深圳楼市“大件事”！执行18年的“7090政策”宣布废止？

近日，有消息显示深圳宣布取消“7090政策”。

此政策已执行多年，为何在此时取消？取消后又将对深圳楼市产生什么影响？

深圳“7090政策”退出历史舞台

近日，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，消息一出，引发业内关注。

对此，深圳市规自局相关人士表示该文件属实。此意味着在深圳执行了18年的“7090政策”正式退出历史舞台。

“7090政策”主要指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。

在2006年，据中国社科院城市发展与环境研究中心发布《2006年房地产蓝皮书》显示，我国到2005年末，40个重点城市累计可售商品住房面积中，有23个城市120平方米以上的住房占50％以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10％。

这些数据显示出当时市场上存在的一个现象——小面积户型过少。随后，住建部出台相关文件，增加中小户型供应。“7090政策”也在此时“应运而生”。

原因与影响

事实上，深圳的“7090政策”在此前就已经“开过口子”。据了解，在去年出让的深湾超总住宅地块、龙华观澜街道A925-1146宗地中，户型设计已不受“7090政策”限制。

除了深圳，另一个一线城市上海也在土地出让环节对“7090政策”作出调整。在上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

为何上海、深圳都要在此时调整优化“7090政策”呢？

有业内专业人士认为，调整“7090政策”，是符合当前市场环境变化，顺应市场未来的决定。当下情况，不少新开盘项目的小户型销售情况并不理想，政策应当顺应市场需求。而且，随着计划生育的放开，二孩、三孩家庭对大空间的需求在增加，市场需求发生改变，“7090政策”已成为制约楼市供需结构合理化的不合理政策。

广东房协专家咨询委员会委员、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。

对于取消“7090政策”会对市场产生什么影响，李宇嘉提出三点：

一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。

二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。

三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。

更多“大招”在路上？

此次沪深调整优化“7090政策”是顺应市场的决定，未来将有更多楼市优化政策出台。

近日召开的国务院常务会议提出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。这是政策首次提出“有效激发潜在需求”，而关于政策内容均指向两方面核心，一是促进房地产市场平稳健康发展，二是着力构建房地产发展新模式。

有业内人士认为，未来房地产优化政策会聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。预计后续一线城市楼市调控仍将趋松，二三线全面放开的总趋势不会变。北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、成都、西安等城市“四限”政策均有再松绑可能。