去年营收735亿！美的置业：做好了偿债的资金预留

3月27日，美的置业发布2023年全年业绩。2023年实现营业收入为735.65亿元，同比下降0.1%；核心净利润22.56亿元，同比下降41.7%；公司拥有人应占核心净利润10.3亿元，同比下降47.7%。2023年合约销售额约 658.5 亿元，全年交付 140 个项目超9万套。

“不利因素在继续出清，有利因素在不断叠加，房地产回归到良性健康的发展轨道是值得期待的，这个过程要看企业能否安全的活下去，”美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，美的置业通过城市布局的优化、负债结构的优化、业务结构的优化，在这个阶段寻找一些结构性的机会。

推动低量级城市出清

2023 年物业开发及销售确认销售收入为 716.79 亿元，与上年基本持平。财报显示，五年的克制，自2019年至今基本停止在低量级城市新增拿地。三年的坚持，自2021年至今持续优化土储结构，且主动推动低量级城市出清，已累计完成股权归边项目45个，其中收购21个项目，新增权益货值人民币98.4亿元；退出24个项目，减少权益货值人民币32.7亿元。于报告期末，集团已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

集团保持投资定力，聚焦一二线高潜城市，加快城市演化路径。报告期内，集团分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5幅地块，投入成本人民币22.4亿元，新增货值约人民币70.0亿元。

截至2023年12月31日，集团土地储备的总建筑面积达2,816万平方米，涉及327个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

多元化业务稳步提升

2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间服务强链。报告期内，美置服务累计投入超3000万更新社区，打造以服务为核心的产品力。同时坚持以利润为导向的外拓力，严控拓展地域。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米。

服务城市生活是美的置业发展战略在商业领域的延伸。截至报告期末，美的置业持有运营商业面积超70万平方米，满铺率94%，年度销售额22亿元，同比增长62%，日均客流量高达18.4万人次。

此外，期内睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，获得超360项专利及软着。绿色装配式产业睿住建筑科技，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及海外发达国家市场，外拓实力进一步增强。

做好了偿债的资金预留

于2023年12月31日，美的置业有息负债总额为380.7亿元，同比上年末下降21.4%。银行及其他借款、公司债券分别为251亿元及128亿元。集团净负债率35.8%，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，加权平均融资成本为4.80%，在民企阵营中表现突出。

2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

美的置业业绩会上，执行董事兼首席财务官林戈表示，2024年财务压力不大，一年内到期的有息负债约122亿元，月均还债10亿元左右，但美的置业一个月能保持30、40亿元左右的销售回款，同时在做资金铺排时，做好了偿债的资金预留。

在管理层看来，财务稳健的民营房企融资比较顺畅，房企大股东背景也是重要考虑。美的置业有大股东和多家金融机构的支持，保证了资金链的充裕。“行业肯定不会更差，就算还有挑战，美的置业也做好了准备”。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲