新一轮大规模拆迁计划全面启动？这两类人最为受益

众所周知，我国的棚改拆迁是从2013年开始，到2020年结束。棚改拆迁不仅改善了当地居民的居住条件，也让一批人实现了“快速致富”的梦想。而在2020年之后，我国宣布进入到旧改时代，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行修缮改造，除了粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道之外，就是加装电梯。

而从2024年开始，住建部明确提出特大城市要积极稳妥推进城中村改造。同时，截至2月份，对于35个特大在城市城中村专项贷款授信突破8000亿。与此同时，像深圳、广州等城市为了落实城中村拆迁，也规定了只要三分之二的产权人同意，就可以实行拆迁。要知道，过去拆迁必须要80%以上产权人同意，才能实行拆迁。

对此，不少人感到奇怪，我国为什么要“全面启动”新一轮大拆迁呢？实际上，这里面主要有以下三个原因：第一，帮助房企去库存，化解系统性风险。受到疫情的影响，老百姓的收入减少或失业，刚需和改善性购房需求明显减少，开发商库存积压严重。现在也只有重启拆迁，让拆迁居民拿着补偿款或房票，到周围购买商品房，这样就能帮助开发商去库存，化解金融风险。

第二，新一轮大拆迁的“全面启动”对于稳定当地房价，也是有利的。从去年开始，各地房价都出现了不同程度的下跌。以深圳为例，现在的房价离开最高位已经跌去了22%。而上海的房价也从最高位时的10多万/平米，跌到现在的6-7万元/平米。为了稳定特大城市的房价，重新启动新一轮拆迁也就不难理解了。

第三，新一轮大拆迁的“全面启动”后，各地拆迁居民拿着拆迁款或房票去买房，就能带动当地楼市成交回暖。而楼市成交回暖，就可以带动土地市场回暖，这有利于地方政府的土地财政收入的增加。同时，楼市成交回暖之后，与房地产相关的一些行业也能够恢复生机。比如，家具、小家电、装修、搬家等等。这样不仅能提供大量的就业机会，还能够稳定经济。

既然新一轮拆迁“全面启动”了，哪些人群将最为受益呢？主要有两大类群体：其一，房屋有安全隐患的。就是经权威机构鉴定，如果这幢老房子主体结构已经损坏，属于危房性质。为了保障居民生命和财产的安全，这类房子肯定是要被拆除的。住在老旧危房的居民将会受益。

其二，房屋影响到城市规划项目建设。现在各地每年都会有大规模的市政建设项目。比如，修建主题公园、地铁、高架桥、高速公路等。而像这类在城市规划用地上的房子，那肯定也是要被全面拆迁的。而居住在这类房子里的居民将会从中受益。