全上海最理性清醒的人，都在买这里！

最近，艳姐和地产圈的朋友聊起行业趋势，他提了一个有趣的观点：

地产行业量产时代结束，定制时代开启。

存量时代到来、以及市场供求关系的变化，使得如今的行业中只有真正贴合需求、具有前瞻引导力的产品才能脱颖而出。

拿上海年轻高知高智的购房群体为例，是最理性清醒的一类人，典型的“既要、又要、还要、更要”：

他们既要有精细考究的内部设计

又要有舒心健康的居住环境

还要承载万物互联的生活

更要有丰盈充实的社交空间。

只有具备这些要素的产品出现，这些极端挑剔的顾客才会欣然买单，甚至愿意支付不菲的溢价；反之，可能连一个眼神都不屑于多停留。

而要知道，现在引领整个上海购房主流趋势的就是这些高知高智的年轻人群，所以他们的选择也变得至关重要。

就在最近，艳姐留意到，大量的上海高知客群，将目光聚焦在上海如今当之无愧的一个流量爆款板块。

和高薪高知人群的“各种要”如出一辙，这个超级板块满足了“各种有”。

闵行中部崛起的战略核心、 紧邻上海黄金中环线、 徐汇零距离相连、交通四通八达……周边要啥有啥，它就是：梅陇新中心板块。

优越的地段和交通将这些全上海最聪明、最清醒理智的客群都聚集在了这里，即便是市场下行期几开几罄的故事也在不断上演。

在这样一个“当红炸子鸡”板块之上，有这样一个项目，非常“懂你”，它就是万科「拾系」在上海的代表作品：

中国铁建万科朗拾花语

朗拾花语示范区实景图

01

取悦新世代的超级悦己项目

在开始正文前，我们不妨来探讨一个话题：

这些高知高智的年轻人，到底要什么？

透过现象看本质，用不到十个字就能解答这个问题：

取悦自己，只买我喜欢。

所以当艳姐近期在 聚 集了大量年轻人的小红书上，刷到不少关于朗拾花语的好评帖时，还是颇有些惊讶的。

这些内容既有看房攻略、也有年轻人对项目的直观感受和居住畅想，随意摘一些网友的话：

• 装修的细节很好，S墙的位置放冰箱不浪费面积；

• 客厅的玻璃全景view带来的幸福感爆棚；

• 会畅想二十年后在朗拾花语的小区河边，能跟几个邻居好友一起垂钓闲谈，惬意；

• 小区的T型水域以及春申塘沿岸的绿地，是最让我满意的地方，以后可以漫步或者慢跑……

  
  

艳姐相信，能获得年轻人一致好评，甚至激发年轻人对未来生活畅想的产品，开发者一定是年轻群体站在同温层。

在地产圈里，万科一直是 少见的，愿意主动和年轻客户对话的房企。

不止是年轻人已经开始“主动反馈”，万科也在“主动求问”。

万科在上海给目前已经选择了朗拾花语的近900户业主做了份用户画像，对他们进行了一次全面摸底。

他们大多是年龄集中在25-35岁的青年新锐群体，一半是新上海人，基本都毕业于国内外知名院校，硕博、MBA占比更是高达43%，大多数就职于互联网IT、金融投资行业、企事业单位……

总结来说，算是典型的高知、高智、高薪的人生跃迁者代表。

他们不仅是上海年轻群体中的佼佼者，更因为大多家庭优渥、见识面广，也有自己的生活理念和审美标准，大多数作为小红书的重度爱好者，更是有着有趣的灵魂。

作为率真、悦己的城市精英，他们也有一些看似“矛盾”或难以实现、但又至关重要的追求。比如：

1、既有主城情节，也向往自然松弛的生活。

2、既不内卷、也不躺平，属于适度奋斗的精致励己主义。

3、是不奢侈张扬、注重实用的轻奢玩家。

4、追求对家的自我诠释和精致生活的落地。

但这样一群理智清醒的人恰恰选择了成为朗拾花语的业主，也就很能说明问题了：朗拾花语完美契合了他们对生活丰盈的想象。

所以倒推看，这些诉求，在朗拾花语中都是有充分映照的。

02

极具生活浓度的生活场景活化图

上海年轻高知群体一大居住诉求，是与城市保持适度距离，在充分理解这一需求的后， 在项目的通盘设计上，朗拾花语的做法是：

在主城情结之下，打造的是繁华与静谧兼具的滨水社区，让这群年轻人在这里找到事业与生活的平衡。

朗拾花语所在的闵行梅陇新中心，紧邻上海黄金中环线，坐落在一个交通十字坐标的原点：

横是机场联络线（虹桥枢纽—浦东枢纽，预计2024年通车）；纵是地铁15号线。

凡是坐标原点，总能汇聚高能级城市资源，东北角备受瞩目的华之门TOD已经开工，规划的19、23号线链接徐汇、前滩、虹桥、莘庄等商业核心区。

承接着大量的生活功能、又有着无限创新潜力的梅陇新中心，随着金色中环站上上海C位，接连爆出了诸多大热盘，“繁华”的底色愈发凸显。

而自带T型水系的朗拾花语，在“自然”助攻下，也因此拥有着一张大部分项目都无法模拟的绝佳初始地图：

繁华为底色，自然为点缀。

这样一张并非全然空白的纸上，两家房企一落笔，就是生命力的全然激活。

一张总平面图就能说明一切：

朗拾花语核心做了两件事：

一、边界消融、烟火重构。

围绕着 一条由天然河道和公共道路交织出的十字构架，不仅是消磨了自然产生的边界感，与城市繁华恰到好处地过渡融入，实现了奇妙的：

四象合一。

朗拾花语相关示意图

开发商更是凭借着强劲的多元业务能力，完成了家门口社区的烟火重构，做出了丰盈的社区配套。

3500平社区商业效果

年轻高知客群们想要追求的家楼下的生活浓度，都被一一呈现出来。

二、以“人”为核，用度假酒店的场景，替换住宅式场景

从用户画像看，朗拾花语的年轻高知客群们最看重这个项目的几大硬核标签就是：度假园林、滨水、草坪……也相当注重生活。

简单来说，他们相当看重度假感，对水系、对植物都有亲近的渴求，更注重生活场景的呈现，并想要以此来达到他们所追求的自然松弛感。

对此，朗拾花语的破题思路就是：

用度假酒店的场景，替换住宅式场景。

因为“度假酒店”就是目前人类已知的最高级生活场景。

在朗拾花语研发路径上，曼谷湄南河四季酒店是个重要参照系，项目的设计团队亲自跑到湄南河畔进行考察行走，汲取了大量的设计灵感，对现代新生活方式有了重要体悟。

曼谷湄南河四季酒店水岸实景图

为了这份“松弛感”，朗拾花语展开了一场以“人”为核心展开的三大联结：联结人与水系、联结人与植物、联结人与场景。

灵动的流水能给人最强烈的感官体验，最让人沉浸、放松，所以 高级酒店 都有亲水性。

朗拾花语在T型景观水系 上布置了大量重要公共空间，静谧水线与步道相伴、核心会客场景依水之畔、滨水庭院悬浮在水岸花园之上……

朗拾花语鸟瞰效果图

最大化利用了城市住宅有地段有水岸的空间优势，把水岸变成了一个集社交与感官体验集大成的场所，置身其中，就能享受波光之下的松弛感。

滨水步道效果图

滨水庭院效果图

让植物天生自带的亲和属性，为社区带来清新纾压之息，所以进入 朗拾花语交付社区的人都有一个共同的感受——你仿佛就进入了一个植物园。

沿水岸栽种的水杉

保留地块周围原有栽培的香樟树和水杉， 形成一道“自然之墙”， 利用植物让边界消融，利用植物巧妙地让工作和生活自然过渡，更利用植物让社区与城市共生。

朗拾花语实体示范区实景

在植物色调的选择，植物形状的语言表达、植物形态的搭配，都成为了朗拾花语着重强调的内涵表达。

示范区3月实景图

而且朗拾花语的植物不仅是用来观赏的，也是用来参与的。植物营造的环境下，不仅是社交的场景，也是教育和认知的绝佳平台。

可以这么说，在以往房企认为最应该标准化的园林景观构造上，开发商却一反常态：

做了颗粒度最细腻的场景构筑和形态改变。

艳姐记得，万科上海区域首席产品官在谈到「拾系」时说过一句话：

我们希望让那些错过日出的人，能给自己一个卸下包袱放松的机会。

这句感性的话，也解释了为什么朗拾花语和以往的住宅不一样，想尽办法，只为一种品质和体验：

让归家成为度假的开始。

落客庭院、静心庭院、礼仪盒子组成城市与社区过渡的灰度空间，引导人们从从都市繁忙到松弛度假的情绪过度。

朗拾花语微风草坪效果图

朗拾花语架空层效果图

在这样的设计语言里， 你能分 明 感受到朗拾花语在营造另一种松弛、休闲、度假、沉浸式的生活体验，穿行其间，你会不自觉地放慢脚步。

朗拾花语景观点位手绘图

03

恰如其分的轻奢专属感

在朗拾花语的用户画像里，年轻高知群体有个鲜明特点——不奢侈张扬，注重实用的轻奢玩家。

朗拾花语为了这份审美主张，让业主开始步入社区时，动线上每个细节都被精心设计，每一幕都像是有脚本一般，既将松弛感逐步拉满，更是始终萦绕着轻奢专属感。

参考高档酒店设计的灯光系统规划，朗拾花语非常熨帖地用灯具串联起“光之归途”，驱散了黑夜带来的寒意、温馨地引领着专属的归家之旅。

精致对称的Logo高墙形成夹道的礼仪大门，也是描摹自泰国曼谷四季酒店。

曼谷四季酒店实景图

代替了传统社区高调浮夸的大门，隐奢雅致，专属感十足。

朗拾花语落客庭院效果图

极简挺拔、却又有着轻奢韵味的建筑，顶部被进一步拔高，独特又符号化的昭示语言， 使得在社区外部从远处眺望时，就能在水泥森林中，一眼看到代表了家之所在、如同“城市灯塔”般的建筑。

因为立面还用到了金色饰条做45度斜切，逐步行至近处时，抬头看时还能感受到不同光影变化。

朗拾花语立面效果图

而5米以下近人尺度部分，更是运用多种材料组合精细打造，让光影在不同时间、不同材质上都有丰富细腻的变化，让人们漫步行走时，视野不论落在何处，都能感受到建筑的品质感。

作为归家最后一道礼序的精奢的大堂入户，还没入门就营造出了专属的领域感 ，实用又不失质感的厚重风雨连廊更是将整个建筑的气韵托住了。

朗拾花语单元门入户大堂实景图

所有的表达，没有太重，亦不会过轻，心情始终是松弛的享受的，视觉上赏心悦目、功能上恰到好处，不经意中，就感受到各种妙处。

有鉴赏力的年轻人们，在看到这样的项目前，或许也没能料到，会有这样的开发商，如此懂得他们的内心。

04

空间的自由感

精致的“励己主义者”你爱了吗？

朗拾花语的用户画像提到一个关键点，这群高知高智的年轻人，他们知道生活该精致在什么地方，甚至更追求于在这个精致基础之上，自己对这个家能够有充分的掌控权。

关注过朗拾花语的朋友应该知道，这个项目有一个非常呼应这个需求的92㎡户型，但让艳姐惊讶的是，在这份用户画像出炉后，朗拾花语还专门针对这个户型的样板房做了深化调整方案。

这个调整，说白了是开发商在深度观察用户需求后发现：还能做得更好。

所以我们观察朗拾花语拿出的全新92㎡户型设计， 也能看到诸多意想不到的惊喜。

①一面“S墙”的创新

对于年轻高知客群来说，他们相当中意于挖掘一些生活中的隐藏空间，对于一切可以“让空间变得更大”的改变喜闻乐见。

面对于这样的习惯，朗拾花语通过一面“S墙”的创新型设计，一劳永逸，让冰箱的摆放不再成为难点， 也让原本L型厨房变成 U型厨房，释放更多空间，生活动线因此变得更流畅。

S墙实景图

②家的“秩序感”的建立

在朗拾花语针对针对92㎡户型的调查数据显示，超过44%的业主都希望把收纳功能做大。对精致讲究的他们来说：

可以建立秩序感的收纳体系，远比其他内容重要得多。

基于此，朗拾花语布置的每一个收纳空间，都悉心贴合了人性化尺度，主打一个“在你需要时，趁手给到你”：

化妆台的镜柜做了美妆冰箱，方便女主人保存面膜护肤品；在玄关处都做了鞋柜精灵，方便收纳的同时还可以烘干除臭；在台盆柜下做了下翻袋鼠抽，方便存放化妆品；厨房的灵活柜体备餐台、水槽及斗柜下部做翻抽收纳空间……

美妆冰箱实景图

③重新解释空间的边界

就像前面提到的，这群高知高智的年轻人，对于空间如何精致是有自己的想法和掌控欲的。

所以朗拾花语的户型体系，也做了最重要的一件事——空间的不设限。

比如LDK客餐厨一体化设计，减少过道浪费面积，为家庭休闲娱乐创造更多可能。

朗拾花语92平样板房客餐厅实景图

再如用玻璃移门+岛台的开放式厨房设计，让厨房不再是老母亲或女主人的孤岛，而是与客厅、餐厅空间实时交互的趣味天地。

朗拾花语92平样板房厨房实景图

甚至还充分考虑到了家庭结构的多变性，客厅与南向次卧之间特别设置了无结构墙，日后可以轻松将功能三房变为大横厅两房：

92平户型三房客餐厅实景图

92平户型两房大横厅示意图

在朗拾花语的户型理念里，你会发现厨房在打开、房间在打开、阳台在打开：

你生活的种种可能性都在打开。

结语

一次关乎全行业的“重拾”

业内都说，「拾系」是万科向当下产品市场，劈出了汇聚几十年内功的一掌，这一掌劈下去：

破了上一个二十年的旧，立了下一个二十年的新。

但朗拾花语牛就牛在，这不只是万科「拾系」的进阶呈现，更是一次融合了中国铁建「花语系」2.0的大胆尝试。

「花语系」作为中国铁建的中高端改善产品系，一直都是在奔着打造生活向慢优雅的城市封面作品而去，也始终构建着相当高级的生活场域。

这样两条产品系碰撞融合出来的朗拾花语，更像是对上海年轻新锐人居需求的一次正面回应，就像是它们想传达的那两个态度：

拾起生活的真意

繁华里的慢调生活

对于上海年轻高知客群来说，他们几乎每一个居住需求，都被万科和中国铁建精心捕捉到了。

能做到这一点，除了经年累月对客户需求变化的洞悉，更在于两家开发商对人居理念的底层逻辑：

只是单纯地把房子建好远远不够，更需要去唤醒人们从单纯的“住”到真正的“家”的意识。

主编：张艳

责编：耿牧风、Nanako

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