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华发·海上都荟首开房源一房一价表丨认购时间2月29日~3月4日,3月12日开盘销售！

华发海上都荟售楼处电话：400-9696-224

【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

上海松江洞泾#华发海上都荟售楼处电话：400-9696-224-位于松江区洞泾镇莘砖公路与蔡家浜东路交汇处，9号线和12号线（西延伸在建）双轨交，距离地铁洞泾站直线距离仅约700米。该小区于2023年12月开盘，在售房屋为高层和叠墅，整盘联动价5万/㎡。其优点包括交通便利、房地联动价低、社区三大块组团景观、各种活动休闲场地，满足全年龄段空间需求、建筑立面简约时尚。

华发·海上都荟

备案名：松耀华庭

认购时间：2月29日至3月4日上午

入围比：1.3

开盘时间：3月12日

松江房管（2024）预字0000030号

丰盛配套无需等待，入主即享！

除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

区位示意图，仅供参考

商业配套方面，售楼处电话：400-9696-224项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

教育配套方面，项目周围优质学校林立，售楼处电话：400-9696-224项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

（特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。）

示意图，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

示意图，图片来源于网络

便捷的交通和繁华的配套，让住在华发·海上都荟的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了华发·海上都荟业主生活的日常美好！

上海·华发海上都荟，建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的三房两厅两卫得飞机经典款户型。

▲建面约99㎡-F户型示意图

建面约99㎡的F和G户型全都为全明边户，F户型南向约9.6米面宽、G户型南向约9.7米面宽，全部都南北通透保证了良好的通风效果，并且三开间朝南保证了充足的光照。

▲建面约99㎡-G户型示意图

两个户型都为客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，为家庭延申更多窗外风景。卫生间干湿三分离设计，让多人同时使用也从容有序。

建面约99㎡H户型，同样是三房两厅两卫。

▲建面约99㎡-H户型示意图

该户型惊艳的地方在于约5.4米的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

套房式主卧设计，私密尊崇；全卧室飘窗，延申美好风景；卫浴干湿三分离，雅洁清新；U字型厨房设计，细节满满。

▲项目效果图，以实际交付为准

项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，在细部上采用比较简洁精致的设计，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

小高层户型图

叠加户型图如下：

▲营销中心示范区实景图

华发海上都荟售楼处电话：400-9696-224

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房地产专业知识（建议收藏）

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）