其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。

全国新增划拨地保障性住房用地479公顷。

在房企端口，绿城以总价30.8亿竞得苏州园区双湖地块，容积率1.02，总建面4.74万㎡，楼面价6.50万元/㎡，创历史新高，溢价率18.22%。

通过以上数据基本看出，土地出让面积在减少，但土地成交金额在增长，也就说地价更贵了。

楼市分化在加剧，一二线城市土拍增加，也就说未来供应会增加，成交也相应会增加。三线城市土拍降低，未来新增供应不多。

在局部地块上，楼面价创新高，产品升级，销售价格会按理也会提升。

与此同时，保障性住房用地供应增加，未来保障性住房供应会增多。

最后，我们再来看一看二手房的情况。

据统计局数据，今年1至2月房地产量价齐跌，一手房销售额下降了32.7%，二手房在增长。

在2023年，二手房市场份额首次超过新房，份额上升至53%。

贝壳找房2023年销售额约3万亿，二手房占了大头，也是佐证这个数据。

二手房成交物业多数以刚需产品为主。

到这里，释放信号已经很明显了，未来楼市什么走向已经很清楚了。

房价还会往上涨，只是涨的标的不一样而已，核心区物业，品质物业会涨。

改善置业潮，换房潮将来，这部门群体基本是吃了房产红利群体，有需求，有实力。

保障房解决买不起商品房的群体住房问题，加大供应。

存量市场活跃，二手房价格和新房倒挂，刚需群体接受二手房，分流新房市场客户，二手房市场份额有望继续提升，高于新房。

这一波浪潮下，好些房东会割肉出手，尤其是有多套物业的房东。

房企也会接着优胜劣汰，继续洗牌。

留下来的房企，调整开发模式，改进产品，提升服务，去争有限的市场。

我是嘉斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。

以上内容纯属个人观点，与其他无关，仅供参考，图片来源网络，侵权告知，速删除，谢谢。