隔靴搔痒，楼市最后的底牌呼之欲出了

　　大家好，我是大嘴。

　　还有几天3月份就结束了，2024年第一季度也即将收官。楼市的政策最近出台得有点密集。

　　既有北京取消离婚限制，也有上海传出楼市新政社保“五变三”，还有深圳、上海传出的取消7090政策。

　　三月份的最后几天，中国经济指数最活跃的三座一线城市都不约而同的释放了利好的楼市消息。

　　但这些利好的消息仅仅属于“微调”，不伤筋不动骨，又能恰恰释放一定的购买需求，有影响，但不大，简单来理解就是“隔靴搔痒”。

　　以7090政策为例，这是2006年出的政策。要求各城市新开工面积90平米以下面积所占比例必须达到70%以上。

　　至于原因，当时主要是想抑制当时房价过快上涨，房价严重超过了居民收入水平。

　　另外一方面是当时穷人多，买不起大房子，做成小面积，让更多的人买得起房，上得了车，以达到有效保障中低收入群体的住房需求。

　　但眼下，需求端已经发生了根本性的变化，市场上几乎已经不存在所谓的刚需了，改善成为当前市场上仅存的需求。

　　这点从各大城市这两年疯狂推出的大户型、大平层产品就能看得出。

　　既然已经没有所谓的刚需了，那就需要针对改善群体提供相应的产品，7090政策也就相较于落伍了，必须解绑废除了。

　　另外一个角度，国家前几年已经放开了三胎，传统概念来说90平米以下的房子仅适合一胎家庭，二胎家庭勉强够住。

　　三胎都提倡了，那肯定要多造适合三胎家庭居住的房子，格局放大点，这也可以看做是一次与“三胎”政策的配套。

　　既然都敢生三胎，还养得起三胎，那家底自然也属于殷实的，这群人统称为“有钱人”。现在的行情，指望穷鬼买房子显然不现实了，只能指望有钱人。

　　之前又是降低首付，又是降低利率，结果收效甚微，核心原因是穷人对于未来的收入有太多的不确定性。不敢，不想、不上车，韭菜割不到这群人了。

　　解绑7090政策，让原本具备很强竞争力的一线城市再虹吸一批周边城市的有钱人，这样一线城市房价能够拥有不错的支撑基础。

　　一方面，一线城市的房价企稳了，有销路了，房企们自然就有拿地的积极性，地方也就有钱了；另外，有钱人的加入推动楼市的交易频率，楼市的热度就回来了。

　　从刺激刚需到刺激改善，再到刺激豪宅，韭菜是割不动了，开始把目光转向那些富人阶级了。

　　再来说说北京“离异三年不得京内购房”的文件废止。

　　原文件是在2017年推出的，源于当时北京炒房严重，房价一天一个样，今天买套房，一觉醒来，可能就挣了几十万。

　　为了拥有首套购房资格，为了上车，很多人跑去离婚，房子买到手之后，再复婚，完美利用政策漏洞。

　　就这么一个费尽心机的想法，在利益面前不少都变成了闹剧，假离婚变成真离婚的比比皆是。

　　就这么个政策，实行了8年之后终于废止了，原因很简单：可以释放买房的群体资格。

　　但，这个嘛！毕竟占比很小！不过聊胜于无，在没有上头全面放开限购政策之前，多一个潜在群体总比没有好。

　　近年来结婚率年年下降，年轻人不愿结婚也不愿意生娃，那只能鼓励有娃家庭生二胎三胎。

　　年轻人结婚率年年下降，不愿生娃买房，但是离婚率却水涨船高，那就鼓励有房家庭离婚拆伙再买房。

　　一对夫妻原先住一套房子，拆伙了各过各的，从一变为二，潜在的房产购置需求即刻激活，妥妥的存量变增量了。

　　在“鼓励结婚”和“鼓励生育”鼓不动之后，这次，他们选择了“鼓励离婚”了。

　　纵观从去年到今年，楼市政策是一点一点往外挤，一次挤一点，生怕挤多了。

　　结果呢，挤了很多次都没效果。站等等党角度，你一次挤一点，你后面还会挤，你不买，我不买，明天还得降两百。

　　翻看各地限购政策，能打的牌已经不多了。估计用不了多久，最快下周，最慢下个月----

　　一线城市全面放开所有限购政策这张底牌也就要打出来了。

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