曾豪掷40亿两度拿地！蚂蚁集团确认退了！周边房价......

蚂蚁金服退地传闻一年多后，消息最终证实。

近日，杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

据报道，此前当地相关部门表示，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。

二期地块区位图和效果图

豪掷40亿元两度拿地

欲打造蚂蚁全球总部

2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。

2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。

2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。

图示位置即为蚂蚁集团意向选址之江板块

不过随着IPO中止、银保监下达的重磅罚单，以及地块迟迟没有开工迹象，过去几年里，市场上时不时传出“蚂蚁退地”的消息。尽管官方对此进行多次辟谣，并在《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中，明确标注“蚂蚁总部一期地块今年将计划投资10亿元”。然而，退地公告打破了所有的幻想。

蚂蚁集团杭州“退地”真相

而在退地这一事件之外，公众关切的问题莫过于蚂蚁金服退地是否需要支付违约金，以及两宗巨无霸地块接下来的用途。

对此，据凤凰网房产查找了之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块的出让须知，其中第七章《违约责任》中明确写到——

未动工开发满一年，应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权……延期一日应支付出让总价款0.5‰的违约金……

按27亿出让金计算，每延迟动工一天，就要付出135万的违约金！

地块出让合同

关于地块用途，是否会更改容积率/性质？目前，杭州市资源局暂未有回应。

另外，2023年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。

市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。

据《科创板日报》，一位接近蚂蚁集团的人士也表示，蚂蚁在之江板块的拿地确实已经退出，并已在杭州办公区A空间的边上拿地，建设全球总部二期，目前已经完成规划并开始动工。

该地块位于蚂蚁A空间西侧，紧邻灵隐寺，原属于浙江“狂商”冯根生的青春宝集团，占地10.4万平方米，建筑面积13.54万平方米，准入项目类别为总部企业。地块东侧是蚂蚁A空间，一条路之隔是珀莱雅大厦，不远处是杭州文艺时尚地标天目里，附近聚集的还有蚂蚁Z空间、浙江大学国家大学科技园、西溪新座等产业园区。

《地块投资开发协议》显示，该地块要求项目建成后需迁入或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司，且拿地的企业需100%持有土地及全部房产。

此外，拿地企业需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到总投资额30亿以上、每年营收平均不少于500亿、每年税收平均不少于1万/平方米（计容建筑面积）、项目注册资本不低于4亿、每年研发费用不少于30亿和引入一定能级高级人才等要求。

地块位置

蚂蚁青春宝项目效果图

值得注意的是，规划显示，鼓励该地块进行地下空间开发利用，鼓励与周边地块连通。因此，不少人猜测，未来该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通，共同组成蚂蚁集团全球总部。

根据资料，蚂蚁A空间占地面积8.86万平方米，建筑面积31.5万平方米，2020年竣工。若A空间与此次竞得的青春宝地块打通，将会形成总建面为45.05万平方米依山而建的总部区域。

当地楼市曾躁动

据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”

之江板块二手房挂牌价上涨

之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。

“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。

另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。

“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。

“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”

潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。

来源：钱江晚报、选址960、每日经济新闻、澎湃新闻、凤凰网房产等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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