楼市冰火两重天，看“销冠”红盘如何破题出圈！

不知不觉，2024年一季度已经接近尾声。随着春日渐暖，北京楼市也在3月迎来了盼望已久的“小阳春”。然而，背后暗流涌动的是市场供需间的微妙博弈，以及楼市严重的两极分化。一方面看房需求大涨，但购房者越来越挑剔，面对市场需求的变化，惟有那些真正优质的实力项目，能够走出自己的独立行情，成为两极分化下的楼市主流。正如楼市盛行的那句话“退潮之后才知道谁在裸泳”，市场永远是面镜子，惟有真正实力方能在逆境之中见真章。

“好产品，自己会发光”，这恰是对昌平热销红盘——建发·观堂府的真实写照。自1月开盘起就一路傲销，领跑楼市。3月连续的几个周末，到访客户都超千人，现场门庭若市、人头攒动。截止目前，建发·观堂府位居北京一季度商品住宅网签套数榜首，妥妥的销冠实力红盘！而项目更是凭借一己之力，令昌平新城板块从竞争激烈的昌平热门置业板块中脱颖而出，让北部置业人群看到了高品质理想生活的更多可能。

红盘吸引力1：

高含金量板块，撬动高宜居品质生活

众所周知，近两年调整不断的市场环境下，要想成为热销红盘，往往需要一个必不可少的“天然基因”，即购房者普遍认可的高能板块。建发·观堂府可谓自带高光，昌平新城东区作为当前整个昌平仅有的入选为《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》“首都29个消费中心之一”的片区，与亚奥、中关村、望京等商圈规划等级相当。

与生俱来的区位和规划优势，让昌平新城成为未来整个昌平区的发展所向。目标直指京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，将覆盖昌平乃至海淀北的多元化消费需求。而伴随昌平新城“三年成势，五年成形，十年成城”发展规划如火如荼地推进，智慧产研、城市综合服务等将渐次落地，加之产业、配套与生活的深度融合，重量级城市资源正在快速涌入。（信息来源：北京昌平发布）

除了清晰明确的未来规划，建发·观堂府更拥有不用等待、步行可达的繁华。约5公里范围内，悦荟广场、路劲世界广场等商圈环伺，搭配周边的大型商业MALL规划，自成繁华都会生活圈。项目西侧约500米就是约万亩的昌平新城滨河森林公园，提供丰富的负氧离子，保障生活舒适度。12年一贯制的清华附中昌平学校、中国石油大学附属小学等（非学区承诺）均在板块内，再加上约500米即达地铁昌平线北邵洼站的临铁优势，7站直达西二旗，可顺利畅联多条地铁线。另据昌平新城东区建设发展新闻发布会上透露，区域内正紧密对接引入一家高水平三甲综合医院。可以说，公园、商业、教育、医疗、地铁等一应俱全，繁华与自然相伴，真正的高能宜居板块。

红盘吸引力2：

高配精装住区，比肩高端豪宅仪式感

回归产品本身，建发·观堂府在项目规划上也拿出了十足的诚意。作为致敬北京的首个百亿大城钜著，项目在景观、立面、公区营造方面都足见其扎实功力。单看公区设计，你甚至会怀疑这不是一个单价4万+的项目，而是标准堪比10万+的豪宅产品，从归家大门开始就仪式感满满。

社区大门溯源中式门仪至高规制，采用九脊歇山顶和五开间府门形制，营造气势磅礴的礼序感。府门两侧山水照壁、威仪祥狮、定制华纹、苍松迎翠，层层递进，复现千载东方门庭之仪。

门庭开阖万里江山，园境盛纳江南风雅。建发·观堂府深谙快节奏生活中，人们对诗意自然的渴求，以匠心磨砺园林山水。以“承德离宫康乾七十二景”为蓝本，为昌平擘绘“诗意江南画卷”。同时，满足现代人对自然的互动渴望，童趣乐园、活力跑道、林下会客、长者颐养等全龄交互功能区，为居者增添怡然之趣，慢享生活点滴真意。

除了建发房产素来被市场称赞的大门、园林之外，更让人惊喜的是——公区设计的仪式感，将豪宅级体验融入日常生活。地上、地下双精装入户大堂，定制山水画迎宾背景墙、首层大堂典雅石材地面、艺术线条格栅吊顶等，辅以精致细节，呈现一以贯之的出众质感，尊崇礼遇居者。而酒店式奢雅电梯厅、星级高定地下车库等设计，也打破了传统社区单调的入户形式，以中式气派与现代美学设计的完美交融，重塑每一次的归家风仪。除此之外，社区还设置了社区会客厅，满足业主休闲、娱乐等多元化需求，打造充满人情味与高级烟火气的邻里空间。

红盘吸引力3：

全龄户型匠心营造，精准切中改善需求

在建发·观堂府，处处都能发现建发房产对产品的细致打磨。项目为全龄社区，户型包含建面约63-112㎡的入门级两至四居首置户型，以及建面约132-186㎡的四居及4+1居终藏改善户型，可以满足不同类型的置业需求。

主力改善户型亮点颇多，真正做到了“以尺度改变场景，以场景升阶生活方式”。建面约132㎡经典四叶草四居，四个卧室分置空间四周，充分保证了每个房间的私密性，从根本上解决了三代同堂的居住痛点。尺度上做到了南向约10.7米（轴线尺寸）面宽，客厅面宽达到约4.2米（轴线尺寸），并且每个卧室的空间都不小，三大南向瞰景飘窗，让空间的采光感和通透感也极为出色。

如果是喜欢新中式园林的购房者，千万不能错过建面约137㎡的四居边户：三面采光、全屋共8扇窗，整体空间的观景视野更强。南向三大观景飘窗，主卧和次卧还配备了两个约270°的转角大飘窗，恣意感受如诗如画的风雅园林，阅读品茗、观景休闲，悠然而惬意。

建面约159㎡品质进阶4+1居，拥有让人一眼心动的宽奢尺度。整体南向约14.4米（轴线尺寸）巨幅面宽，搭配约6.5米（轴线尺寸）一体化横厅，建面近50㎡的奢阔家庭主场，赋予空间更多的互动性和志趣生活灵感。奢雅主卧套房，以约4.7米（轴线尺寸）的面宽、约270°大转角飘窗，盛载赏景、阅读、休闲等功能，营造一方自在私域。独立入户玄关、三分离式次卫、专属家政空间等，贴心细节、品质考究。

而建面约186㎡墅境4+1居大平层户型，已然成为昌平改善市场的标志性代表，亮点与突破让到访过样板间的人，看一次惊艳一次。南向约17.65米（轴线尺寸）超尺面宽，墅级格局，四开间朝南。约6.6米（轴线尺寸）大面宽一体化大横厅，恢弘气势与广阔视野，满足多元化社交与家庭互动需求。约5.7米（轴线尺寸）宽景明厨，中西双厨自由切换，让烹饪更添乐趣。南向双套房设计，将墅级规制平层化，充分满足长者生活的便捷需求，又可以做到与其他房间互不干扰，营造共叙天伦、私密有度的家庭氛围。面宽约4.7米（轴线尺寸）的星级主卧套房，拥有约270°转角大飘窗、奢雅女王衣帽间（非交付标准）、独立卫浴，涵养人生境界，寻回内心从容。

对于品质改善来说，不可忽视的就是“精装标准”。建发·观堂府也是做到了以拳拳诚意的品质高定，直接提升项目的好感度。建面约130多㎡以上户型，除了中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居等基本标配，还配置了10万+项目才会采用的AEG/博世/松下品牌（或同档次）厨房烟机灶具，同时洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等智能厨电一应俱全。客厅精选艺术氛围十足的岩板背景墙，熠熠星光辉映大家气度。主卫选用杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）品牌五金等，超强美学质感满足品质进阶理想。

无论市场如何变化，真正顺应市场需求的品质好房，从不缺追随者。在建发·观堂府持续领跑的背后，我们看到了建发房产厚积薄发的沉淀，以及其对品质不断精益求精地突破。而在收获了一众热销佳绩和市场口碑之后，建发·观堂府的品质引领之路并没有止步于此，项目大门即将在4月初震撼亮相，实景示范区也将在4月盛大呈现，据悉，这也是建发房产在北京的首个三进式实景园林示范区，值得期待！