蚂蚁集团杭州“退地”真相：之江地块两年前已退出 全球总部二期已经开工

《科创板日报》3月27日讯（记者 黄心怡） 近日，蚂蚁集团“杭州退地”引起外界关注。《科创板日报》记者从知情人士处获悉，蚂蚁在之江板块的拿地确实已经退出，但蚂蚁集团全球总部二期工程已经开工，该地块即杭州原青春宝总部地块 ，蚂蚁集团去年以15.3673亿元竞得，位于蚂蚁A空间边上。

“蚂蚁集团之江的地块已经是过去式了，两年前就已经退掉了，不知道为什么现在又被扒出来了。”上述知情人士告诉《科创板日报》记者。

该说法与杭州市规划部门的说法一致。近日杭州问政平台在解答热心市民的咨询回复：“位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块，受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。**

一位接近蚂蚁集团的人士也表示，蚂蚁在之江板块的拿地确实已经退出，并已在杭州办公区A空间的边上拿地，建设全球总部二期，目前已经完成规划并开始动工。

公开信息显示，2023年10月，杭州原青春宝总部地块恢复出让。该地块经过1轮报价，最终由蚂蚁集团以总价15.37亿元竞得，楼面价11344.19元/平方米，溢价率0%。“该地块用途就是建设就是蚂蚁全球总部二期。”

《科创板日报》 获得的规划图显示，该项目拟建设1栋访客中心、8栋办公楼，1栋活动中心，其中西侧为2-5#办公楼，东侧为6-9#办公楼、活动中心、访客中心，中间以一条超300米的长廊串联。

2020年10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府签署战略合作协议，根据协议，蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。之后，在2020年至2021年期间，蚂蚁集团两度出手在杭州之江度假区拿地总价分别为26.99亿元、13.15亿元。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。

蚂蚁杭州退地最失落的应该是之江地块附近的房地产中介。据潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。

目前，蚂蚁集团在杭州的办公区位于西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间。 该地块距离地铁2号线古墩路站直线约500米，东面即为蚂蚁A空间。规划显示，鼓励该地块进行地下空间开发利用，鼓励与周边地块连通。这意味着，未来该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通。