成都楼市，正走向“赢家通吃”

“成都楼市“内卷”的尽头是赢家通吃。”

这是自去年房企们普遍开始“卷”产品后，业内对于市场走势的共识。

何为，“赢家通吃”？

这一源于经济领域的现象，指的是“马太效应”显现，让强者愈强。落脚到楼市，它具象为地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。

进入2024年，这一趋势被市场多次验证。大分化时代下，普涨行情不再，仅有“赢家通吃型”项目，才能得到积极的正向回馈。

谁，会成为成都楼市下一个“赢家”？

建发·璞云，是今天发哥给出的选项。

建发·璞云意境图

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天府新区“首熟区”

其地位现在和未来都难以撼动

天府新区，麓山板块。

这是建发·璞云在成都楼市率先标定出的位置。

初看这一地段，或许会有人质疑，供应量的相对较少，让麓山板块在前两年声量不及天西或锦江生态带；而市场对于天府新区的看法众说纷纭。

那么麓山板块，何以撑起“通吃”的重任？

这正是发哥想提醒的，当任何一个市场在经历剧烈调整的时候，“好消息”往往会被淹没。

对于所有自住需求的买房人，当你在充分消化那些片面言论时，也希望你能消除“认知时差”，看到一个真实的、全面的天府新区和麓山板块。

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看城市顶层设计

明确为成都未来城市新中心

就在几天前，国家发改委发布了《促进国家级新区高质量发展建设行动计划》。天府新区与上海浦东、广州南沙等一起，被明确为高质量发展引领区、改革开发新高地、城市建设新标杆。

“引领区”、“新高地”、“新标杆”，这一顶层战略的定调，无疑明确了天府新区的未来。

稍早前，《四川天府新区》条例正式实施，“建设成都未来新中心，打造新的增长极，建设内陆开放经济高地”成为法律条文，让天府新区的发展有坚实的制度保障。

天府新区实拍图

在2023年公布的《四川天府新区直管区国土空间规划（2021-2035）》草案，天府总部商务区在原有的基础上，向北扩张到麓山大道以南区域，这让麓山板块步入全新阶段。

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看人口的流向

人口增长量全市第一

“短期看金融，长期看人口”，这是房地产市场经久不衰的判断。

3月19日，成都市统计局公布的2023年人口变动抽样调查结果显示，四川天府新区全年新增常住人口3万余人，达到94.3万人。

相较于10年前的63万人，增幅接近50%，已经逼近百万人口大关。同时，天府新区人口增长量全市第一！

这将源源不断地刺激整个天府新区的住房需求。对于麓山板块，体感更加明显。从板块内穿越而过的地铁6号线，本就被誉为链接起成都的“超级产业带”。在这条线路周边，分布着金融城、天府软件园、新川、青岛路商务区和天府总部商务区。

这就意味着，麓山板块有着一次性承接起五大产业中心人口导入的可行性。别忘了，“人”是决定着地段价值的关键要素。

“七普”数据证实着这一点——截至2020年，麓山板块已有11万人口，远远超过新川南、锦江生态带等板块。

来源：成都睿合泰机构

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看消费的去向

多项消费纪录在麓山板块创下

这是发生在发哥同事身上的故事：

在看过城南多个板块的项目后，他们最终买入麓山板块。从曾经坚定的“只买高新”转向麓山板块，转折点出现在去年12月一个周末的晚上。

在开车经过麓镇，看到聚集的网红店和如织的人潮后，他们毅然意识到，这正是楼市的内生逻辑——消费在哪里，楼市的未来就在哪里。

不经意间，多项消费纪录在麓山板块被创下：

2021年，山姆会员店成都二店营业额提前两个月迈入1亿美金俱乐部；

2023年，年中才开业的天府和悦广场二期，全年累计营业额达到31.2亿元，一举超过成都众多商业位列前10。

同样在2023年，麓镇成为了社交媒体上爆火的“咖啡小镇”；区域内，盒马鲜生达到3家……

天府和悦广场实拍图，图据：天府发布

这便是我们今天值得正视的麓山板块：已兑现的部分，作为天府新区最早起步的住宅片区，目前已经拥有成熟完善的配套，生活不用等；我们亦能大胆下定论，从顶层规划到一线市场，积极的信号还在出现，并且越来越多。

所以，无论现在还是未来，麓山板块在成都楼市的地位将长久不可撼动。

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为麓山新十年开篇

此前少有这样的项目

板块价值在重塑，将不断催生购房机会。

但要知道，在“赢家通吃”的市场行情下，即便只有10%的产品差异，100%的顾客都愿意选择更好的。

建发·璞云的内生逻辑正在于：今年，是麓山板块走入成都楼市的第20年。从目前区域内的控规图来看，这已是最后一批纯居住宅用地，麓山板块，值得收一个“豹尾”；而对于建发房产，在为板块贡献出麓岭汇、第五大道等项目后，他们比谁都渴望，又一次去做那股推动板块迭代的力量。

建发·璞云意境图

以至当成都第三座“禅境中式”项目落地，建发·璞云有了“赢家通吃”的强大气场。

关键词1

“高配输出”

对悠然松弛的娓娓道来

“气场”，首先来自于建发房产强大稳定的内核。

一个冷知识：建发房产在新中式建筑领域的专利已经多达一百余项。

这便让他们的每一个项目从来都不是简单的复制，而是在追求新的突破。

这一次的建发·璞云，破题思路是把站在产品链顶端的特质，挨个进行“高配输出”：

容积率2.0，清一色定位于2梯2户、全板式、全南北朝向、全四房；

建发·璞云意境图

规划约3.6万㎡的景观园林，以“一脉两院六景”布局，层层递进，以约总占地面积81%的规模，为天府新区献上一座江南风韵的园林，东西向无遮挡景观长轴达到约200米；

建发·璞云意境图

公区部分，建发·璞云借宋徽宗《文会图》18学士风雅集会场景，规划5大功能，形成18个主题场景活动空间。从茶艺馆、阅读休憩、亲子空间，到度假观景嬉水池、射箭馆等，把诗句渗透到每一个场景同时，也完成了“别无我有，别有我优”的配置，交织成一个充满活力与想象力的社交综合体；

建发·璞云架空层主题空间意境图

精装部分，既有TOTO、东芝等10余个一线品牌，又在同面积段的产品中罕见增设了电热毛巾架、洗碗机、净水器等。

要知道，这些都是与实际居住体验强相关的。你不一定今天是它的客户，但在建发·璞云开放实景示范区后，你不妨前去一看。

这一切关于生活的预演，在对充满禅意的，悠然松弛感娓娓道来的同时，也是麓山板块一次全方位的蜕变和迭代，将让你对心目中的好房子好生活，建立起新的认知和标杆。

关键词2

“情绪价值”

不是500万+买不起，而是建发·璞云更有性价比

建发·璞云还为成都楼市留下一个“彩蛋”：以央玺为开端，建发房产在成都的新中式产品大多都定位于总价500万+量级。在当下“不是买不起，是这样更有性价比”的消费风潮下，建发·璞云把门槛降低至建面约108㎡起。

注意，它不是平替。相反，它的入市将带动起强烈的情绪价值：

论功能，建面约108㎡依旧做到了套四，LDK厅的开间约6.4米，主卧空间约20㎡。这是不输于市面上110㎡以上户型的指标，让首置或首改客户也能一步到位。

建发·璞云建面约126㎡装修意境图

建面约139㎡的户型，约16米的大面宽、步入式女王衣帽间、化妆台预留空间等，直接对标市场上大部分建面约143㎡的户型。

论配置能级，如上述所言，“高配”贯穿始终。此前的麓山板块，少有这样的房子，这让建发·璞云真正具备了“赢家通吃”的产品底盘。这是开发企业实力的体现，也是对客户的额外尊重。

建发·璞云建面约139㎡装修意境图

论入市时机，在上周五举行的国常会上，“系统谋划相关支持政策”，“有效激发潜在需求”被明确。

这句话的含义非常清晰，即二季度各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。同时，还有一句话非常值得关注——“加大高品质住房供给”。

这让建发·璞云的购房逻辑十分清晰：

它符合政策的导向，又在楼市迷雾中让客户看到品质与价格的匹配、甚至品质超越价格的可贵，它将成为成都“低总价高品质”的样本，以及“赢家通吃”的典型案例。

本周末，建发·璞云就将开放实景示范区。当它掠过眼前，你要做的或许就是——抓住它们！

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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