楼市继续松绑！北京取消“离婚限购”，还有哪些政策可以期待？

北京市人民政府、住建委官网显示，3月27日，一则名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。

对此，北京市住建委回应媒体称，消息属实，“离异3年内不得京内购房”限购政策从今日起被废止。

这意味着，今后离婚后购房不再受离婚年限限制，只要其他资格达到要求即可购房。

据悉，该文件发布于2021年8月4日， 2021年8月5日起施行后至今，曾规定“北京市内夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

业内人士表示，2021年8月上述政策出台是为了打击“假离婚”买房，属于之前市场过热时期的政策，如今投机性购房需求不再，投资性需求也非常少了，已经没有继续执行的市场基础。微调楼市限购政策，符合市场预期。

4月楼市小阳春可期

对于该政策的取消，易居研究院研究总监严跃进认为，当前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向。此类政策说明了一线城市购房政策的进一步调整优化，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策。

谢逸枫院长表示，北京取消离婚购房限制有助于释放更多改善性及首次置业需求。这一变化将为拥有北京户口的家庭提供更多购房机会，对首次购房者和改善住房条件者构成重大利好。

张大伟分析师认为，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力。各全国各地因城施策调整限购政策，正是响应楼市最新变化的举措，旨在提振市场信心，促进楼市回暖。

针对当前小阳春，这一政策调整有利于释放真实的购房需求，预计将持续至4月。

北京3月二手房住宅截止昨天网签达到了11024套，按照目前趋势有望接近1.5万套，整体小阳春热度持续。

后市楼市政策还有哪些期待？

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会议明确提出：“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

多名房地产行业人士认为，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。目前市场上也出现了一线城市非核心区域限购政策有可能取消的声音。

对于下一阶段是否会继续出台新政，北大房地产法研究中心主任楼建波则认为，每一条政策在出台之前，都需要进行详实、科学的调研，给予政策数据的参考，如此才能使政策更有针对性的激励市场。

易居研究院研究总监严跃进称，回顾当前一线城市购房政策，从去年下半年“认房不认贷”以来，到今年深圳取消“7090”政策以及北京废止离婚限购，预计今年二季度购房政策将进一步宽松。从购房者权益角度看，当前非常有必要取消一些过严的政策。整体而言，此次北京购房政策调整将对市场产生积极的作用，让一些过去没有购房资格但有能力的群体有机会买房。此外，其他存在类似政策的一线城市后续也会跟进。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。