顶级学区房神话破灭，北京楼市风向标动摇？

蜂鸟家园算是各路媒体或自媒体文章中的“老演员”了，不仅出镜率高，而且每每出现在公众面前，都自带话题属性。

无论是其作为海淀知名学区房的身份，还是其曾经达到的令人咋舌的房价，都使得它成为了公众关注的焦点。

蜂鸟家园的价值，和中关村三小紧紧捆绑在一起。

中关村三小位于高科技和人才资源最为密集的海淀区，是北京乃至全国知名的小学，其教育质量和学术水平一直备受赞誉。

在2020年，由于口罩期间的影响，中关村三小的毕业典礼采用了“云毕业”的方式。尽管是线上活动，但典礼的规格和影响力丝毫不减。包括中国女排主教练郎平、作家莫言、小米创始人雷军等在内的众多知名校友，都纷纷通过视频方式向毕业生们送上了最真挚的祝福。

各行各业的许多翘楚出自中关村三小，他们的成功故事成为了蜂鸟家园最好的宣传名片，给蜂鸟家园的房价提供了坚实的支撑。

那些以“鸡娃”出名的海淀家长们，在教育投入上向来是不遗余力的，他们愿意一掷千金购买学区房。。

所以，尽管蜂鸟家园小区以开间为主，在居住舒适度上没有任何优势，但有了中关村三小的加持，它成为了北京，乃至全国的顶级学区房。

在2019年年底的时候，蜂鸟家园的房价基本稳定在14.5万左右一平。老实说，这已经是一个相当高的价位了。

然而，到了2020年，尽管全球都受到了疫情的冲击，但蜂鸟家园的房价依然呈现出逆势上涨的趋势。

年初时，蜂鸟家园的房价已经涨到了15万一平，南向的房子更是涨到了16万。这种涨幅已经超出了许多人的预期。但更令人惊讶的是，到了夏天，即使是北向的房子，价格也涨到了惊人的17万，总价直接涨了100万。

蜂鸟家园的房价似乎是坐上了高铁，仍旧在一路飙升，到了2021年，蜂鸟家园的突破了20万一平的大关。

你敢信？一间小小的不过40来平米的开间，居然要近千万。

看来，“鸡娃”的海淀家长不但是“鸡娃”，“鸡”起自己来，也是痛下杀手。

所以，有人说，海淀的家长是刀耕火种鸡娃，面有菜色教子。

他们年薪几十万上百万，但在个人生活方面却相对简朴，不讲究吃穿，不追求过度的物质享受，一门心思为祖国培养人才。

不过，蜂鸟家园的房价在经历了那段令人咋舌的飙升之后，迎来了一个戏剧性的转折。曾经的最高光时刻，仿佛只是转瞬即逝的烟火，随后便不断传来房价下跌，甚至是暴跌的消息。

在2021年，随着海淀区多校划片政策的实施，导致那些早于规定时间购买蜂鸟家园的业主并未能如愿将孩子划分到中关村三小，而是被调剂到周围的其他学校，如万泉河小学。

这一变化引发了蜂鸟家园房价的回落。

自2021年9月以来，蜂鸟家园的房价就开始出现了下跌的趋势。到了11月份，房价已经降至14.6万元/平方米。

这个跌幅已经基本上回归到2019年年底的水平了。

此后，蜂鸟家园的房价继续一路下行。

进入2023年，据说蜂鸟家园的房价回调幅度位列北京小区之首。一套50平米左右的房子以617万成交的消息让更多的人开始关注起蜂鸟家园的价格异动。

这一成交价格与之前的高价相比，差距之大让人不禁唏嘘。

但比较诡异的是，买家和卖家在600万这条心理底价线上开始了持久的拉锯战，

今年1月，蜂鸟家园一套50平米左右的房子以615万的价格成交，这一价格与去年年底相比保持相对稳定，未出现大幅度波动。

然而，值得注意的是，在交易过程中，意向买家和业主在600万这一心理底价线上展开了持久的拉锯战。双方似乎都坚守着自己的价格底线，不愿轻易让步，导致交易过程变得异常胶着。

600万，代表的是买卖双方对于房价的期望值和判断之间的分水岭。

双方的互不退让，使得蜂鸟家园的成交陷入僵持。

但是，最近市场上传来消息，蜂鸟家园有一套房源以568万的价格成交。这一价格明显低于之前买卖双方的心理底价线600万。

蜂鸟家园的业主在长时间的心理战和市场压力下，最终没有能够守住600万的心理底线。

根据过去的经验，小面积学区房可谓北京楼市的涨跌风向标。

作为顶级的学区房，蜂鸟家园价格底线的击穿是市场变化的一个信号，它可能会引发一系列的市场反应和连锁效应。