北京限购再松绑，取消离婚3年内在京购房限制

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3月27日，北京住建委官网关于“离婚限购”的一则政策标注了“失效”。该政策于2021年8月发布，文件内容主要包括：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

对此，北京市住建委相关工作人员表示消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，从今日开始执行。

图片来源@北京市住建委官网

也就是说，政策由之前的如果原家庭拥有住房套数已达限购标准（2套或以上），离婚3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。变为离婚后一方只要没达到限购标准就可以继续购房。

2017年3月，北京接连颁布多项新的楼市调控政策，即“3.17系列新政”。根据新政，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住房城乡建设委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

为了遏制因购房资格而出现的“假离婚”现象，2021年8月5日，北京市住房城乡建设委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，在特定条件下对离异后的购房者实施限购措施。

随着市场环境及社会需求的变迁，这一政策的合理性与必要性受到了业内及社会各界的重新审视。取消离婚限购政策意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，有望为市场带来更大的开放性和公正性，释放一部分真离婚的刚需购房需求。而对于部分手中的房子卖不掉，又想要一个购房指标解决改善购房的问题的家庭来说，也算多了个解决办法。

虽然该条政策本身力度有限，只能说是拆掉了严密的限购政策中的一个补丁。不过如此快速地落地松绑政策，也表达了北京市积极救市的态度。同时也是对核心一二线城市的政策松绑树立了一个不错的风向标，各地有望积极跟进。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此类政策其实进一步说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，类似有误伤，但总体还是执行的。现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。同时，近期各种传言很多，类似部分城市是否要放松政策。大方向看，放松是必然的，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策。从实际过程看，此类政策具有非常重要的意义，意味着二季度各地进一步优化政策，也客观上响应了此前国常会进一步优化政策的导向。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）

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