上海第一豪宅汤臣一品一套住宅8211万起被拍卖，拍出1.1841亿

3月29日，被称为上海市第一豪宅的汤臣一品一套超大的大平层被拍卖，最终以超高的溢价率成交。

此次拍卖的大平层为汤臣一品3号楼的29层的一套住宅，房子建筑面积高达433.87平方米，豪华装修，此外还有一个地下车位一起拍卖，地下车库建筑面积为39.33平方米。这套豪宅为一个钱凌玲的人士所有，而这个钱凌玲就是金大地集团的一个大人物。

这套汤臣一品的豪宅拍卖的起拍价为8211万元，评估价1.1729亿元。拍卖开始后，吸引了7个有钱人缴纳800万元保证金报名竞拍。作为上海市顶级豪宅，这套汤臣一品的豪宅拍卖，竞争激烈也是少不了。7个富豪为这套大平层是疯狂加价了275次才罢休，最终以1.1841亿元成交，成交价比起拍价高出了3630万元，溢价率44.2%。不过这个成交价跟评估价非常接近。不考虑地下车库面积的话，成交单价27.2915万元/平方米，把地下车库一同计算的话，成交单价为25.0232万元/平方米。

不过据有关报道，今年2月汤臣一品二手住宅以折合单价超33.5万元/平方米成交，而此次拍卖的这套大平层，成交单价并没有超过30万元/平方米，这样看来，此次拍卖的这套汤臣一品的豪宅，竞得者还算是捡漏低价买到了，少了两千多万元了。而从拍卖结果来看，最终拿下这套豪宅的人叫做缪玉利，该竞得者与上海钢达置业集团有限公司大股东同名，不知道是不是同一个人。

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁，属于一线江景豪宅，毗邻上海市第一高楼，上海中心大厦，汤臣一品的地段可以说是无可复制的，极其稀缺，同时房子全部都是大户型，属于亿级别的豪宅而不是千万级别的豪宅。

不过，从以往有关的汤臣一品的房子拍卖来看，这里的房子被拍卖的并不算多，在2021年有一套5号楼5楼的豪宅被拍卖，豪宅建筑面积471.22平方米，起拍价7890万元也没人要。

2018年的时候，3号楼37层一套436.41平方米的豪宅，则是以9676万元成交。

这样一对比，此次拍卖的这套豪宅，成交价似乎又偏高了。不过这种豪宅，不同楼层不同楼栋价格差异还是比较大的，也不好说到底是买高还是低价捡漏。大家觉得这套豪宅价格怎么样呢？