这几个周末,深圳楼市看房的人很多,在放松限购利好下,也加快了市场上潜在买家进场的速度。
但具体到市场现实中,板块与板块之间,房子与房子之间,又别有一番景象。
01
三月份的前27天,深圳二手房网签量3521套,到月底预估在4000套左右,距离荣枯线5000套还是有不小差距。
不过从实时成交来看,市场热度还不错,上周二手房录得量1286套,环比增长6.6%,呈现六连升态势。
这波小阳春行情有没有持续性、能够持续多久,主要取决于后续市场的信心和叠加政策力度的大小。
目前看到的是,家长们扛起3月楼市大旗,一些刚需陆续进场,改善群体积极入市,少量投资客也在紧盯优质笋盘。
其中最亮眼的,当属深圳豪宅市场。
近期,华润城、恒裕滨城、壹方中心玖誉、熙龙湾和香山美墅,这几个盘的成交都很活跃。像此前少有成交的熙龙湾一二期,这个月总计成交了8套,其中一期6套。
法拍房市场也不甘示弱。
近日,半岛城邦项目在年前惨遭流拍的4套豪宅迎来了二拍,超80人报名,平均20人抢一套房,光是保证金就交了1个多亿。
最终成交价,全部高于一拍流拍价,都是溢价成交。
比如,半岛城邦四期一套约102㎡房源,一拍起始价1094万流拍,二拍1331万成交,比一拍高出了237万。
同样的房子,春节前还是无人问津,现在却成了多人哄抢。
为啥差别这么大?
就竞争力而言,半岛城邦四期的户型对比其他豪宅,其实并不算出色,这4套法拍房源之所以在二拍中全部溢价成交,很大程度上还是因为当下的市场预期相对年前那个时候有所好转。
买涨不买跌是人性。在法拍市场上,这种心态更容易体现出来,所以我们经常看到很多法拍房,要么没人出手,要么一出手,就是越抢越上头,完全超出预期。
所以对购房者而言,还是要尽可能专注于房子的价值。
02
相比之下,最近深圳新房市场就没那么乐观了。
从3月1号到27号,深圳新房才网签了1825套。
是因为没有降价吗?
显然不是。
现在深圳每个区域,几乎没有不降价的新盘,很多项目开盘就是85折,过后为销售去化,又继续变相给出其他折扣优惠。
以龙华为例。
据了解,深圳北站某盘,近期打出总价440万左右起买82平三房,还带精装,相较于年前降了10%;
卓越在上塘龙胜地铁口附近的某项目,一开盘就直接把龙华三房的总价门槛降到了369万起。
那么,深圳新房难卖,问题到底出在哪?
昨天听一位读者说,他等了很久的一个核心区新盘,价格挺不错的,但因为使用率太低,再三衡量后,还是被劝退了。
连核心区新房都要面临市场的精打细算,其他位置一般或偏远的新房,不好卖是常态,好卖才是非常态。
在当下这个行情,深圳新房的价格看似很低,动不动就是9折、85折,但如果真要对比起来,差不多的首付预算,很多新房的性价比,未必比得上核心区的次新二手房。对开发商来说,这是一个很残酷的现实,但对购房者而言,却是一个极少数能低价上车核心次新房的好时机。
03
这个节点,对于个体而言,微观决策上该如何应对?
人分三六九等,木有花梨紫檀,房子也分上中下游产品。
越是刚需,越要选择潜力地段的房子,哪怕房子没那么宽阔,也能更好的保证流通性。
而到了置换阶段,就要更加注重产业、地段以及优质配套,不能再像过去买房那样轻率,该割舍的割舍,资金不充裕下,先卖后买是当下换房人最好的选择。
十年前乱买房都能获得一定的收益,以后乱买房,就会把家庭带入万丈深渊。
两极分化的市场下,怎样才能在选筹层面上做到优中选优,这是每个买房人的必修课。
强势资产和弱势资产,未来的差距一定是巨大的。
好的东西,怎么可能唾手可得?越往上爬,比的越是心力。
这时候,对于月供能力强的人而言,稍微垫垫脚尖买房,你的资产就能在未来提升一个档次。
不管愿不愿意承认,一线城市的楼市,目前就是政策市。而在市场上,受产业辐射强、潜力板块的品质房,以后会得到越来越多人的青睐。
买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。
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