日本地价连续三年上涨！东京都心周边住宅公寓需求旺盛

近日，日本国土交通省公布2024年公示地价，土地全部用途的日本全国平均比上年提高2.3%，增长率创出日本经济泡沫期以来，时隔32年的新高。

日本地价连续3年上涨

“山野乐器银座本店”地价连续18年全国最高

日本所有用途的土地连续3年上升，达到2.3%，这是自1991年的11.3%以来，地价涨幅首次超过2%。住宅用地和商业用地分别上升2.0%和3.1%，均为连续3年上涨，涨幅有所扩大。

日本经济泡沫破灭后，日本的地价长期处于负值区间。目前日经平均指数创出历史新高，在物价和工资上涨势头明显的背景下，地价的走势也在发生变化。

从整体上来看，从前年继续调查的地点有65%地价上升。除札幌、仙台、广岛、福冈主要4市外的地方，有41%的地点上升，40%为下跌，地价上升的地点比例自1992年起32年来首次超过下跌的地点。

住宅用地涨幅方面，三大都市圈为2.8%，除主要4市外的地方为0.6%。4市则高达7.0%，并波及地价相对便宜周边地区。按都道府县来看，青森、秋田、茨城、三重、宫崎由跌转涨，共计29个都道府县为上涨。

商业用地均呈现增长，三大都市圈为5.2%，主要4市为9.2%，除4市外的地方为0.6%。按都道府县来看，共计29个都道府县为上涨。秋田、福井、岐阜、静冈、三重、山口由跌转涨。经济活动全面重启使旅游景点和繁华街区大幅恢复。

目前，日本全国商业地价最高的地点连续18年归属东京都中央区的“山野乐器银座本店”，每平方米5,570万日元（约合人民币266万元）。

日本国土交通省分析称：“经济温和复苏，旅游景点和 繁华街区大幅恢复，加强地价上升基调。除部分地方圈外，全国均恢复到新冠疫情前水平。”

地价上涨蔓延到各地方

靠近东京地区的住宅需求旺盛

在访日游客恢复、基础设施建设及育儿扶持3个因素推动下，调查的近5成地方城市价格上涨。

2024年公示地价显示，埼玉、千叶、东京、神奈川4个都县的住宅用地和商业用地均为正数，上涨幅度均有所扩大。除了东京都中心以外，三县靠近东京地区的住宅需求也很旺盛。

东京都的住宅用地同比增长1.5个百分点，达到4.1%，而在东京23个区中，增幅最高的是丰岛区的7.8%、其次是中央区的7.5%和文京区的7.4%。商业用地增加了3.0 个百分点，达到6.3%。随着访日游客的回流，台东区浅草的房价上涨了 17.8%。

埼玉的住宅用地和商业用地分别增长2.0%和2.4%，埼玉市、川口市、户田市、草加市等靠近东京且交通便利的地区的公寓用地需求高涨。

千叶的住宅用地上涨4.3%。流山市有很多育儿家庭迁入，与市中心直通的筑波特快(TX)车站附近的地点上涨了17.2%。商业用地上涨5.3%。

神奈川的住宅用地上涨2.8%，其中茅崎市和藤泽市靠近大海的区域最受欢迎。商业用地上涨5.9%。

从日本最新地价动向，我们可以看到日本房地产的强劲实力。日本经济从疫情中复苏，商业用地的需求增加以及住宅市场的稳步攀升，说明人们对于日本经济的信心在增强，整体市场展现出积极向上的态势。

对于投资者来说，目前的隐忧是日本银行解除负利率产生的影响。原本海外投资者在低利率的日本借钱后投资房地产的优势很大，但如果日本今后全面提高利率，投资环境将会改变。

埼玉县草加公寓

埼玉县人气区域投资物件

物件信息

售价：3,990万日元（约200万RMB）

住所：埼玉県草加市中央2-15-32

户型：3LDK

土地权利：所有权

专有面积：69.97㎡

建筑结构：钢筋混泥土建10层

总户数：75户

建筑年月：1998年2月

交通：東武伊勢崎線「草加」歩行9分

物件介绍

公寓位于埼玉县草加市，3LDK户型，大楼第八层的人气角落屋，朝南，三面采光、通风良好。公寓于2023年11月全新装修过，室内宽敞明亮，公寓周边设施完善，生活便利。

公寓距离最近的车站「草加」站步行9分钟，交通便利，去往都心通勤通学十分方便。草加车站紧邻东京中心23区，交通非常便利。距离上野车站19分，东京车站26分，银座车站35分。

此外，草加车站周边近年持续开发改造，现在汇聚了大丸百货，伊藤洋华堂百货，西友商超等大型百货超市。生活购物娱乐一应俱全，生活非常便利。因此租赁需求也非常稳定，非常适合长期投资。

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