没有救不起来的市场

从近期收到的反馈来看，很多人对楼市的态度还是蛮悲观的。

看空的理由很多，包括经济形势，人口趋势，供需关系失衡等等。

高层喊话也好，政策利好也罢，都觉得是在画饼，不看不听不知道，问就是没用，就是没意思，最终都导向一个结论：房地产，迟早药丸。

但讲真，画饼不可怕，可怕的是连饼都不愿意画。

看空大军们，未必是真的坚定看空，绝不动摇，只是现阶段的政策，还没有精准戳到他们的痛点而已。

调转船头，说难确实难，但只要有一个足够大的事件驱动并持续的提供动能，一切皆有可能。

说白了，就是有没有，真正能称之为【重磅】的政策。

为了有话题度，类似史诗级利好，核弹级大招的表述，大家都在用，我们也不例外，这没什么好回避的，不是鼓吹，而是高估了政策的影响力，低估了市场的耐药性。

一救就起，甚至是房价疯涨的年代，早就过去了。

什么样的政策，才能真正做到行之有效？

咱也不知道，但工具箱里，还有的是工具。

3月23日，国常会直接发话，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

下图不画重点，因为全文都是重点。

中央稳定房地产市场的决心，非常坚定。

一句话总结，就是政策要应出尽出，工具应用尽用。

而之前住建部也反复重申，充分赋予了城市调控自主权。

会才开完，地产小作文，也应声而出了。

传得最凶的，就两点。

一是一线城市非核心区的限购可能取消，二是推动房地产融资协调机制落地。

后者经权威媒体求证，说已经在落实了，之前的白名单就是重要的举措之一；

前者没有直接实锤，但说法也很有意思，“有可能取消”、“可能还处于研究阶段”。

中文的博大精深在于，不否认，某些时候，我大胆且片面就当你承认了。

这两个举措，确实也是当下市场呼吁了很久的，B端，C端，G端，都在等。

尤其是限购。

广州的限购，虽然也在去年920+今年127新政之后，有了大幅度的松绑，但市中心小户型，依旧没有放开，欲迎还拒，磨人。

北上深就更不用说了，说是出手了，但很保守，都不说中心区了，连外围都狠不下心彻底放开。

隔壁深圳，搞出来的最大动静，是今天名存实亡的70/90官宣取消，以及二手房交易取消了5天的冷静期。

这很难评。

但这样的局面，不会持续太久，也不允许持续太久。

从前面高层的喊话，也能感受到政府救市的迫切性。

为啥？

看两个数据。

一是，1-2月的全国固定资产投资，虽然同比增长了4.2%，强于预期，但分领域看：

·基础设施投资同比增长6.3%；

·制造业投资增长9.4%；

·房地产开发投资下降9.0%。

谁在拖经济后腿，一目了然。

二是，全国新房和二手房房价已分别连跌9个月和10个月，且跌幅未见明显收窄。

市场整体热度虽然有回升，但更多是以价换量。

比如广州，很多新盘都是低开才能跑得动，唯一一个喊涨的，是珠城东的保利都荟天珺。

低价即正义，说明预期还是没上去。

要找回信心，要发展经济，【重磅】的政策一定会出，直到把市场救起来为止。

国常会对房地产的定调，是这么说的：

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

既然救市是势在必行，那么就不能再扭扭捏捏挤牙膏了。

|历次国常会相关内容

资料来源：政府官网，中金公司研究部整理

至于举措，除了最近疯传的核心城市彻底放开限购+房地产融资协调机制两个大招，还有很多。

比如，更低的首付，两成，二套三套一视同仁；

比如，更低的交易税费，尤其是契税；

比如，更低的利率，包括公积金；

比如，政府下场收房，批量收二手，做保障房，并且激活置换链条；

比如，货币化安置，不那么激进的房票，广州或明或暗，很多项目都在试点了，大多结合做地，这两天荔湾花地河西岸，也官宣启动了。

只要下定决心，没有救不起来的市场。

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