马云预测成真了！楼市政策重新定调，2024年的楼市或有3大变化！

如果是时间倒回到5年前，你说房价会下跌，可能90%的人都会笑话你，觉得你在哗众取宠。就比如马云就在2017年房价大涨的时候，他预测未来房价如葱，形容以后房子将是最便宜的东西，当时很多人都将这当成笑话，毕竟当时房价很高，并且房价还在一直上涨。但是仅仅过了几年，楼市走势发生了巨大改变，不仅房价开始不断下跌，就是越来越多的人都开始看跌房价，同样的，现在你说房价会上涨，同样可能会有90%的人笑话你。可以说，房价在经历了2023年的普跌以后，大部分人不相信房价会继续上涨了。

现如今的房价肯定还没有跌到马云形容的如葱地步，但是相比于2021年的房价确实下跌了不少。在2021年我国平均房价最高上涨到了11030元/平方米，而2024年一二月份新建商品房平均售价降低到了9293元/平方米。也就是说，从2021年9月份到2024年2月份，我国平均房价已经降低了1700多元。这仅是平均房价下跌了这么多，具体到城市和地区，很多城市和地区的房价跌幅都高于平均房价，不说三四线城市，就是一二线热点城市的郊区房价，下跌幅度普遍在30-50%之间，甚至部分楼盘的二手房实际售价跌幅已经超过了50%。

就比如笔者一位郑州的粉丝，2017年在郑州郊区购买了一套130平的精装小高层住宅，单价9700元/平房子，但是2023年他卖房时，售价只有不到4000元。要知道，这套房子是精装修房，距离地铁站也不远，就是因为恒大一直不通暖气的原因，整个小区的房子都不好卖，实际售价比周边小区的售价。但是就算是这样，从9700元到不到4000元，并且还是通了地铁以后的价格，跌幅实在是太大了。

为什么房价会下跌那么多？起因肯定是楼市调控政策，再加上最近两年经济不景气，人们收入降低，越来越多的人不愿意买房子了。但是2022年下半年开始不少城市就开始救市了，2023年一整年各地都开始大规模救市，当时很多人都认为2023年楼市行情会好转，房价会反弹上涨，但是实际情况是仅仅只有3月份出现了“楼市小阳春”，在3月份之后救市政策的影响越来越有限，房价又开始了下跌之路。

2024年一开年，楼市救市力度就加大了，各地都在不断加大救市力度，很多城市都放开了限购政策，就是4个一线城市都在一定程度上放松了限购政策，就比如这两天北京取消了离婚后限购4年的政策，也就是现在在北京离婚之后，只要符合购房条件，就可以立刻购房，不需要再等4年。

可以说，当下楼市政策已经对今年的楼市定调了，就是以救市为主，通过救市来稳定房地产行业发展，化解房地产行业存在的风险。除了稳定楼市之外，今年国家还会大力推进保障性住房的建设，同时也会重启拆迁，城中村和老小区都有机会被拆迁。通过今年的已经出台的政策来看，2024年我国楼市将迎来3个变化。

第一个变化：救市政策会越来越具有针对性，房地产行业存在的问题都将一一被解决

2024年以来各地都加大了救市力度，这并不是重点，重点是住建部下放了各地救市的权力，这意味着各地可以根据当地房地产行业面临的实际困难出台有针对性的救市政策。由于各地房地产行业面临的问题都不同，所以只有有针对性地出台对应救市政策，才能对症下药。比如有些城市面临的问题是烂尾楼比较多，有些城市面临的问题是房子不好卖，还有些城市面临的问题是限购政策阻碍了人们买房。所以，只要针对各自的问题对症下药，房地产行业面临的这些问题都会慢慢被一一解决。

目前大部分城市都面临楼盘停工和延期交房的问题，所以现如今很多城市都在推进“保交楼”政策，就比如郑州很多楼盘都被列入了融资白名单，这些楼盘在融资方面受到了政策扶持。只要这些楼盘能够顺利融资，就有足够的资金将房子建好。

第二个变化：一二线热点城市楼市行情会逐渐回暖

虽然2024年一二月份新建商品房销售面积同比降低了20%多，房子越来越难卖，但是这并不意味着楼市行情会一直这么低迷下去。有一点不可否认，目前市场中还是有很多刚需购房者的，只是现在大部分人都在观望房价走势，并没有选择买房。但是现在各地都在加大救市力度，政策环境越来越有利于买房，再加上现在房价也在不断降低，市场确实适合人们买房子。

而对于一二线热点城市的楼市，其实很多人还是长期看好的，毕竟房子是给人居住的，这些城市的人口还在持续增加。随着房价的降低，能够买得起房子的刚需购房者就会逐步增加，会有越来越多的购房者进入市场买房。其实，经过几年的下跌，很多一二线热点城市的房价也都回调了不少，特别是这些城市的郊区楼盘，很多价格都回调了到了2015年的水平。在笔者看来，并不是人们不愿意买房，只是价格还没跌到位。而对于大部分一二线热点城市，目前的价格可能已经是时候买房了。

第三个变化：三四线城市房价会可能会加速下跌

不知道大家发现没有，过去几年三四线城市房价跌幅并不大，反而是一二线热点城市的郊区房价跌得更多，这是为什么呢？原因就是大部分县城买房的都是村里年轻人，他们买房是为了结婚，所以不管房价上涨还是下跌，他们都要买房。也就是说，反而现在三四线小城市的房价有所支撑，再加上小城市房子流通性差，所以很多时候房子是有价无市而已。另外还有一点，就是大部分三四线城市的房子都卖给了当地外出打工的年轻人，他们买了房子并不考虑卖，就是想等自己以后回家乡居住。正是因为这些原因，才让三四线城市房价下跌缓慢。

但是最近两年房价下跌的越来越严重，没有人再愿意高价接盘小城市的房子了，就比如很多省份的小城市房价，都已经堪比所在省份城市房价了。比如河北很多城市房价都比石家庄近郊房价高，河南很多城市房价都比郑州近郊房价高很多。因此，面对严重偏高的房价和人们开始看跌房价，最近两年三四线城市房价大概率会加速下跌，直到回归到合理水平，甚至在部分小城市，房价如葱都有可能。