珠江新城“过气”​，这组数据颠覆你的认知

上周的新房去化情况，是楼主今年最关注的一组数据之一。

上周，广州全市共有9个项目开盘/加推，有些新项目前一天取证，第二天就开盘。现在的市场“唯快不破”，拼的就是速度，连核心区也不例外。

越秀观樾3月15日取证，3月16日开盘；

都荟天珺3月15日取证，3月20日开盘；

西派天河序3月15日取证，3月24日开盘；

琶洲南TOD二期3月22日取证，3月23日开盘；

中海大境3月22/23日取证，3月28日开盘。

今年核心区最好的5个项目，越秀观樾最早开盘，取得较好的成绩；中海大境计划3月28日中午线上开盘；而最有看头的就是上周3个项目同时开盘，去化情况项目当天就公布了，今天第三方数据也出来了。

根据克而瑞统计，西派天河序首推215套，均价6.8-9万/㎡，去化为B；都荟天珺首推166套，均价8.5-12.5万/㎡，去化为C；琶洲南TOD二期首推177套，均价10.5-14万/㎡，去化为B。

克而瑞现在对市调的数据比较隐晦，不像以前一样直接将数字写上来，但克而瑞也列出了去化表现评判标准。

楼主按最高去化率计算：西派天河序去化B，首开去化约88套（最高）；琶洲南TOD二期去化B，首开去化约70套（最高）；都荟天珺去化C，首开去化约33套（最高），是3个项目中去化最低的一个。

都荟天珺首开价格比琶洲南TOD二期低，但去化并不理想，不足2成的去化率。即使打出珠江新城东区的招牌，也不能打动买家的心（具体原因看这篇文章：突然不卷了，这操作把我看傻了）。

这几个项目中，都荟天珺是距离“宇宙中心”珠江新城最近的项目，其它项目都位于一些新板块，如天河序的天河北部，琶洲南TOD二期的琶洲板块，越秀观樾的天河智谷，中海大境的南中轴线。

珠江新城已经“过气”还是新板块已经崛起？

当前，二手房市场接连数月下跌，即便是广州楼市风向标的珠江新城，也无法独善其身。

珠江新城除了保利天御，没有其它新项目推出（都荟天珺是员村项目），二手房价格就成了珠城的“衡量标准”。

跟整个广州楼市一样，珠江新城二手房市场正陷入两极分化，价格从5万至10万+都有，最近成交的一套侨鑫汇悦台28.5万/㎡，是近段时间来珠江新城二手房中最好的成色。

在珠江新城这些10万+的房源中，并没有太多的亮眼，但把这个价格放在一些核心新板块，就可以买到一套设计很好、居住舒适的房子。

如果买家没有珠城情结，为何不在新板块选一套呢？

今天的这组数据，体现的就是多数买家的这种决定，起码今年“是”！