最后212席，上海陆家嘴一线滨江豪宅收官之作来了！

楼市核心资源的绝版诠释。

当下什么是最可靠的资产？

可能不少人会给出答案：黄金。在新冠疫情、俄乌冲突、巴以冲突、产业链重构等全球大背景下，近几年黄金价格的持续攀升，令黄金成为资产投资领域的王牌。

如果要在上海楼市寻找“黄金资产”，相信一套滨江凯旋门三期，会是全上海乃至全国金字塔尖人群的理想选择。

知名港资开发商新鸿基地产旗下滨江凯旋门，位处陆家嘴板块一线滨江，饱览黄浦江景，伫立于滨江黄金地段的最后一块住宅用地之上，每一期新品均以全新的设计理念、奢华装修，堪称上海豪宅的风向标。

在上海第三批次新房预售证审批价格中，滨江凯旋门以17.28万元/平方米的均价，打破了八年前绿城黄浦湾的16.5万元/平方米，创下市中心高层住宅产品的最高取证记录。

引领上海豪宅风尚

上海豪宅价格上涨的趋势之下，豪宅新房消费品属性越发明显，物以稀为贵”便不足为奇了。

滨江凯旋门被业内奉为中国豪宅地标之作，并被评为＂亚洲三大豪宅＂，它的稀缺性体现在哪里？

首先，从地理位置与项目容积率来看，滨江凯旋门是陆家嘴CBD高端商务区的最好匹配之一。整个浦东陆家嘴，浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，从北至南依次是汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景。滨江凯旋门可以说是占据了陆家嘴最后一席一线滨江地块。纵观上海市中心，低密度高端楼盘极其罕见。滨江凯旋门最高楼层只有23层，容积率只有2.4，占地6万平方米，建筑面积约为16万平方米。

其次，地段与品质，又成就了滨江凯旋门三期引领上海住宅消费升级的趋势。当下上海豪宅市场，不管是外滩兰庭，还是顺昌玖里，消费者买单是出于对面积、地段的双双升级改善考虑。

如果从新鸿基地产经典之作——香港凯旋门来看滨江凯旋门的稀缺性，无疑存在一定基因传承。

香港凯旋门位于机场快线九龙站上盖，位于市区，但由于面向维多利亚港，能够一览维港及港岛美景。香港凯旋门2005年开始预售，并已在2006年7月交付入住。

位置与景观的稀缺性，令香港凯旋门迅速捕获港岛富豪的关注。这座造型独特的建筑物，在500呎（约为152.4米）高层之上（即门廊位置）还设有摩天住客会所（Sky Club）、25米长的“空中”泳池、健身室等设施。

在其77至79层高楼顶上，有5个复式“天际独立屋”，当年报价高达32000港元/呎（约为278819元人民币/平方米），总价超过两亿港元，被誉为天价。这批天价单位提升了香港凯旋门知名度的同时，也带动着香港豪宅的上扬。

香港凯旋门称得上是全球顶豪之一，它的设计灵感参考自巴黎凯旋门（法语：L'Arc de Triomphe）。巴黎凯旋门位于法国首都巴黎市中心城区香榭丽舍大街，地处巴黎戴高乐星形广场中央。经典造型成就经典宅邸。或许是香港凯旋门太过经典，新鸿基地产在2005年拿下上海地块之后，便义无反顾准备再造一个凯旋门。

精雕细琢与用心打磨之下，滨江凯旋门不负新鸿基地产的初心，随着时间的沉淀，价值提升与再造，市场有目共睹。此次在上海第三批次新房中，滨江凯旋门三期获批上市212套120-369平方米产品，备案均价17.28万元/平方米，创下了上海新房备案均价的新高，引领上海豪宅资产价格正式开始回归。

分析人士指出，上海的优质资产被低估太久，滨江凯旋门三期的备案均价虽然有提升，但在10年维度来看，也仅仅是回归上海豪宅成交均价的平均水平。不过，从目前上海豪宅新房的认筹率来看，上海优质资产的价值正在逐渐回归。

一个数据显示，上海有近7亿平方米的公寓产品总存量，能够符合滨江凯旋门地段能级及交付品质标准的项目仅占整个市场存量约千分之3.7。

这也从侧面体现了优质资产的稀缺性。无论市场如何变化，投资者拥抱城市优质资产永远是正确的选择。

内核稳定成就优质资产

楼市“黄金”资产的优质来自于稳定的内核。滨江凯旋门位于浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。占地面积约60788平方米。总建筑面积15.6万平方米；容积率2.4，绿化率35%。三期总建筑面积约4万平方米。

岁月静好，黄浦江蜿蜒奔流。在滨江凯旋门三期的大部分房型里，都可以饱览南外滩、外滩到陆家嘴的两岸天际线，远眺外滩万国建筑群。

这是滨江凯旋门的核心资源，也体现了新鸿基地产的开发实力。为了呈现这一核心资源，滨江凯旋门三期为两梯两户，每一套房子采取多窗户设计，每一扇仿佛一幅江景图画，既满足采光，也摄入风景。业主身处其中，可尽览不同角度的黄浦江。

这是新鸿基地产几十年如一日的产品打造力的水准体现，旗下楼盘凭借优质的物业管理及维护水准在业内留下良好口碑，成为其二手房价坚挺的压舱石。

CBD繁荣金融核心位置映入眼帘的就是简约现代，沉稳中透着奢享感的凯旋门。整个项目外立面全采用进口的天然花岗石石材，由世界各地精挑细选而来，其厚度、质量和色差上均有严苛标准。豪华大堂及卓越公区配置，调配出优质生活品质。

滨江凯旋门三期内核的稳定显而易见。目前，该楼盘已经是准现房实景交付，所见即所得，滨江凯旋门项目一期、二期的景观园林与物业管理水平也已经全部实景呈现，社区的花园中央就是8,000平方米的新荟所，包含日光泳池及私家健身房等设施，其也是上海核心区最大的私家住宅会所之一。

滨江凯旋门三期的建筑及室内设计也在前两期的基础上进行了迭代，运用了大量的曲面石材与铝板元素，用更复杂的建造工艺回应黄浦江流动的岸线。这意味着，全新的“凯旋门”时代已来临。

上海楼市“黄金”资产的价值

优质资产的价值回归，离不开发现与追逐它的人群。

近几年，互联网、游戏、科创版上市的众多AI、新能源、芯片、生物医药企业等高精尖企业总部也都陆续落户上海。拼多多就是一个很好的案例。总部位于上海的拼多多近期发布的2023年财报显示，该公司营收达到889亿元，同比增长123%，远超分析师预期。其中新开辟的跨境电商平台TEMU业绩增长成为亮点。这也意味着，在上海，财富增长的场景与人群也正在迭代。

产业转型升级下的造富效应不断，十里洋场繁花似锦，充满财富气息。上海不缺乏购买力，资金避险、新贵入市、土豪抄底等等，众多手握巨资的金主不断在这里上演收购大戏。2024年上海一手豪宅成交和大宗交易市场，均有望创下历史新高。

滨江凯旋门三期作为收官之作，引燃豪宅市场热度之余，它的价值最大化也备受关注。

在上海，滨江两岸更能体现资产的黄金属性。放眼全球，伦敦、巴黎、东京亦如此。从城市风貌、功能变化与产业结构的布局来看，滨江是城市封面，是政府城市发展规划与资金投资的虹吸之地。黄浦江两岸的未来更令人期待，高能级的滨水生态走廊，是城市的公共客厅也是世界的会客厅。

当下在黄浦江沿岸共有14个距离江面500米以内的滨江豪宅项目。滨江凯旋门的特别之处就在于，其最近楼栋距离江面仅约100米，项目整体采用弧形排布方式，最远楼栋到最近楼栋的瞰江视野方面的间距仅约80米，堪称14个滨江豪宅的资源最优者之一。

绝对距离的天赋叠加精妙的设计，让滨江凯旋门大部分业主都能拥有绝美的瞰江视野。这体现了新鸿基地产的开发理念。

新鸿基地产总是择址城市塔尖地段，致力于打造城市名片级别的地标建筑，上海国金中心、上海环贸广场、香港环球贸易广场、香港国际金融中心等都是其代表作。新鸿基地产旗下打造的豪宅住宅项目更是经典叠出，包括位于维港畔的香港凯旋门、香港天玺等。这些住宅不仅带来了无与伦比的奢华居住品质，更是业主身份的象征。在全国乃至全球富豪圈层，新鸿基地产的品牌号召力，已然成为他们资产配置重要的参考。

回到滨江凯旋门，业主在家尽览黄浦江景，极目陆家嘴商业地标，出门可见网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。复合多元的生活方式就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中，如此惬意，既是时代的馈赠，也是能够掌握城市“黄金”资产的少数人的幸运。

预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000063号