美的置业：今年销售目标500亿元左右 首要策略是保证现金流安全

美的置业执行董事兼副总裁王全辉今日在2023年年度业绩发布会上表示，从今年1月份、2月份数据看，整个房地产市场还处在筑底过程，公司2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放。2024年的销售目标是550亿元左右。

年报显示，2023年，美的置业实现合同销售总额658.5亿元，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣除预收账款后的资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%；加权平均融资成本4.80%。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，公司融资实力在民营房企中保持领先，2023年成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设CRMW的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，成功发行本年首期中期票据，发行规模14.4亿元，票面利率4.96%。截止2023年，公司现金总量为201亿元，银行授信额度1501亿元，其中尚未动用的额度1198亿元。

林戈还表示，公司2024年偿债压力不大，因为一年内到期的有息负债为122亿元，月均还债约10亿元，在市场艰难的情况下，公司也能够保证每月30多亿元的销售回款，因此并没有什么压力。2024年到期公司债务共62.5亿元，截止2024年3月，已如期兑付19.5亿元，剩余43亿元待到期兑付。“对于美的置业的规模来说，不足为惧。”他说，美的置业所有的资金铺排，都把未来要兑付的资金作好了预留和充分准备，相信2024年行业不会更差，即使行业有挑战，美的置业也做好了准备。

谈到投资策略，王全辉表示，公司从2019年就已经提出从三四线城市转向一二线城市的换仓策略，近5年来，二线及二线城市以上的占比逐年提高。2021年以来完成了21个项目的股权收购，同时退出了24个项目的股权，基本形成了二线城市主要的战略聚焦，未来将聚焦在广州、佛山、上海、杭州、苏州、南京、合肥、成都、武汉、长沙等核心城市投资。

对于当前的市场形势，美的置业董事会主席郝恒乐认为，整个行业形势仍比较严峻，存在很多不确定的因素，市场信心和预期相对较弱，2024年还是持续筑底的过程，谈市场恢复还为时尚早。当然市场调整阶段也有一些机会，包括城市分化、企业分化、竞争格局的变化以及每个企业业务和产品结构性的分化等，公司在这个阶段会寻找一些结构性的机会，为未来的发展奠定基础。

郝恒乐同时表示，市场也有一些有利因素在不断叠加，比如稳定房地产行业的政策不断出台，包括金融机构对健康稳定的房企进行支持等，因素叠加达成之后，意味着房地产市场还可以回归到良性健康的发展轨道，这是很值得期待的，但这个过程中，企业要安全的活下去，不至于出局。美的置业还在蛰伏，不断打造自己的能力，进行结构优化，寻找新的机会。