【房导早报】1.05亿！瑞安地产再次抛售资产！

●今日导读●

1、中国金茂2023年回款额1473亿元：

2、中国中免2023年营收675亿 净利润67亿；

3、龙湖今年计划新增200亿元的经营性物业贷款；

4、绿城31亿摘苏州园区双湖地块；

5、碧桂园：聘请独立第三方进行假设清算分析；

6、宝龙地产2023年收入229亿元。

今日头条

瑞安房地产出售上海青浦区酒店项目后回租14年 出售价格1.05亿元

近日，瑞安房地产发布公告，于2024年3月25日，上海蟠龙(公司非全资附属公司)与上海青浦徐泾订立出售协议，上海蟠龙同意出售，而上海青浦徐泾同意购买出售资产，对价约为人民币1.05亿元。

于出售事项后，于2024年3月25日，上海蟠龙(公司非全资附属公司)与上海青浦徐泾订立租赁协议，上海青浦徐泾同意自交付日期起计14年期间将该物业出租予上海蟠龙。上海蟠龙根据租赁协议应付上海青浦徐泾的租金总额约为7700万元。

此外，上海青浦徐泾须先行分两笔付款，即首笔5000万元，第二笔5500万元，然后上海蟠龙再按交付标准将上述酒店物业易主给对方。

据悉，出售资产包括该地块的土地使用权及该物业。该地块位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号(地块编号：A02-01)。该物业为建于该地块上的酒店，总建筑面积约为4816.45平方米。

近期，瑞安出售资产动作不断。12月29日，瑞安房地产有限公司发布公告，拟12.06亿元出售鸿寿坊项目65%股权，接盘方是大家人寿旗下的上海私募基金平台。

鸿寿坊项目由瑞安办公房地产开发、瑞安新天地共同打造，位于普陀区长寿路，于2023年9月28日开业。项目由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，轨交7/13号线长寿路站直达。其融合了上海里弄生活气质的独有“精致烟火气”配合多元便民空间、业态及服务，并创新落地了美食文化体验品牌foodie social的3.0版本——鸿寿坊食集。

近5000平方米的鸿寿坊食集，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美食品牌。鸿寿坊一经开业就迅速成为了上海网红项目。

作为2023年备受行业内看好的新项目，鸿寿坊仅开业3个月，就被瑞安将股权卖给险资以求变现，不免让人感到意外。

对于此，瑞安房地产在公告中明确指出：交易符合集团的「轻资产策略」，该策略旨在改善集团的资金循环，并与大家控股等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。

自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷

3月27日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会，新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。

我国首次完成全国683个城市城区范围确定

据自然资源部消息，我国首次完成了全国683个城市城区范围确定，第一次实现了城市城区范围的空间化、定量化和精准化，这意味着未来我们城市的国土空间规划、城市体检评估等等工作，都将“有图可依”。据介绍，城区作为城市实际开发建设、市政公用设施和公共服务设施功能覆盖的空间地域范围，是观察城市化发展演化趋势、研究城市化的基本空间单元。实现城市城区空间范围确定的标准化，是科学实施城市统计监测、促进国家治理体系和治理能力现代化的重要基础性工作。

“离异3年内不得京内购房”被废止？北京市住建委回应

3月27日，市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员告诉财联社记者，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从今日开始执行。注：2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

广州今年首批宅地110.28亿挂牌 金融城一宅地起拍楼面价5.46万元/平

3月27日，广州今年首批宅地挂牌，包括了金融城东区西侧宅地、世界大观三期共4宗涉宅地块，合计起拍总价110.28亿元。其中，金融城东区AT091415地块起拍总价为最高，达42.38亿元，起拍楼面价54679元/平方米。意味着该地块即使是底价成交，亦可刷新广州楼面价前10的排名。

广东超300家应用合作方与华为签订鸿蒙合作协议

3月27日，深圳举办了鸿蒙合作签约仪式的广东首批专场。近30家企业代表与华为签署了合作协议，共同启动了覆盖多个领域的鸿蒙原生应用开发工作。这些领域包括智能家居、运动健康、休闲娱乐、网络购物、生活服务、移动办公、新闻资讯、金融理财和儿童教育等。目前，广东省内已有超过300家应用合作方与华为达成了鸿蒙合作。

中国人寿更换财务负责人：胡锦离任 袁颖接棒

3月27日，中国人寿保险股份有限公司公告披露财务负责人变更。据公告内容，胡锦女士因工作调动，已于2024年3月27日辞任公司财务负责人职务。袁颖女士已获委任为公司新财务负责人。该任职待国家金融监督管理总局核准，核准前为临时财务负责人。

企业动态

龙湖集团：据澎湃新闻从投资机构人士处获悉，3月26日，龙湖集团召开投资人会议，会上，龙湖集团再次强调债务安全问题，坚决不逾期不展期，不仅是公开市场债券不展期，银行贷款及其他融资也一样如期支付。对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿，未来几年会逐步增加至1000亿。

绿城中国：3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价，地块位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，地块楼面起始价55000元/㎡，未开拍就已创下苏州楼面价新高。据中指研究院信息显示，该地块出让面积4.65㎡，容积率为1.02，建筑面积4.74万㎡，起始价26.1亿元。据悉，经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。

绿城：3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价。据悉，该地块共获得6家房企意向参拍。最终经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以总价30.82亿元竞得，溢价18.22%；成交楼面价65022元/平方米刷新历史记录。出让文件显示，该地块位于双湖板块核心地带，出让面积46465.37平方米，容积率为1.02，建筑面积47394.68平方米，起始价26.1亿元。而55000元/㎡的起始楼面价未开拍已创下苏州地价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。

中国旅游集团：3月27日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了2023年年度报告。根据年报，中国中免在2023年实现了营业收入675.4亿元，同比增长24.08％；实现利润总额86.46亿元，同比增长13.50%；归属于上市公司股东的净利润达到了67.14亿元，较上年增加33.46％。此外，总资产规模达到了788.69亿元，归上净资产为538.34亿元，分别上升3.9％及10.83％。

中国金茂：3月27日，中国金茂公布其2023年度业绩报告。在过去一年中，该公司累计签约销售额达到1412亿元，累计回款额达1473亿元，回款率达104%，在行业中占据高位。同时，该公司保持了“三道红线”全绿档的良好财务状况，平均融资成本仅为4.3%，维持在行业较低水平。

碧桂园：3月27日，碧桂园就近期市场传言作出回应，明确表示公司聘请独立第三方进行假设清算分析并不直接关联实质清盘。碧桂园方面表示，该分析作为重组过程中提交法院的必要资料之一，在近年来的行业债务重组案例中属于常见做法。据悉，此类分析的主要目的在于向债权人及法院展示，对所有利益相关方而言，重组将是更为有利的选择。

世茂集团：3月27日，据资本市场消息，世茂集团关键债权人小组考虑反对公司提出的境外债务重组计划。据消息，该小组的财务顾问华利安透露，债权人小组计划在投票中反对该重组计划，并呼吁其他债权人效仿。

宝龙地产：3月27日，宝龙地产控股有限公司发布2023年度业绩，及委任独立非执行董事。截至2023年12月31日止年度，宝龙地产录得收入约为229.04亿元，较2022年同期下降约27.0%。其中，租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为40.82亿元，较2022年同期上升约6.0%。合约销售额约为275.24亿元，合约销售面积约为198万平方米。报告期内，宝龙地产实现毛利24.53亿元，公司拥有人应占亏损26.5亿元。

中国奥园：3月27日，中国奥园集团股份有限公司（发布截至2023年12月31日止年度之全年业绩公告。公告显示，中国奥园在2023年总营业额约为275.33亿元人民币，同比上升47.1％；毛损约为14.54亿元人民币，毛损率为5.3%。截至2023年12月31日，中国奥园的非流动资产总额约为215.60亿元人民币，流动资产总额约为1778.11亿元人民币。

恒大物业：3月27日，恒大物业集团有限公司发布全年业绩公告。据公告显示，恒大物业在该年度内营业收入达到约124.9亿元，同比增长约5.7%。毛利润约为31.1亿元，同比增长约14.3%，毛利率约为24.9%。净利润则约为15.6亿元，同比增长约5.8%，净利率约为12.5%。在业务规模方面，恒大物业总合约面积约为8亿平方米，在管面积约为5.32亿平方米，新签第三方合同面积则达到约2309万平方米。

旭辉永升：3月27日，旭辉永升服务集团有限公司发布2023年全年业绩公告。截至2023年12月31日，旭辉永升服务录得收入约为65.37亿元人民币，同比增长4.2%；毛利为约12.53亿元，较2022年减少3.1%。溢利为约5.3亿元，同比下降 8％；公司拥有人应占溢利约为4.345亿元人民币，同比减少了9.5%。

美的置业：3月27日披露2023年年度业绩报告。报告期内，公司“三道红线”维持绿档水平，其中净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低。杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2023年度公司累计发行五期共计46.2亿元中期票据，融资渠道保持通畅。

--THE END--