1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，部分核心城市优质地块推出量增加

央广网北京3月27日消息（记者门庭婷）3月27日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会。自然资源部办公厅副主任、部新闻发言人王永梅介绍了1至2月份土地供应、用海审批、不动产登记等自然资源要素保障相关情况。

在土地供应方面，2024年1-2月，全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8%。其中工矿仓储、房地产和基础设施三类用地供应量分别为2.2万公顷、7666公顷和3.8万公顷，其中基础设施用地增长19.3%。三类用地占比分别为31.9%、11.4%、56.7%。

王永梅介绍，2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来全国住宅用地成交继续缩量，但成交面积同比降幅收窄。根据中指数据，今年截至3月26日，全国300城住宅用地成交规划建面3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较2023年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%。

“部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。根据自然资源部数据，前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。”陈文静说。

根据中指数据，今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快，截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。

在不动产登记方面，王永梅提到，2024年1-2月，全国办理不动产登记业务1378.2万件，颁发不动产权证书877.8万本、证明394.1万本。办理新建商品房转移登记173.5万件，同比减少7.6%；办理存量商品房转移登记74.1万件，同比减少1.4%。办理不动产抵押登记业务360.5万件，同比减少3.5%；其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增长14.8%、增长24.0%、减少7.8%。

截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发549.1万本权证，惠及6.04万个项目、1263万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务16.8万件，涉及带押金额2591亿。

在陈文静看来，今年以来土地市场延续去年以来的缩量态势，但核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场情绪产生了积极影响。与此同时，各地土拍规则也在优化调整，上海、深圳优化“70/90”政策，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。

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