海珠的机会，都是留给准备好钱的人

唉，别老说楼市不行了，好不好？只要价钱合适，根本没有卖不出去的房子。

继早前越秀·观樾高诚意开盘之后，市场普遍认为是一大对手的中海大境，今天首开也收获了33.6亿的成绩单。

你以为就这样？呵，另一红盘越秀琶洲南TOD二期，首开价格也出街了，单价10万出头有交易。

看来最近这段时间，海珠红盘都要发力了，各位准备好钱了没？

01

中海大境

7万/㎡起，转筹率7成

不得不说，现在的KFS在开盘上面真的玩得很6，事前吹风价一般都是提高预期，到开盘的时候再来一波惊喜。

而中海大境原本流传的价格已经很吸睛了，没想到今天开盘依然还有惊喜。

最终成交价格7万-9.8万/㎡，总体是户型越大单价越高，具体区间如下：

125㎡：单价7万-8万，总价880万-996万；

142㎡：单价7.1万-8万，总价1010万-1150万；

163㎡/165㎡：单价7.3万-8.5万，总价1200-1400万；

190㎡：单价7.5万-9.1万，总价1450-1750万；

270㎡：单价8万-9.8万，总价2200-2650万。

△中海大境鸟瞰效果图

据称，这个价格包含了1个限时99折，仅限今天首开可享，认筹98折的优惠也仅持续至3月31日，4月1日之后买要涨价3%。

所以啊，从一周前开启认筹就火速收筹319个，到今天开盘后至中午1点，共成交了221套，转筹率约70%，共揽金33.6亿，相当给力。

别再说楼市如何不好了，你看人家买大几百万、上千万的房子都不眨眼的，有钞能力就是这么任性。

当然，像总价门槛最低的建面约125㎡、142㎡户型，本来就只有各1条梯腿（各34套），开盘就卖得7788。

约163-165㎡、189-191㎡户型都分别有130套左右，主要是多数单位一线临河涌，据称去化也很可观。

项目热度高，相信大家也不觉得奇怪，一是自身体量大，活动空间多，旁边还有海珠湿地加持，环境这一点甩很多楼盘几条街。

二是周边现有配套就很成熟，海珠万达、合生广场+自带滨水商业体，旁边有已开学的华海双语学校、规划18班小学+72班完全中学。

三是位于地铁环线11号线上涌站上盖，预计今年就会通车，不换乘直达琶洲、白鹅潭、天河北，换乘1次可通达大部分重要区域。

更重要的是，产品吃透新规，不仅使用率高，还有广州少见的“别墅平层化”设计，产品力够强，以后进入二手市场也很能打。

（具体产品户型可回看）

02

琶洲南TOD二期

单价10万出头，准备好没？

海珠另一边的琶洲，火爆的琶洲南TOD，二期产品也马上要开卖了。

先看首推楼栋价格，大致区间在10.5万-14万/㎡，相比一期尾货的13万-15万/㎡，真的很笋。

这个价格，壕们且买且珍惜，据称前几天开放认筹之后，部分户型已火速被锁完房源。

并且，还是分100万的A筹、20万的B筹确定选房顺序，果然机会都是留给准备好钱的人。

△琶洲南TOD二期鸟瞰效果图

此次推出的房源，建面约142㎡的货量最多，也是一期里最抢手的面积段，之前没买到的这次可以重点关注。

具体怎么选？

17#楼最靠近小区大门，出门过马路即到地铁、商业等配套，户户南向舒适度高；

18#楼南向望中央大园林，142㎡小户型也有南北对流，211㎡大户型C位最私密；

20#、21#楼都是板式小高层，居住密度低，私密性强，南北通风、采光都相当优秀。

03

琶洲One57

“收租神器”向你招手

千万级的琶洲南TOD够不上？琶洲One57在向大家招手，总价150万起，据称昨晚已经取证。

虽然这是一个商办项目，但胜在它在琶洲，地段已经跑赢一大堆同类产品，所以月中开放的时候，示范区内都是人山人海。

它能在同类产品中脱颖而出，除了地段和低入手门槛之外，还和它的高回报率脱离不了关系。

以最小建面约35㎡复式双钥匙户型为例，参照周边面积相近产品约3500元/月的租金水平，粗略估算上下两套租金回报率约5.6%，妥妥的“收租神器”。

△周边单位租金水平 来源：贝壳

要知道，项目本身所处的琶洲西区就企业总部林立，同时还靠近磨碟沙地铁站，租赁需求相当旺盛。

如果手里有点闲钱的话，不妨搞一套玩玩，体验一下当包租公/包租婆的乐趣。