重磅！北京宣布：废止

最新消息

继优化通州楼市限购后

北京限购政策再次出现松绑

离婚限购政策已废止！

详细消息，请往下读

“离异3年内不得京内购房”政策废止

2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

目前，市住建委官网中对此条公告的有效性已标注为“已废止”。

图源北京市住房和城乡建设委员会

从北京市住房和城乡建设委员会了解到，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

北京调整优化通州楼市“双限购”政策

为支持城市副中心的高质量发展，执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

图源北京市住房和城乡建设委员会

近9年，从全市看，房地产市场已进入平稳健康发展阶段，从通州看，一座先规划后建设的千年之城已拔地而起，行政办公区一期、二期相继建成。

随着企事业单位搬迁通州，通州常住人口增加。数据显示，2015年，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人。相关负责人表示，为更好地促进职住平衡，更好满足在通州区域就业人口的合理住房需求，此次对限购政策进行了优化调整，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

具体来看——

✍第一类京籍无房家庭，相比之前没有变化，仍然可以在通州区购买1套商品住房。

✍第二类已有1套住房、户籍在通州区的京籍家庭，此次调整后，不再受落户3年及以上的时间限制，只要符合本市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。

✍第三类在本市已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭，此次调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。

✍第四类在本市无房的非京籍家庭，此次调整后，也取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要是劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区买1套商品住房。

换句话说，此次优化调整后，在通州区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限”的制约。这样，参与到城市副中心建设和运行的服务保障的家庭，其合理住房需求将得到更好保障，从而共享城市副中心发展的成果。

为便于各方准确理解和把握政策

日前

市住房城乡建设委和通州区政府制定并发布了

《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》政策指引

同时

就购房者普遍关心的热点问题

区住建委相关人员结合事例

进行了解答

问题一

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录”王女士问：我今年2月份把社保从通州区迁到了朝阳区，我还能在通州区买房子吗？

答

您只要符合北京市限购政策，能够提供近一年的通州区的社保缴纳记录并签署承诺书就可以购买了。

问题二

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合北京市住房限购政策的购房家庭（夫妻双方及未成年子女），家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业”吴先生问：我和爱人都是外省市户籍，我和爱人子、女名下都没有房子。我已在朝阳区工作7年了社保也是在朝阳上的，但我爱人是在通州区工作，我们可以买通州区的房子吗？

答

可以，首先您符合北京市限购政策，您爱人符合在通州就业的认定标准，所以您的家庭可以购买通州区房产。提供婚姻证明及您爱人的劳动关系证明材料并签署承诺书即可。

问题三

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“正在建设中的办公、经营场所，土地出让合同为通州区”王先生问：我北京市户籍家庭在银行工作，现在我们总行已经迁往通州在通州购买了土地正在建设过程中，建设完成后会到总部工作，由于工作原因想在通州区购买第二套房产，是否符合现行购房政策？

答

符合，您需提供银行与通州区签署的土地出让合同复印件及银行人事部门出具的您在通州总行工作的证明并签署承诺书即可。

问题四

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件的企业人事部门出具工作证明，被派驻通州区工作的。”李女士问：我符合北京市限购政策，目前在友谊医院通州院区工作，但是缴纳社保不在通州，可以在通州区购买房产吗？

答

可以，只需要您在的医院出具人事部门出具在通州院区工作的证明并签署承诺书即可。

问题五

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“办公、经营场所（商业、办公、写字楼等）的购买合同、不动产登记证书、租赁合同，场所地址为通州区”张先生问：我是外省市户籍家庭，所在的公司注册地在朝阳区，已在朝阳区缴纳6年多社保。目前公司派遣我在通州区经营场所工作是否可以在通州区购买家庭首套房产吗？

答

可以，您提供公司在通州区经营场所（商业、办公、写字楼等）的买卖合同或不动产登记证书或租赁合同及公司出具您在通州区办公场所工作的证明并签署承诺书即可。

问题六

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录”杨先生问：我是外省市户籍家庭，2022来北京已经两年多目前已经在通州区缴纳2年多的社保，是否可在通州区购房？

答

不可以，目前您不符合北京市的限购政策，所以也不能在通州区买房。

问题七

问

针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件企业的法人、股东，个体工商户经营者，非法人组织负责人”赵女士问：我18年从老家来北京创业，在朝阳开了一家饭店，已经在朝阳区缴纳五年多社保。现在饭店迁移到通州，营业执照的法定代是我注册地在通州，可以在通州买房子吗？

答

可以，您提供营业执照并签署承诺书即可。

政策指引

一图读懂