最近有一位朋友跟我分享了一个发生在他自己身上的买房故事。
我在这里就把这位朋友称为某A吧。他在2019年上半年在深圳某小区买了一套房子,如今已经是“满五唯一”了,加上现在的行情不是太好,他萌生了把房子卖掉的想法,于是就问了一下手机通讯录里的房产中介朋友。
当房产中介朋友报出价格、并且强调是最近的真实成交价的时候,他懵住了。
虽然一直都有听说深圳的房价在下跌,没想到跌了这么多,价格一下子回到了他当初买房时候的价格了。他记得在2021年的时候,也咨询过房产中介,那时候的价格差不多要高出他购买价格的20%,现在基本上是算是回到原地了,但结果已经不是曾经那个结果了。
他跟我算了一笔账,说如果他现在卖掉这套房子至少亏了100多万。我问某A,你这个账是怎么算的?
于是他很详细跟我算了一笔账:
5年间,按揭总计还了100多万,加上当初买房时候的交易税费都是他出的。回想一下2019年的深圳楼市,确实如此,交易税费基本上要买方来支付。然后再加上现在卖房可能要支付的交易税费,再减去这5年可能产生的租房成本。这么一算果然差不多是100多万了。
一叶而知秋,基本上2019年及之后在深圳买房的人大部分都会遭遇这样的情况,只是说看你总房价是多少决定你亏损了多少钱。
很多时候,我们谈及房价下跌的时候,可以轻描淡写的说说数字,但是实际上每个数字背后都是有实际的个人和家庭在承受着,尤其是在一些房价本来就很高的城市,房价总价很高,跌个20-30%,就是百万级别的事情。而100万,即便是对于一线城市的白领阶层,都是要很多年不吃不喝才能攒到的。
我之前也聊过这个话题,就是国内家庭的主要财富仍然是沉淀在房子里,这对于一二线城市的中产家庭更为明显,可能不仅仅是财富沉淀在房子里,而且还负了很多债也是砸在房子里了。所以说,房价下跌对于中产家庭影响真的是非常大的。
看待到房地产这个问题,有时候真的不能太片面,或是太站在自己的主观角度来看,很多事情都是牵一发而动全身的,问题的解决是要循序渐进。有时候想要得到立竿见影的效果,很有可能适得其反,甚至要遭受不能承受之痛。
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