买临广6年，亏30多万！全世界都劝我卖房...

买临广6年，一天没住过还亏30多万，是什么滋味？

最近，粉丝小Z找楼市君聊天，他2018年在三山新城买了套房，因各种原因一直闲置。

眼前如今小区跌回开盘价，身边好友疯狂劝他卖掉，但小Z态度倒是很坚定：绝对不卖！

这是一时嘴硬，还是另有盘算？一起来看看。

｜ 三山新城航拍

｜佛山楼市发布 摄

壹

跌回开盘价

闲置6年亏30多万

小Z买的这套房，位于佛山临广板块的三山新城。

在2018年小Z买入的时候，这套75平两房总价大概在140多万左右，单价近2万/平。

当时“双合同”盛行，140多万总价中，大概还有三十万左右是5年期的装修贷。并且房贷利率当时也是上浮的。

两者加起来，小Z最开始的月供，甚至高达近万元！

｜ 文翰湖公园

｜佛山楼市发布 摄

至于闲置6年的原因，就跟小Z的工作有关了。

和很多广佛候鸟一样，小Z一开始的工作，就是广佛两地跑。

无论是去广州市区还是佛山市区，直线距离都不过十来公里，广佛两边都能兼顾，买在临广板块无疑就是最优解。

不过计划赶不上变化，还没等到收楼，小Z的工作范围就扩大到全国。

因而，小Z甚至连家具都没配，新房一下就闲置长达6年。

｜三山新城航拍

｜佛山楼市发布 摄

而在这六年时间里，小Z小区的房价，也坐上了过山车。

根据贝壳找房数据显示，小区二手房共成交了89套，与小Z户型相似的两房就有31套，占比超过三分之一。

在2021年高点时候，成交均价约在2.5-2.6万之间，最高成交单价甚至突破2.8万。

随后与广佛大部分区域一样，迎来了房价回调。

｜技术生成

在今年1月份成交的一套83平两房，业主一开始挂牌210万，期间最高上调至264万。

迫于市场形势，最后经过10次调价，降价66万成交，降幅高达31.4%！

最后的成交单价更是低至17350元/平，创下小区新低。

这个价格，基本回到小Z开盘买入的时候，甚至比开盘价还略低！

｜截图来源：贝壳找房

楼市君帮小Z算了一笔账，房价跌回开盘价，现在卖房基本要亏掉6年的利息，大概20多万，再加上几年的物管费，很不划算。

并且小Z还有一个执念：这是自己的第一套房，拿去出租也舍不得，后期卖房还得算上损耗。

楼市君查了一下，目前该小区的房租，两房也能租到2000元/月左右，其实并不算低。

一来一去，空置6年，光是利息、物管费和租金损失，加起来都差不多要30多万！

｜截图来源：贝壳找房

这6年多时间里，有不少朋友也劝小Z卖房或出租。

甚至还有个朋友劝了不下10次，小Z都不为所动。

按小Z的原话： 即便是 房价最高的2021年，他都没考虑过要挂牌出售，现在更不可能割肉 。

贰

受广佛影响，降价是现实

但小Z始终认可板块潜力

当然，小Z坚持不卖房，自然也有他的考虑。

一方面，他认为现在的房价波动很正常，相信低谷期总会过去。

不仅是小Z的小区，三山新城板块的其他楼盘，也出现价格回调。

比如有个小区，在2021年甚至成交过一套单价3.46万/平的单位。

但最近的成交价格，基本都在1字头，降幅近半。

｜截图来源：贝壳找房

这种市场表现，与广州近两年外围区价格回调步伐保持了一致。

特别是三山新城，之前一直作为广钢新城的“平替”，房价基本只有广钢的一半，并且超过一半的买家都是广州客。

板块内最早的两个楼盘，早就开通了直达广钢新城的公交，两地之间的联系相当紧密。

而目前，荔湾已经可以做到300万以内买三房、广钢新城也屡屡出现3字头的二手成交。

在这样的市场趋势下，三山新城跟着隔壁的广州热门板块房价变动，未来自然也有望同步回调。

或许，这就是广佛楼市同气连枝的最直接体现。

｜广钢新城航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，小Z始终相信三山新城的板块兑现力，当初买的房子就像原始股，不想轻易转手。

按照小Z的话，楼市君归纳为三点。

首先，三山新城的交通通勤很便利。

6年里，小Z亲眼看着三山新城的公共交通，经历了从无到全的改变。

特别是这两年，途径三山新城的佛山地铁2号线、南海新交通有轨电车正式运营，广佛两地再次牵手。

佛山地铁4号线也处于在建状态，连接广钢新城的佛山地铁11号线也在积极推进，再加上规划的佛山地铁7号线等，地铁线网很密集。

｜技术生成

去年9月，随着南大干线开通，开车从三山新城经过番海大桥，可直达长隆万博CBD。

可以说，自驾还是公共交通，通勤广佛都相当便利。

即便以后卖房，广佛两地的买家都可以选择。

｜番海大桥航拍

｜佛山楼市发布 摄

其次，三山新城目前的教育、商业、休闲都很充足。

像是文翰实验小学、文翰中学、龙湾实验学校等都在兑现，基本上不怎么用担心教育问题。

除了成熟的社区底商外，也有好多多广场带来麦当劳、生活超市等业态。

若是想有不一样的购物体验，还可以去佛罗伦萨小镇逛逛。

｜佛罗伦萨小镇航拍

｜佛山楼市发布 摄

小Z就特别喜欢楼下的文翰湖公园，有湖有桥，有草坪有广场，景色一流。

｜文翰湖公园航拍

｜佛山楼市发布 摄

当然，小Z最在意板块的发展潜力。

像是季华实验室、国际创智园、三山科技创意产业中心等等，目前都已经投入使用。

其中季华实验室，更是广东省委、省政府启动的首批4个广东省实验室之一。

并且，三山新城定位为城市中央科创区CTD，是佛山政府重点打造的区域之一。

这也是小Z一直认可三山新城的原因。

｜季华实验室航拍

｜广州楼市发布 摄

因此，在小Z看来，三山新城值得购买的点其实相当多。

楼市君也去了三山新城不下10次，感受其实和小Z相差无几。

对于在广佛两地通勤、预算不多，又不愿意远离城市中心、对居住品质又有要求的买家，确实可以来三山新城看看。

而现在单价1字头，买进珠城10公里生活圈，对有上车需求的买家是一个不错的机会。

或许，这就是小Z坚持不卖房的最主要原因。

对此，你怎么看呢？