市场疲弱期，这家被称为“旧改大王”的潮商港资房企买卖忙突围？

3月21日，瑞安房地产发布2023年业绩报告，期内，公司录得收入约97.52亿元，净利润约13.97亿元，股东应占溢利为8.1亿元。

期内，瑞房上海蟠龙天地及上海鸿寿坊两项目开业支撑租金收入增长，年度租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）增至32.43亿元，按年增长16%。

期内，瑞房被确认为收入的物业销售额58.98亿元，其中主要包括来自上海蟠龙天地的55.01亿元。瑞房（包括合营公司及联营公司）物业销售总额为385.65亿元，主要来自交付中粮瑞虹·海景壹号、上海瑞虹新城·瑧庭及上海蟠龙天地，平均售价较2022年下降4%至每平方米63200元。

受市场销售下行影响，瑞房于2023年合约物业销售额为113.96亿元，销售平均售价为每平方米56700元，均较上年有所下滑。其中，包括住宅物业销售额72.08亿元，商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。瑞房已锁定的销售总额为90.55亿元，将有待交付并于2024财年及以后确认。

3月25日，瑞安房地产控股子公司上海蟠龙拟以1.05亿元向其参股股东上海徐泾村集体属性的青浦徐泾资管公司出售位于上海青浦区徐泾镇龙联路1151号的酒店物业，总建面约4816.45方。

按照交易约定，上海青浦徐泾收购后，按“售后回租”模式租给上海蟠龙，租约长达14年，总租金约7700万元。

此外，上海青浦徐泾须先行分两笔付款，即首笔5000万元，第二笔5500万元，然后上海蟠龙再按交付标准将上述酒店物业易主给对方。

很明显，瑞安房地产此举是通过变卖酒店产权轻资产化“救急”。

截至去年底，瑞安房地产银行存款及现金余额89.2亿元，比上年末下滑33%，其中抵押银行存款31.72亿元，受限银行存款20.33亿元，可动用部分只剩37亿元，而一年内到期的“银行及其他借贷84.1亿元及优先票据35.6亿元”，可见其现金短债比严重不足。

同期末，瑞安房地产净负债率52%，较上年末45%增加了7个百分点，净负债额约230亿元，较上年末增加14%。

相对于内地房企普遍已低于20%，瑞安房地产去年毛利率仍高达52%，同比还增加了8个百分点，净利润率14%，同比增加5个百分点。业内认为，这应该跟其深耕一二线核心城市特别是上海旧改有关。

2024年，瑞房将在上海推出多个高端项目，其中太平桥地块临湖的最后一个住宅项目—翠湖天地6期预计将于2024年第四季度开始销售；位于杨浦滨江南岸的翠湖滨江，也将预计于2024年下半年启动预售。

▲祖籍普宁，瑞安房地产主席罗康瑞

瑞房对未来一段时间市况仍抱有谨慎态度，公司主席罗康瑞对短期较为审慎，料市场调整需要2-3年时间，融资市场也会继续疲弱。

来源：新浪网、密探财经、观点新媒体