活化利用，唤醒新烟火！来了解176街坊→

今年虹口城市更新将再发力!3月20日，德邻公寓更新项目和176街坊城市更新项目同期开工，甩出创新引领四川北路提升发展三年行动计划的“双响炮”，吸足了眼球。上期，小虹介绍了德邻公寓，今天，一起走进176街坊。

176街坊效果图

176街坊城市更新项目是2024年虹口区重大工程项目之一，也是四川北路提升行动的重点项目，地块位于虹口区中部区，毗邻四川北路商业街，范围东至中州路、南至上海民办新华初级中学、西至罗浮路、北至虬江路，占地面积约8721平方米，总建筑面积64844平方米，其中地上面积约3.7万平方米，地下面积约2.3万平方米，地下分三层空间。项目拟建一栋26层高100米塔楼和5层塔楼裙房组成的商业综合体，计划2027年12月竣工。

与其他城市更新项目不同的是，该项目地块中有四处历保建筑，若干一般历史建筑。如何最大限度地将历保建筑保留下来，让历史风貌保护与城市发展有机融合，让历史文脉和城市生活和谐相融，成为了此次更新中最大的难点

既是难点，也是亮点

负责开发、建设的虹房集团多次与设计公司讨论建筑排布方案，积极对接市区规资局和风貌专家，论证方案的可行性，为活化利用历保建筑，最终考虑通过在地块西北角复建两栋历史建筑，再平移两栋历史建筑的方式，在西北角形成历史建筑群团，让原有的历史巷弄空间、城市肌理、文化脉络再度重现。

华东设计院作为设计单位，则积极探索历史风貌保护和城市更新有机融合模式，研究具有地域特色的旧区改造范式，通过保留历史建筑构件、修复历史建筑为基础，以文化传承和弘扬为指引，让新、老建筑相得益彰。

据了解，项目以“有机重构、海派复兴”为设计核心，将融合多功能空间，创建风貌延续、语言统一的沿街建筑风貌。

对内：保留建筑修复更新，内部空间重塑，注入新功能；

对外：新建建筑尊重历史风貌，采用现代材料和技术，与周边环境协调。

176街坊效果图

此外，由于项目紧邻城市轨道交通3、4号轻轨线路，为避免高层建筑体量对周边环境产生视线压迫，华东设计院选择将塔楼远离城市道路布置，采用流畅线条消解塔楼体块，并从街道、轻轨、相邻高层等不同视角，验证既有城市肌理中新建高层带来的融合而新鲜的场域感受。

在内部公共空间规划设计中，华东设计院还对场地内的街道进行细致调研，了解其原有的尺度、比例和空间关系。在此基础上，尽可能地保留和恢复原有建筑特征，重塑一个熟悉且舒适的步行环境，依托商业功能，唤醒虬江路新烟火。

小虹还了解到，项目还在塔楼顶部规划了屋顶绿化，用“绿色”点亮城市之美；建成后，商业载体还计划引进一批高端品牌旗舰店，提升街区整体品质。

176街坊效果图

虹口区将结合176街坊整体开发，同步推进虬江路地区的功能转型，激发四川北路提升发展新动能。

(来源：上海虹口)