丰台新宫中海公元里-优势-劣势-买房避坑必看

北京丰台「中海公元里」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

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新宫这个板块一直都是很宜居的地方，享受着南苑森林湿地公园带来的生态福利，又有着地铁和商业的加持，所以新宫高品质社区的价格甚至高过了南三环，这也说明了区域发展的重要性要大于环线位置。

最近，19号线二期的中标结果也已经出来了，由快轨公司和一二三分公司进行建设管理，开始时间为今年的4月10号，结束时间为2028年年底，也就是说，南城不少小区在2028年年底就可以享受19号线二期的红利了。

而中海公元里这个盘，就是其中之一，坐落在新宫南站附近。
区位

中海公元里位于南四环南苑森林湿地公园的南侧，距离现有的新宫地铁站约1.5公里左右，稍远，但距离规划建设中的新宫南站距离就比较近了，根据目前的两个选址，距离近的是300米，距离稍远的则是往南900米。

产品

小区一共规划10栋楼，层高7-15层，而且貌似6号楼的顶层是做了复式。容积率2.4，限高15米，除了6号楼7/8层，9号楼9层，1号楼14层，其余均为15层的小高。

说实话，这个地块是一般的，并不算方正，且三面临街，一面还有街坊路，虽然都不是大街，但在小区里噪音问题还是少不了，在室内就不影响了！

该地块销售指导价7.8万/平，楼面价为4.89万/平，户型面积是115-141-175平的改善设计。

户型

116平三居双卫，南北均有赠送，餐客两侧还预留了储物空间，实际得房率还是不错的。南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，全明格局。

144平四居双卫，同样的南北都有赠送，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。

177平的四居双卫，公元里的最大户型，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽达到了6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸。

177户型实拍

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