开局即决赛！天津市区，杀疯了！

今年的小阳春，“别样震撼”。

特惠冲量，“一个传染俩儿”……连共识最强的市区也加入到了战斗。

从河东到河北，乃至河西……

波及之广，力度之大，远超以往。

愣生生把“开局”干出了“决赛”的赶脚。

>>进击的河东

河东，最先拉开架势。

雍鑫雍祥园在进入3月的首个周末，就强势刷屏。

以20500起的惊爆价，搅动市场。

比之前一平米便宜2500元，还带精装，现房。

没办法，产品不新只能优惠来凑。

万欣城、大华清水湾，也不甘落后。

一个现房特惠25000起，一个精装小高240万起……

比拼价格，谁也不服谁。

路劲太阳城也把剩的余房拿出来了。

清盘甩卖，高层119平米，总价264万起。

>>挣扎的河北

河北近乎全线出击。

花语津郡现房，总价175万起，直降20万。折合单价1万9起。

际华园绿道丹庭，高层84平米一口价160万。

西派国印准现房特惠，89平米239万起……

从边缘到腹地，都在以价换量。

中车津浦智汇港刚开完盘，也搞特惠。

89平米210万起，送车位。

>>反击的河西

这也是今年小阳春最大的意外。

按说，河西是有共识，有热度的，是市区楼市的扛把子。

今年卖的第一宗地，也是出自河西，还是溢价5.8%成交。让整个市场都为之一振。

但怎奈“眼红者”太多。

前有南开“正面刚”，后有河东“抢肉吃”。

外围还有一众小弟等着喝汤。比如双林、双港、海河柳林等等。

个个都想分一杯羹。

拖拽得河西不得不下场了。

中交融成140平米，精装小高，540万起。

比之前优惠20多万。

中海学府源境，动静最大，小高280万起，洋房320万起。

比之前便宜20-60万左右。

中海时光之镜也有特惠。

106平米399万起，113平米420万起……

天津瑞府104平米360万起，单价3万4起；

140平米460万起，单价3万2起。

中交融正108平米，单价仅29999元/平米起。

天津蘭园也有动作。

新加推3号楼，认购了30多套。

18层到顶，2梯4户，中户为89平米，总价290万起；

边户为110平米，总价360万起。

>>旁观的和平、红桥

和平是因为有强学区，又极度供需失衡。

目前仅有信达格调美古花园一个盘在售。加之，格调有无理由退房，不会降价。

所以，和平只看热闹，并未参与。

红桥的特惠体感不强，一是因为楼盘少，堪称市区之最。

二是力度不大。

也就中海云麓公馆有看头，96平米380万起。

>>虎视眈眈的南开

自高傲南开放下身段后，便一发不可收拾。

去年成交量已经领涨全市。一年卖出19.4万平米，相比2022年近乎翻倍。

今年还会继续与河西抢份额。

像格调观麟花园、隐翠轩，已经分流了原本属于河西的关注度。

中海峰境南开则特惠出击。

105平米529万起，125平米556万起……

带精装，送车位。

招商江山玺也有特惠房，精装准现，555万起。

不过，相比其他区，南开并没有那么卷。

因为南开这几个新盘还没有开盘，没有最终的开盘价格。

所以很多人还在等。

整体看，现在都在冲刺一季度。

而且实际上，进入3月下半月，热度还往下降了一点。逼得开发商不得不使出浑身解数。

中海最“随行就市”。

除了为完成业绩任务，中海学府源境、时光之镜的特惠，其实还有“保护性降价”的意思。

抢在梅江和悦开盘前赶紧抢收客户。

好继续掌握话语权。

而雍祥园的特惠，则是因为“技术贬值”。

这也是所有二代产品共同的危机。

现在已经体现出来了。

不过，对于买房人来说，却是个机会。

本身市区的地段毋庸置疑，从保值和自住角度来说，都属于优选。

现在开发商又在让利促销。

放大了性价比。

房源选择多，价格也便宜，可以按需冲。

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