蚂蚁金服退地 之江板块房价“应声”下跌

跟着阿里的商业版图去买房，不是每个人都这样想，但有些杭籍和浙籍的购房人是这么想的。阿里巴巴的年营收对杭州的房价产生微妙的影响，主要体现在阿里总部园区的周边地区，但没有一位楼市专家和楼评人士能够用数据说清楚，阿里业绩的跌宕起伏对杭州楼市的影响究竟有多大？“毛估估”在5%以内吧。

杭州楼市在近期新政“组合拳”的激打下止跌回升，出现了“金三银四”的小阳春，三月份的二手房成交量铁定破万，热门新盘的摇号中签率下跌到“抢房”的水平，但阿里近期收缩经营战线的操作对杭州楼市产生了些许“负面效应”。继阿里云业务停止分拆、盒马暂停IPO之后，阿里巴巴的资本运作再生变数，3月26日，阿里巴巴发布公告，其物流子公司菜鸟智慧物流网络有限公司或“菜鸟”已撤回在港交所的首次公开发行及上市申请。

与此同时，阿里巴巴计划向菜鸟少数股东发出要约，以每股0.62美元的价格，将其持有的所有菜鸟已发行的股份向阿里巴巴集团出售，以总价37.5亿美元或270.69亿元人民币收购股东及员工持有的股份。2023年5月，阿里曾宣布过一项全面的资产重组计划，包括菜鸟的IPO。但目前的经营情况有变，菜鸟的IPO已无法发挥其作为全球电商物流领先企业的应用价值。

杭州整体楼市受阿里经营和资本运作调整的影响很小，但蚂蚁集团的退地行为对杭州楼市之江板块的影响很大。2024年3月27日，《红星新闻》发表了一篇2800字的长篇文章，标题为：“蚂蚁集团退地：曾一周内拉高周边二手房价格超百万，如今有房源成交价降130万”。2020年10月，蚂蚁集团以27亿元拍下了一处之江地块，计划建造蚂蚁总部。2021年8月，蚂蚁集团以13亿元拍下了一路之隔的另一幅地块，计划将两块地连成一片，打造总体量80万方的蚂蚁全球总部。

2022年7月，蚂蚁集团向杭州市规划与自然资源局提交申请，终止买地的合同。3月26日，杭州规自局在问政平台上回答了热心市民的询问，位于之江大桥北侧地块的受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司，合同的签订时间为2020年11月4日，阿里已于2022年7月1日向杭州市规自局申请了合同的终止。从2020年到2021年，蚂蚁集团在之江板块摘得地块的总价超过了40亿元。

蚂蚁退地的消息宛如一石激起千层浪，当蚂蚁集团拿下之江板块的两宗地时，周边的二手房市场“闻鸡起舞”，当时之江板块的房价为每平方米4万元到5万元之间，蚂蚁集团将要入驻的消息促成了一波房价的猛涨，每平方米飙升到6万元。目前与过去最高的房价相比，之江板块在售的二手房成交均价的平均跌幅在20%以上，最高跌幅达到了34%。

嘉里云荷廷前两年的最高成交均价为65,737元/㎡，目前的成交均价为46,000元/㎡。有一位嘉里云荷廷的业主将6万元/平方米买的房子按3.9万元/平方米挂出，但4万左右单价的次新房无人问津。有阿里人士透露，蚂蚁集团之所以退地是因为看中了西湖区的另一宗宝地。很多在之江板块置业的业主没有把怨气都洒向蚂蚁集团的“撤回”举动，杭州整体楼市处于下行的区间，二手房价格的下跌在所难免，之江板块二手房价格的跌幅其实与其它板块基本相同。