住建部已查清全国住房数量，可能会调控房价，对农村有什么影响？

中国到底有多少房子，这个问题在过去一直都是一个谜，不只是普通老百姓和投资机构不知道，就连官方都没有房子数量的准确数据。

因为这涉及到的家庭很多，许多房子还是闲置的，想要调查清查具体的房子数量，必须动用大量人手，到地方实地走访才能得到房子的总数。

好消息是，住建部在此前宣布：历时3年，动用了超过260万人，终于摸清了我国房屋数据的“家底”。

目前全国市政设施超过了80万处，建筑数量接近6亿栋，要注意这里使用的单位是栋，不是6亿套房子。

这次摸底调查对房地产行业的意义非常重大，不仅摸清楚了房子的总数，能更合理的制定房地产调控政策，同时此次调查还给每一栋房子添加了“数字身份证”，每一栋房子都有对应的GPS坐标，这将为未来各行业提供数字化，同时也为未来开征房产税打下了基础。

“房住不炒”已经成了指导房地产发展的最重要方针之一，居高不下的房价已经对消费、生育率、经济增长等各方面带来了负面影响，同时当前房子空置率也不低，住建部完成这次调查以后，未来在全国铺开房产税将不再有任何障碍。

一旦房产税铺开，国家加大房价调控，那么房价将会逐渐回归居住属性，所有老百姓都将负担得起住房，而农村地区也将受到一定影响。

第一，农村部分地块将成为居住用地的补充

尽管过去多年来房价持续上涨，但建造成本其实变化不大，主要推动因素还是土地价格上涨，最终推动了房价上升。

我国的土地属性主要分两种，城镇土地归属于国家所有，农村土地归属集体所有，在保持18亿亩耕地红线的情况下，未来农村的一部分土地将成为新的居住用地补充，当然肯定不会是在耕地上盖房，只有农村建设用地上面才能盖房。

农村建设用地作为居住用地补充，那么市场上的土地供给将增多，房价也会随之下降。

第二，加快农村土地流转

目前农村农房空置率很高，农村房屋的价值也被极大低估，在推进乡村振兴的过程中，肯定会加大农村土地流转，提高农村建设用地的价值，进而帮助农民提高收入。

未来农村或许也将迎来房屋拆迁，以更好规划农村地区的土地使用情况，进而起到促进农村地区经济发展的作用。

第三，抑制房价上涨

城市建设用地是有限的，而人口却在不断涌入城市，进而增加了城市房地产市场的需求，在这样的背景下，也就推高了房价上涨。

房地产市场经过多年来的发展，房价已经不再是合理范围，高房价也对社会各方面造成了负面影响，比如实体企业成本上升、加重了居民经济负担等。

抑制房价上涨，让房价逐渐回归合理区间，让年轻人不再为房价困扰，实现每个人都能住进满意的新家，这也是未来房地产发展的基调。