今明两年，买房牢记7个字“买旧，买大，不买三”，真的很重要！

近些年，鼓励大家买房的利好政策不断。比如，各地都已经放开了限购、限售政策，特别像上海、深圳等一线城市，也放松了对非核心区域的限购政策。与此同时，各家银行也纷纷下调首套房贷利率，现在房贷利率最低达到3.6%，处于历史较低水平。

为此，有不少刚需购房者表示，想趁着现在政策鼓励大家入市买房的机会，将考虑购买房子，以解决居住问题。而对于一些刚需家庭的买房愿望，有资深从业人员提出建议：今明两年，买房应牢记7个字“买旧、买大，不买三”。只要牢记这个买房诀窍，买房就不会出现后悔的情况，真的很重要。让我们一起来了解一下：

第一，买旧（是指购买现房）

最近这两年，国内很多大型房企出现烂尾楼的情况，这让很多购买期房的家庭蒙受重大的损失，现在国内要求取消期房的呼声也越来越高。实际上，如果购房者不想碰到期房烂尾的情况，那完全可以选择购买现房。

届时，购房者可以去实地看房，如果觉得房子满意就购买，不满意就不买。当然，买旧房也并不是要购买房龄很老的房子，通常房龄在5-10年以内的次新房是最适合的。

第二，买大（尽量购买面积大的房子）

购买面积较大一些的房子，这样居住的体验度就会更加舒适。比如，大面积的房子可以做到“动静分离”，就是厨房、卫生间、会客厅等是一个区域，而卧室、书房、工作室等又是另一个区域。同时，每个家庭成员都可以有自己的私密空间，就不会出现相互干扰的情况。

当然，买大房子时也要有两个前提条件：一个是家庭人口数量要相对较多，至少要3个人以上，另一个是要有经济能力，如果家庭经济收入不允许，也不要咬牙购买大面积的房子，这样就会觉得还贷压力非常大。

第三，不买三（不买老破小、郊区房子、高楼层房子）

首先，过去很多人都喜欢购买老破小，主要是出行方便、房价低、配套设施齐全。但是，老破小的房子也是存在较多缺陷的：1、老破小的房子由于年代久远，各种管道都已经老化，居住的舒适度会很差；2、老破小大多都是上世纪70、80年代的房子，房型设计缺乏人性化，远不及现在的次新房。3、老破小的房子买进来容易，卖出去就很难。如果你想把老破小房子出售变现，难度会很大。

再者，郊区的房子也不要买。一些人为了贪图房子便宜，以及小区绿化率高，就会选择购买郊区的房子。但是，买了郊区的房子之后，就感到后悔了：1、郊区的房子周边的配套设施不齐全，居住在郊区的房子里面体验感并不好；2、郊区的房子抗跌能力相对较弱。往往先是郊区房价先下跌，然后才会蔓延到市中心区域。

最后，之前很多人喜欢住高楼层的房子，觉得居住在高楼层的房子里面很有面子。但实际上，高楼层的房子也有较多的缺陷：1、上下楼都要坐电梯，出行不方便；2、公摊面积要比多层楼房高；3、高层楼房拆迁难度大，基本不会被拆迁了；4、高层楼房碰到火灾、地震，逃生难度大；5、老旧高层楼房居民要承担高昂的维修基金，只有这样才能维持电梯，以及其他设备的运行。很多居民觉得不划算，但又无可奈何。