北京 “离异3年限购”政策废止，楼市小阳春能持续多久？大兴100个热门小区房价走势来啦！

各位亲：

3月27日，记者从北京市住建委获悉，“离异3年内不得京内购房”限购政策从今日起被废止。这也意味着，今后离婚后购房不再受离婚年限限制。

据北京市政府官网、北京市住建委官网显示，“离婚3年内不得京内购房”政策文件为2021年发布，目前文件有效性显示“已废止”。

该文件发布于2021年8月4日， 2021年8月5日起施行后至今，曾规定“北京市内夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

也就是说，在限购2套的情况下，北京家庭拥有2套以上的商品住房，夫妻离异后，3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

政策调整的影响

对于北京这一政策的调整，楼市分析师张大伟认为：“包括离婚购房限制等，属于之前市场过热时期的政策，现在已经没有继续执行的市场基础。微调楼市限购政策，符合市场预期。”

回顾2021年北京出台“离异3年限购”政策的时机，当时市场有炒作氛围，2024年北京楼市已回归平稳。“当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资，政策目的已达到了。现在看离婚购房主要一类是投资、一类是刚需，投资现在明显不可能了，剩下就是刚需，所以在当下释放一部分刚需入市，特别是真离婚需要买房的，对于最近小阳春来说，这个政策不大但有很大好处。”张大伟分析：“因为政策过于严格，误伤了部分真实的购房需求，现在取消废止，反而有利于稳定当下楼市。毕竟离婚买房的，部分是刚需！”

取消离婚限购政策，意味着针对北京房地产市场的哪些调整思路呢？张大伟分析：“政策不会一刀切，只是微调，离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，有利于稳定市场真实需求。北京现在调控政策依然全国最严格，没有大规模假离婚买房投资的，所以政策不可能推涨房价。如果一年离婚算二套也取消，那政策影响会放大。北京3月楼市需要政策给信心，特别是3月需要买房上学的刚需，延续小阳春，政策来了就挺好。本来北京房价就比其他城市健康很多。”

市场反应与需求

2024年3月，北京二手房住宅交易截止昨天（3.26）网签达到11024套，据北京一家头部中介销售员介绍：“已经连续4个周末的带看量与网签量同步回升。部分价格明显调低的二手房住宅，出清加快，但是整体交易较为平稳。”

张大伟认为，按照目前趋势，本月有望接近1.5万套，整体小阳春热度持续。“一、二线热点城市最近成交量也表现不错。小阳春来了是肯定的，问题是能持续多久？北京的政策只是微调，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源 房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春继续持续到4月。” 张大伟分析。

在楼市遇冷时，取消或微调限购有利于促进刚需和改善性需求释放，起到提振楼市的作用。张大伟说：“当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力，促进楼市回暖。”

而相比2023年同期，2024年的3月北京市场成交量只是恢复性上涨，成交量依然处于调整过程中。张大伟分析，“以价换量”是目前市场成交量上行的重要原因。“往年的小阳春基本是从2月份启动，度过3、4月份，一直持续到5月份，逐渐到6-7月炎热天气逐渐成交下行。2024年的小阳春有望持续到4月。”

对于网传的北京二环、三环“特低价”二手房，东城区一家中介机构的销售员介绍：“部分的低价格房屋，属于明显特质标的，也就是说，是有明显缺陷的，不是全部户型挂牌都快速降价。当前交易房源挂牌增加，可选性增多，但学区等片区特色依然明显。买售过程较复杂，不可能出现这种所谓的腰斩价格。视频平台的炒作吸粉，不代表全部房源，网传的所谓暴涨暴跌与北京的楼市特性不符合。”

后市的政策期待看点如何？

近期，北京市在国新办发布会上回应，“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。”

“一线城市中，北京楼市在全国所有城市看，一直比较稳定，政策力度到目前看执行的也依然最严格，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率。”张大伟介绍：“ 从政策的预期可以看到，2024年的房地产市场稳定是压倒一切的。房地产稳，则经济就稳，金融稳，就业稳。稳市场，是今年房地产市场调控的第一目标。在这个指挥棒下，各城市将拥有更多的精准施策自主权。”

目前市场情况下，消费者该如何选房？张大伟分析：“2024年的小阳春启动时间要晚于往年，目前看虽然持续到4月是大概率事件，但可以明确的是，不用跟风抢房，当下市场以价换量依然很普遍。一线城市基本成交集中在刚需学区房和郊区中低价二手房。”

“过去支持小阳春的主要依赖学区房成交，但3月以来，基本这部分需求已经消化，京沪深市场最大的问题基本都是二手房积压严重，新增购房需求有限，限购松绑。”张大伟分析：“目前看，全国主要影响市场的政策是一线城市的限购和限贷，从政策宽松角度看，一线城市的限购松绑特别是郊区松绑已经成为定局。”

张大伟说：“限贷松绑，对于市场的影响要明显更大，所以最近限购松绑的政策效果可以期待。限购、限贷政策最近可能会更给力一点。离婚限购取消，注意还有一个首套二套的计算，对于改善家庭来说，现在房贷利率过高，如果配合银行二套、首套认定等政策调整，对于市场的影响会更大。”

最后小编带您了解一下3月北京和大兴的二手房房价走势！

大兴

大兴100个热门小区房价走势

▌数据声明：

1、 以上房价信息综合整理于安居客；

2、上述数据仅供参考，请以实际成交价格为准；

3、100个小区均按关注度选取。

扫码进群看看邻居们都团什么？

■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明

■部分信息来源：北京新闻广播、安居客等综合

■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：13911762815

关注家住大兴

看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐

商务微信：jiasupao2014