厦门楼市：拐点已至！

我仓既盈，我庾维亿。以为酒食，以享以祀。以妥以侑，以介景福。
——《楚茨》

一、资讯见闻：

近日，楼市的几则消息：

1、北京放宽限购：3月27日起，①北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”的规定；②优化购房资格认定标准，将公积金缴存记录，纳入购房资格认定。

这是继深圳、上海、广州之后，最后的一线城市放宽限购了，也标志着，四大一线城市，都逐步让房地产真正走向市场化。

2、一天3地王：①苏州园区双湖板块，起拍5.5万/㎡，成交楼面价65022元/㎡；②厦门：岛内将军祠，竞价152轮，历时1个多小时，成交楼面价62671/㎡，溢价率41%；③宁波：成交楼面价32613元/㎡；

楼市三小龙，同时刷新纪录。

地王共性：①各城市的核心地段；②“限价令”、“禁墅令”均已经默认取消，未来可溢价，有利润；③国央企为主，趁机逆市扩大市场占有率。

3、厦门又一个总部基地招标：金砖数字工业智谷项目，位于湖边水库东片区，西临金山路，东南侧紧邻软件园二期，产业集聚，意味着两岸金融中心的变革即将拉开序幕。

4、厦门岛内西部新增住宅供地——思北板块，具体位于厦禾路南侧，故宫路东侧。可见，近年，厦门岛内西部的供地节奏都是接力棒模式，不相互挤压，平衡供求，给予楼盘充分时间享有定价自主权。

二、见众生：

其实，买卖房产这件事情上，不要想太多、想太远，只管认真地根据自己当下的资金、购买力，耐心做好选择，就已经很成功了。

人这一辈子，衣食住行，归根结底，都是由无数次自我突破和自我和解完成。

做人做事都是如此，你别怕失误，别担忧未来。你只要向前踏出一步，千里之行，始于足下。

“我仓既盈，我庾维亿。以为酒食，以享以祀。以妥以侑，以介景福”。

三、论市场：

近期二手房笋盘：

1、湖里区：万达旁：特房山水杰座

房龄：2015年左右

2021年中旬，特房山水杰座177~191㎡的成交价在5.3万/㎡左右，

近期，2024年3月底，部分急售房源回落到3.68万/㎡,成交总价差异330万，相当于岛外一套房产的总价。

2、同安区：环东海域：保利叁仟栋壹海里

房龄：2020年左右

2018年中旬，保利叁仟栋壹海里的44㎡户型，凭借低总价，加上市面上唯一的海景小两房，单价达3.6-3.8万/㎡。

2024年3月，部分急售房源回落到2.1万/㎡，回调60万左右，且不乏高楼层。

3、集美区：集美桥头：招商海德公园

房龄：2014年左右

2021年，海德公园的成交价3.5万/㎡；隔壁海上五月花甚至3.8万/㎡成交。

集美缩减住宅供应几年后，于去年开始出让西亭、集美东方快乐岛，并且今年继续供应，短期内缓解了供求预期。

2024年3月初，部分急售房源回落到2.2~2.5万/㎡。

后续：

个别特别急于出手的房源，出现了异常低于行情的情况，并不能完全代表整个小区的行情走势。

撒贝宁有句名言，让乔丹现在回去和20多岁的小伙子争NBA总冠军，科学吗？不，可是这丝毫不会影响他依然是NBA的神。

此外，没有任何一位国际篮球巨星可以完成100%命中率。

楼市也是如此。愿你可以从多角度辨析笋盘，如此这般，“大笋”难得，但“小漏”无忧。