一次性缴清71万元购房款后，为何新房却拿不到？

最近，淮安市涟水县翰林苑小区二期项目有购房业主反映：几年前，他购买了该项目的两套新房，准备将来给自己的两个儿子作为婚房。但是，令他焦急的是，如今房屋已经交付近一年时间，但是当他找开发商要求拿房时，却一直难以如愿。

购房者汪师傅介绍，2017年6月，他看中了当地翰林苑小区二期项目1号楼的两套新房，面积都是118.74平方米，每套35.5万元，两套房合计71万元。当年6月20日，他向开发商交付了1万元定金，并约定第二天缴清剩余购房款70万元。

“开发商会计给的账号叫我们带过去，到银行里把所有70万元一次性转了。转好后我们就到售楼处，售楼处的会计就把所有合同做好给我们了。合同上说的受买人2017年6月21日一次性付款35.5万元一套，我共计是买了两套70万元，而且合同上盖了开发商公司的公章，还有法人的印章在上面，我就放心了。”

汪师傅表示，2017年6月21日，在缴清71万元购房款后，他曾要求开发商开具正式发票，但时任开发企业总经理王建华表示，两套新房在房款缴齐当天，已经在房管部门完成备案，网签到购房者名下，并且提供了盖有住建部门公章的“商品房买卖备案证明”；同时还打了一张自己签名的收款收条。

“王建华打的收条 ，说正式发票由拿房时提供，是跟我这么承诺的，王建华是开发企业公司总经理，他是代表公司的，所以我们就放心了。”

双方购房合同约定，新房交付时间为2018年12月31日，但是由于开发商资金运作等多方面原因，翰林苑小区二期项目建设一直断断续续，直到2023年上半年才建成交付。

“一直到2023年8月份，我听人家说交房拿房了，我就去跟开发商拿房，我两套房71万元，我就跟开发商要两套房，开发商现在不给我房，开发公司说没收到我的钱，以这个理由不给我房。”

开发商如此说法，让汪师傅难以接受。他拿出当初购房的转账记录，除了1万元定金外，银行流水显示：2017年6月21日，分两笔转账合计70万元，收款人为王建华。可当汪师傅想找到王建华本人理论此事时，却知得对方在2019年因病突然离世，这个消息让汪师傅懵了。

“71万是我老婆车祸赔偿的赔偿款，后来拿去一次性付款买了这个房，都是血汗钱。”

3月6日，记者跟随汪师傅来到翰林苑小区营销中心。接待人员却表示，不知道相关情况。

为了进一步了解情况，记者又来了涟水县政务服务中心房产服务窗口。工作人员表示，能查到汪师傅的购房合同，而且两套房子网签都还在名下。

为了帮助汪师傅解决难题，记者将了解到的情况向涟水县住建局进行了反映。在住建部门的协调下，记者联系到该项目工程部的负责人。

“当时王建华个人打了一个收条，等我回去以后叫财务查一下，当时他这个购房手续是怎么做的。查王建华当时这个71万，有没有交到公司财务，如果交到公司财务上，那肯定没问题。如果公司没有收到这钱，你说公司能把房子给他吗？”涟水县翰林苑小区二期项目工程部负责人刘怀宇表示。

至于当初购房合同约定的“买受人于2017年6月21日一次性支付房款人民币355000元”的表述，对方表示：合同有效，那是我们收到了钱以后这个合同才有效，购房人要拿出来他缴款的证明，就是公司财务收到钱的收据或者发票。

对于汪师傅的购房遭遇，涟水县住建局表示：将督促开发商查清71万元购房款的去向。

“我局也将进一步协调处理这个事情，跟进开发商查询落实购房资金是否已经进账。购房业主因为轻信开发商股东的要求，将购房款直接转账到他个人名下了，这个行为是不当的。该行为也直接导致了后续一系列问题的产生，应该是购房人直接转账到购房合同约定的指定监管账户里面，不是转账到个人账户。而且转账之后手签的收据基本是没有什么法律效力的，或者说是不正规的，我们也会尽力促成这个问题的解决。”涟水县住建局房地产开发管理科朱楚翔表示。

3月22日，记者再次致电涟水县住建局，追问此事进展情况。

“核查没收到汪师傅的钱，只能走法律渠道，如果经济上有困难的可以申请法律援助。收条是股东个人出具，开发企业没有收到钱。因为这份合同虽然是真实有效的，合同约定要他把钱打到那个账户，他也没打入，只能法律途径解决。”涟水县住建局房地产开发管理科负责人施显国表示。

再次提醒大家

购房千万不要将购房款

直接转账到任何人的个人名下

一定要直接转账到

购房合同约定的指定监管账户里

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来源：江苏新闻

编辑：YING